La Costa

嘉華星濤灣最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$14,566 元 +9.70%
成交量	9宗
有盈利比例	78%
蝕讓比例	33%
一年轉手率(二手)	5.5%
一年前呎價	$12,260 元
放盤叫價	$720 萬元 - $1,600 萬元 17個放盤 @14,575 - @18,455

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

嘉華星濤灣最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$43.0 元
成交量	4宗
租務回報率	~ 3.5% (2房: 3.5%, 3房: 3.1%)
租務活躍率	2.7%
租盤叫價	$33,000 元 - $50,000 元 3個租盤 @41 - @47

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
嘉華星濤灣 \| 2座 23樓 H室 2026-07-03 註冊處成交 3房	實811呎	$1,140 萬元 @ $14,057	- 7.9%
嘉華星濤灣 \| 2座高層 B室 2026-06-20 市場成交 2房	實541呎	$830 萬元 @ $15,342	-
嘉華星濤灣 \| 1座 22樓 D室 2026-06-15 註冊處成交 2房	實465呎	$760 萬元 @ $16,344	- 2.6%
嘉華星濤灣 \| 2座 20樓 E室 2026-06-03 註冊處成交 3房	實811呎	$1,198 萬元 @ $14,772	+ 88.7%
嘉華星濤灣 \| 1座 25樓 I室 2026-05-22 註冊處成交 2房	實465呎	$703 萬元 @ $15,118	+ 248%
嘉華星濤灣 \| 2座 20樓 I室 2026-05-21 註冊處成交 2房	實465呎	$738 萬元 @ $15,871	+ 97.3%
嘉華星濤灣 \| 嘉華星濤灣 1座中層 D室 2026-05-19 市場成交 2房	實465呎	$760 萬元 @ $16,344	-
嘉華星濤灣 \| 1座 31樓 J室 2026-05-19 註冊處成交 2房	實516呎	$750 萬元 @ $14,535	- 10.2%
嘉華星濤灣 \| 1座 32樓 F室 2026-05-08 註冊處成交 2房	實494呎	$673.8 萬元 @ $13,640	+ 161.2%
嘉華星濤灣 \| 嘉華星濤灣 2座中層 E室 2026-05-07 市場成交 3房	實811呎	$1,198 萬元 @ $14,772	-

載入中。。。

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$720萬 - $1,600萬

$1,200萬 - $1,600萬

$1,600萬 - $1,600萬

嘉華星濤灣位於新界馬鞍山保泰街8號，發展商為嘉華國際，於2004年2月開始落成，由2座樓宇組成，共有600個單位。實用面積為411至1,073平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、美容/保健；交通便利，步行至港鐵時間約10分鐘，小學校網在89區，中學校區在沙田。

嘉華星濤灣大廈

收藏屋苑

嘉華 22年屋苑

嘉華星濤灣位於新界馬鞍山保泰街8號，發展商為嘉華國際，於2004年2月開始落成，由2座樓宇組成，共有600個單位。實用面積為411至1,073平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、美容/保健；交通便利，步行至港鐵時間約10分鐘，小學校網在89區，中學校區在沙田。

物業座數:

2座

入伙年份:

2004 年

發展商:

嘉華

管理公司:

康業服務有限公司

單位數目:

620伙

小學校網:

相關樓盤

89校網(沙田區)

中學校網:

相關樓盤

沙田區(NT7)

住客會所:

面積廣達40; 000平方呎之豪華會所、37米長大型室外園林式泳池、羅兒童泳池、室內泳池、籃球場、羽毛球場、休閑室、日式溫泉、日式桑拿及蒸氣浴室、健體舞室、健身室、兒童遊戲室。

車位:

347個

新界沙田樂景街28號御龍山商場1樓102A號鋪

售盤 19

租盤 5

馬鞍山新港城2301鋪

售盤 20

租盤 11

新界烏溪沙西沙路599號銀湖天峰地下G17舖

售盤 43

租盤 26

海典灣( 巴士站 )

2分鐘步行

海典灣, 寧泰路( 巴士站 )

2分鐘步行

保泰街( 巴士站 )

2分鐘步行

	嘉華星濤灣	迎海	新港城	聽濤雅苑	翠擁華庭	銀湖天峰	海典灣	天宇海	嵐岸	海柏花園	帝琴灣
樓齡	23 年	13 年	33 年	28 年	26 年	17 年	23 年	16 年	19 年	32 年	29 年
單位數目	620	3,728	4,760	2,032	1,634	2,170	918	1,166	1,036	1,126	982
平均呎價	$14,566 元	$15,261 元	$14,424 元	$12,256 元	$11,367 元	$15,660 元	$14,316 元	$12,724 元	$12,284 元	$14,229 元	$9,528 元
變動幅度	+9.70%	+6.39%	+4.80%	+5.76%	+8.47%	+4.14%	+8.18%	+3.50%	+5.13%	+1.88%	-2.47%
成交量	9宗	52宗	34宗	28宗	17宗	27宗	9宗	14宗	10宗	3宗	10宗
有盈利比例	78%	62%	68%	64%	76%	96%	67%	100%	90%	67%	90%
蝕讓比例	33%	44%	26%	32%	24%	4%	33%	0%	20%	0%	10%
一年轉手率	5.5%	4.8%	2.6%	3.9%	3.1%	4.4%	3.3%	5.4%	4.2%	2%	3.5%
放盤叫價	$720 萬元 - $1,600 萬元	$678 萬元 - $5,900 萬元	$438 萬元 - $1,488 萬元	$740 萬元 - $1,600 萬元	$700 萬元 - $1,328 萬元	$828 萬元 - $3,900 萬元	$670 萬元 - $1,250 萬元	$750 萬元 - $2,300 萬元	$678 萬元 - $2,200 萬元	$585 萬元 - $890 萬元	$1,050 萬元 - $2,888 萬元
平均呎租	$43.0 元	$40.0 元	$43.0 元	$35.0 元	$35.0 元	$37.0 元	$38.0 元	$32.0 元	$36.0 元	$42.0 元	$24.0 元
租務回報率	~ 3.5%	~ 3.2%	~ 3.6%	~ 3.5%	~ 3.7%	~ 2.9%	~ 3.2%	~ 3%	~ 3.6%	~ 3.5%	~ 3.1%
租務活躍率	2.7%	8.7%	6.6%	1.4%	2.3%	3.8%	2.1%	1.4%	1.9%	2.9%	0.6%