The Waterside

雅濤居最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$12,139 元 +5.84%
成交量	6宗
有盈利比例	50%
蝕讓比例	50%
一年轉手率(二手)	3.8%
一年前呎價	$11,343 元
放盤叫價	$600 萬元 - $938 萬元 12個放盤 @11,976 - @13,362

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

雅濤居最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$37.0 元
成交量	3宗
租務回報率	~ 3.6% (2房: 3.6%, 3房: 3.3%)
租務活躍率	2.2%
租盤叫價	$18,000 元 - $19,400 元 2個租盤 @37 - @40

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
雅濤居 \| 2座 29樓 F室 2026-08-25 註冊處成交 2房	實482呎	$528.3 萬元 @ $10,961	- 14.5%
雅濤居 \| 2座 25樓 F室 2026-08-20 註冊處成交 2房	實482呎	$550 萬元 @ $11,411	- 25.2%
雅濤居 \| 2座 39樓 E室 2026-08-03 註冊處成交 2房	實483呎	$655 萬元 @ $13,561	+ 125.9%
雅濤居 \| 2座 33樓 B室 2026-07-30 註冊處成交 3房	實785呎	$950 萬元 @ $12,102	- 6.6%
雅濤居 \| 2座 41樓 E室 2026-07-23 註冊處成交 2房	實501呎	$703 萬元 @ $14,032	+ 48%
雅濤居 \| 2座 8樓 A室 2026-07-09 註冊處成交 3房	實779呎	$880 萬元 @ $11,297	+ 269.7%
雅濤居 \| 雅濤居 2座低層 A室 2026-06-30 市場成交	實779呎	$880 萬元 @ $11,297	-
雅濤居 \| 1座 31樓 C室 2026-06-02 註冊處成交 3房	實696呎	$835 萬元 @ $11,997	+ 65%
雅濤居 \| 2座 40樓 G室 2026-05-27 註冊處成交 3房	實702呎	$860 萬元 @ $12,251	+ 141.9%
雅濤居 \| 2座 21樓 B室 2026-05-22 註冊處成交 3房	實785呎	$804 萬元 @ $10,242	- 20.4%

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$899萬 - $938萬

物業布局圖

1座 5-39樓

2座 3樓

2座 40-42樓

2座 43樓

2座 5-39樓

停車位平面圖

物業布局圖平面圖

雅濤居大廈

收藏屋苑

信和 29年屋苑

雅濤居位於新界馬鞍山鞍駿街15號，發展商為信和集團 / 發展置地，於1997年7月開始落成，由2座樓宇組成，共有502個單位。實用面積為476至1,578平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、美容/保健、休閒區；交通便利，步行至港鐵時間約6分鐘，小學校網在89區，中學校區在沙田。

物業座數:

2座

入伙年份:

1997 年

發展商:

信和

單位數目:

504伙

小學校網:

相關樓盤

89校網(沙田區)

中學校網:

相關樓盤

沙田區(NT7)

馬鞍山保泰街16號 We Go Mall 地下G03D號舖

售盤 650

租盤 103

沙田馬鞍山新港城中心2樓2225號舖

售盤 8

馬鞍山錦泰苑錦泰商場地下19號舖

售盤 43

福安花園, 西沙路( 巴士站 )

3分鐘步行

福安花園( 巴士站 )

3分鐘步行

馬鞍山公園( 巴士站 )

4分鐘步行

	雅濤居	迎海	新港城	銀湖天峰	聽濤雅苑	天宇海	海典灣	翠擁華庭	嵐岸	馬鞍山中心	帝琴灣
樓齡	30 年	13 年	33 年	17 年	28 年	16 年	23 年	26 年	19 年	32 年	29 年
單位數目	504	3,728	4,760	2,170	2,032	1,166	918	1,634	1,036	1,048	982
平均呎價	$12,139 元	$15,315 元	$14,722 元	$15,672 元	$12,330 元	$12,764 元	$14,290 元	$11,561 元	$12,501 元	$13,470 元	$9,638 元
變動幅度	+5.84%	+3.95%	+3.63%	+2.36%	+1.81%	+2.75%	+3.98%	+4.40%	+2.99%	+4.41%	-1.84%
成交量	6宗	30宗	31宗	17宗	19宗	13宗	7宗	13宗	13宗	9宗	6宗
有盈利比例	50%	60%	84%	94%	68%	85%	86%	85%	92%	56%	100%
蝕讓比例	50%	40%	13%	6%	32%	15%	14%	15%	8%	33%	0%
一年轉手率	3.8%	4.3%	2.5%	4.3%	3.8%	5.2%	3.1%	3%	4.1%	3.5%	3.5%
放盤叫價	$600 萬元 - $938 萬元	$680 萬元 - $4,850 萬元	$486 萬元 - $1,488 萬元	$850 萬元 - $2,550 萬元	$670 萬元 - $1,480 萬元	$710 萬元 - $2,300 萬元	$650 萬元 - $1,100 萬元	$700 萬元 - $1,328 萬元	$705 萬元 - $2,800 萬元	$530 萬元 - $900 萬元	$1,100 萬元 - $2,888 萬元
平均呎租	$37.0 元	$42.0 元	$44.0 元	$39.0 元	$36.0 元	$30.0 元	$40.0 元	$36.0 元	$37.0 元	$42.0 元	$24.0 元
租務回報率	~ 3.6%	~ 3.3%	~ 3.6%	~ 2.9%	~ 3.5%	~ 2.8%	~ 3.3%	~ 3.7%	~ 3.6%	~ 3.7%	~ 3%
租務活躍率	2.2%	8.5%	7.6%	3.8%	1.3%	1.5%	2.1%	2%	2.3%	2.5%	0.7%