聚康山莊樓價走勢2026年11月 | 呎價$10,489 | 平面圖及免佣業主盤

Beneville

聚康山莊最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$11,086 元 +2.66%
成交量	3宗
有盈利比例	33%
蝕讓比例	67%
一年轉手率(二手)	3.8%
一年前呎價	$10,607 元
放盤叫價	$399 萬元 - $680 萬元 20個放盤 @9,433 - @12,570

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

聚康山莊最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$31.0 元
成交量	4宗
租務回報率	~ 3.3% (2房: 3.5%, 3房: 3.1%)
租務活躍率	2%
租盤叫價	$13,900 元 - $21,900 元 5個租盤 @28 - @36

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
聚康山莊 \| 5座 12樓 E室 2026-10-20 註冊處成交 2房	實428呎	$460 萬元 @ $10,748	- 17.6%
聚康山莊 \| 1座 3樓 G室 2026-10-15 註冊處成交 2房	實448呎	$445 萬元 @ $9,933	+ 194.7%
聚康山莊 \| 5座 15樓 F室 2026-10-08 註冊處成交 2房	實445呎	$480 萬元 @ $10,787	- 17.8%
聚康山莊 \| 5座中層 F室 2026-09-10 市場成交 2房工作平台	實445呎	$480 萬元 @ $10,787	-
聚康山莊 \| 2座 3樓 H室 2026-07-17 註冊處成交 2房	實428呎	$450 萬元 @ $10,514	+ 4.7%
聚康山莊 \| 2座 13樓 D室 2026-06-08 註冊處成交 2房	實428呎	$488 萬元 @ $11,402	+ 220.1%
聚康山莊 \| 2座 16樓 H室 2026-06-03 註冊處成交 2房	實428呎	$460 萬元 @ $10,748	+ 102.6%
聚康山莊 \| 1座 5樓 B室 2026-06-01 註冊處成交 3房	實529呎	$570 萬元 @ $10,775	+ 59.2%
聚康山莊 \| 5座 3樓 F室 2026-05-29 註冊處成交 2房	實445呎	$440 萬元 @ $9,888	+ 39.7%
聚康山莊 \| 2座 20樓 A室 2026-05-28 註冊處成交 2房	實428呎	$395 萬元 @ $9,229	- 32.3%

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$399萬 - $538萬

$560萬 - $680萬

物業布局圖

1座 2-19樓

2座 2-20樓

3座 2-29樓

3座 30樓

5座 2-30樓

5座 31樓

停車位平面圖

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物業布局圖平面圖

聚康山莊大廈

收藏屋苑

新鴻基 22年屋苑

聚康山莊位於新界屯門市中心屯貴路18號，發展商為新鴻基，於2004年6月開始落成，由4座樓宇組成，共有684個單位。設有2至4房間隔，實用面積為423至1,053平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健、休閒區；交通便利，步行至港鐵時間約9分鐘，小學校網在71區，中學校區在屯門。

物業座數:

4座

入伙年份:

2004 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

康業服務有限公司

單位數目:

688伙

小學校網:

相關樓盤

71校網(屯門區)

中學校網:

相關樓盤

屯門區(NT3)

住客會所:

戶外泳池及兒童嬉水池、美容室、園藝花園、健足徑、燒烤場、兒童遊樂室、電腦/電視遊戲室、健身室、桑拿室及蒸氣室、音樂室

車位:

191個

屯門景峰花園商場地下G21A舖

售盤 5

租盤 12

屯門時代廣場南翼地下2B舖

售盤 37

屯門啟豐園47號地舖

售盤 23

聚康山莊( 巴士站 )

2分鐘步行

富泰邨, 青山公路( 巴士站 )

3分鐘步行

富泰邨總站( 巴士站 )

3分鐘步行

	聚康山莊	Novo Land	瓏門	御半山	叠茵庭	屯門市廣場	大興花園	豫豐花園	南浪海灣	邁亞美海灣	卓爾居
樓齡	23 年	3 年	14 年	7 年	26 年	39 年	37 年	21 年	27 年	35 年	29 年
單位數目	688	4,616	1,992	1,017	1,728	1,968	3,674	1,576	1,264	1,276	1,600
平均呎價	$11,086 元	$14,057 元	$15,953 元	$12,853 元	$11,077 元	$11,398 元	$9,332 元	$9,507 元	$10,624 元	$9,990 元	$12,761 元
變動幅度	+2.66%	-2.58%	+2.59%	+3.47%	-3.49%	-1.38%	-0.35%	-0.16%	-0.33%	+1.61%	+4.02%
成交量	3宗	38宗	17宗	7宗	18宗	10宗	20宗	10宗	7宗	8宗	10宗
有盈利比例	33%	34%	100%	0%	61%	50%	85%	70%	86%	50%	70%
蝕讓比例	67%	34%	0%	100%	39%	40%	15%	30%	14%	38%	30%
一年轉手率	3.8%	--	4.2%	4.5%	4.9%	4.4%	2.9%	4%	2.7%	2.7%	2.6%
放盤叫價	$399 萬元 - $680 萬元	$268 萬元 - $1,168 萬元	$575 萬元 - $5,200 萬元	$398 萬元 - $680 萬元	$388 萬元 - $598 萬元	$295 萬元 - $530 萬元	$335 萬元 - $580 萬元	$350 萬元 - $510 萬元	$471 萬元 - $780 萬元	$397 萬元 - $998 萬元	$570 萬元 - $1,688 萬元
平均呎租	$31.0 元	$38.0 元	$38.0 元	$36.0 元	$33.0 元	$36.0 元	$28.0 元	$28.0 元	$28.0 元	$28.0 元	$30.0 元
租務回報率	~ 3.3%	~ 3.3%	~ 2.8%	~ 3.4%	~ 3.6%	~ 3.8%	~ 3.6%	~ 3.6%	~ 3.2%	~ 3.4%	~ 2.8%
租務活躍率	2%	25.5%	19.5%	26%	7.6%	6.3%	5.6%	2.1%	1.6%	1.1%	3.1%