雅濤居樓價走勢2026年10月 | 呎價$12,013 | 平面圖及免佣業主盤

The Waterside

雅濤居最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$11,437 元 +1.50%
成交量	7宗
有盈利比例	43%
蝕讓比例	57%
一年轉手率(二手)	4.4%
一年前呎價	$11,083 元
放盤叫價	$680 萬元 - $899 萬元 6個放盤 @12,806 - @13,934

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

雅濤居最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$37.0 元
成交量	4宗
租務回報率	~ 3.9% (2房: 3.8%)
租務活躍率	2%
租盤叫價	$19,800 元 - $20,000 元 2個租盤 @41 - @41

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
雅濤居 \| 2座 10樓 G室 2026-10-21 註冊處成交 3房	實702呎	$855 萬元 @ $12,179	+ 95.2%
雅濤居 \| 雅濤居 2座低層 G室 2026-10-09 市場成交	實702呎	$855 萬元 @ $12,179	-
雅濤居 \| 2座 37樓 C室 2026-10-08 註冊處成交 3房	實696呎	$795 萬元 @ $11,422	+ 23.4%
雅濤居 \| 2座 5樓 D室 2026-09-23 註冊處成交 2房	實488呎	$608 萬元 @ $12,459	- 12.9%
雅濤居 \| 2座 29樓 F室 2026-08-25 註冊處成交 2房	實482呎	$528.3 萬元 @ $10,961	- 14.5%
雅濤居 \| 2座 25樓 F室 2026-08-20 註冊處成交 2房	實482呎	$550 萬元 @ $11,411	- 25.2%
雅濤居 \| 2座 39樓 E室 2026-08-03 註冊處成交 2房	實483呎	$655 萬元 @ $13,561	+ 125.9%
雅濤居 \| 2座 33樓 B室 2026-07-30 註冊處成交 3房	實785呎	$950 萬元 @ $12,102	- 6.6%
雅濤居 \| 2座 41樓 E室 2026-07-23 註冊處成交 2房	實501呎	$703 萬元 @ $14,032	+ 48%
雅濤居 \| 2座 8樓 A室 2026-07-09 註冊處成交 3房	實779呎	$880 萬元 @ $11,297	+ 269.7%

載入中。。。

更多

$680萬 - $680萬

物業布局圖

1座 5-39樓

2座 3樓

2座 40-42樓

2座 43樓

2座 5-39樓

停車位平面圖

物業布局圖平面圖

雅濤居大廈

收藏屋苑

信和 29年屋苑

雅濤居位於新界馬鞍山鞍駿街15號，發展商為信和集團 / 發展置地，於1997年7月開始落成，由2座樓宇組成，共有502個單位。實用面積為476至1,578平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、美容/保健、休閒區；交通便利，步行至港鐵時間約6分鐘，小學校網在89區，中學校區在沙田。

物業座數:

2座

入伙年份:

1997 年

發展商:

信和

單位數目:

504伙

小學校網:

相關樓盤

89校網(沙田區)

中學校網:

相關樓盤

沙田區(NT7)

新界馬鞍山保泰街16號We Go Mall 地下G05A舖

售盤 7

租盤 7

大埔汀角路17號B1地舖

售盤 1

租盤 4

新界沙田馬鞍山新港城中心2樓2305號舖

售盤 48

租盤 1

福安花園, 西沙路( 巴士站 )

3分鐘步行

福安花園( 巴士站 )

3分鐘步行

馬鞍山公園( 巴士站 )

4分鐘步行

	雅濤居	迎海	銀湖天峰	新港城	聽濤雅苑	天宇海	翠擁華庭	曉峰灣畔	泓碧	海典灣	嵐岸
樓齡	30 年	13 年	17 年	33 年	28 年	16 年	26 年	27 年	6 年	23 年	19 年
單位數目	504	3,728	2,170	4,760	2,032	1,166	1,634	1,124	547	918	1,036
平均呎價	$11,437 元	$15,911 元	$15,206 元	$15,080 元	$12,449 元	$12,992 元	$11,299 元	$13,531 元	$15,204 元	$14,289 元	$12,792 元
變動幅度	+1.50%	+2.26%	+0.70%	+3.58%	+0.74%	+2.48%	-2.38%	+2.09%	-18.19%	+3.88%	+2.99%
成交量	7宗	26宗	15宗	27宗	10宗	9宗	11宗	5宗	5宗	2宗	13宗
有盈利比例	43%	69%	87%	78%	80%	67%	64%	80%	20%	100%	85%
蝕讓比例	57%	31%	13%	11%	20%	33%	36%	20%	80%	0%	15%
一年轉手率	4.4%	4.1%	4.2%	2.7%	3.7%	4.6%	3.2%	2.8%	4%	2.9%	4.1%
放盤叫價	$680 萬元 - $899 萬元	$680 萬元 - $6,900 萬元	$828 萬元 - $3,980 萬元	$500 萬元 - $1,488 萬元	$650 萬元 - $1,160 萬元	$870 萬元 - $1,800 萬元	$700 萬元 - $9,000 萬元	$660 萬元 - $948 萬元	$468 萬元 - $9,580 萬元	$635 萬元 - $1,036 萬元	$720 萬元 - $2,800 萬元
平均呎租	$37.0 元	$42.0 元	$39.0 元	$44.0 元	$37.0 元	$34.0 元	$38.0 元	$37.0 元	$43.0 元	$40.0 元	$39.0 元
租務回報率	~ 3.9%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3.5%	~ 3.5%	~ 3.1%	~ 4%	~ 3.3%	~ 3.4%	~ 3.4%	~ 3.6%
租務活躍率	2%	8%	4.3%	7.3%	1.4%	1.5%	1.7%	2%	6%	2.3%	2.2%