滙都 II樓價走勢2026年10月 | 呎價$11,610 | 平面圖及免佣業主盤

High Park II

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滙都最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$11,610 元 0.00%
成交量	5宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$11,138 元
放盤叫價	$380 萬元 - $698 萬元 49個放盤 @8,520 - @14,240

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

滙都最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$36.0 元
成交量	6宗
租務回報率	~ 3.7% (1房: 3.8%, 2房: 3.5%, 3房: 3.4%)
租務活躍率	7.2%
租盤叫價	$10,800 元 - $16,500 元 6個租盤 @27 - @37

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
滙都 \| 滙都II 第6座 8樓 B06室 2026-09-16 註冊處成交 1房	實348呎	$415 萬元 @ $11,925	-
滙都 \| 滙都II 第6座 6樓 B05室 2026-08-04 註冊處成交 2房	實424呎	$480 萬元 @ $11,321	-
滙都 \| 滙都II 第6座 7樓 A07室 2026-08-04 註冊處成交 2房	實433呎	$521 萬元 @ $12,032	-
滙都 \| 滙都II 第6座 1樓 A06室 2026-08-03 註冊處成交 2房	實405呎	$460 萬元 @ $11,358	-
滙都 \| 滙都II 第5座 2樓 B07室 2026-08-03 註冊處成交 2房	實445呎	$508 萬元 @ $11,416	-
滙都 \| 2期滙都 II 6座中層 B05室 2026-07-28 市場成交 1房	實424呎	$480 萬元 @ $11,321	-
滙都 \| 2期滙都 II 6座低層 A06室 2026-07-23 市場成交 2房	實405呎	$460 萬元 @ $11,358	-
滙都 \| 2期滙都 II 6座中層 A07室 2026-07-08 市場成交 2房	實433呎	$521 萬元 @ $12,032	-
滙都 \| 滙都II 5座低層 B07室 2026-06-28 市場成交 2房露台工作平台	實445呎	$508 萬元 @ $11,416	-
滙都 \| 滙都II 第5座 6樓 A07室 2026-06-01 註冊處成交 2房	實442呎	$495 萬元 @ $11,199	-

載入中。。。

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$388萬 - $450萬

$380萬 - $618萬

$11,500 - $12,500/月

滙都II 第5座 1樓

滙都II 第5座 2-12樓

滙都II 第5座 12樓

滙都II 第6座地下

滙都II 第6座 1樓

滙都II 第6座 2-3樓

滙都II 第6座 5-12樓

滙都II 第6座 12樓

滙都II 第5座 1樓平面圖

滙都 II 大廈: High Park II 滙都 II共涉第5座及第6座，合共提供402個單位，戶型多元化，涵蓋1房、2房及3房，項目的關鍵日期為明年6月底。

滙都 II 大廈: 項目低層部分

滙都 II 大廈: 項目頂層部分

滙都 II 大廈: 從洪元路觀看項目 (T5,T6 )

滙都 II 大廈: 從洪元路觀看項目 (T5 )

滙都 II 大廈: 項目 T6 外觀

滙都 II 大廈: 項目 T5 外觀

滙都 II 大廈: 項目 T5, T6 外觀

滙都 II 設施: 項目(綠色箭嘴部分) 外的洪堤路, 附近環境寧靜,人流也較少

滙都 II 設施: 項目 1 期外的洪水橋田心路

滙都 II 周邊環境: 項目(綠色箭嘴部分) 對面的仁愛居 (過渡性房屋)

滙都 II 周邊環境: 泉薈對面的泉薈

滙都 II 周邊環境: 樂翹軒, 位於項目一期對面 (洪水橋田心路)

滙都 II 周邊環境: 天主教崇德英文書院, 位於洪德路, 距離項目約 300 米

滙都 II 周邊環境: 洪水橋輕鐵站附近設有單車徑, 項目位於綠色箭嘴部分

滙都 II 周邊環境: 項目一期對面設有單車徑 (洪水橋田心路)

滙都 II 周邊環境: 洪堤路休憩處, 項目位於綠色箭嘴部分

滙都 II 周邊環境: 項目(綠色箭嘴部分) 附近的洪堤路設有香港賽馬會投注處

滙都 II 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的洪元路

滙都 II 周邊環境: 項目一期外的洪水橋田心路

滙都 II 屋苑其他期數: 項目期數分佈, 從洪安里觀看

滙都 II 屋苑其他期數: 項目 1 期部分 (洪水橋田心路)

滙都 II 屋苑其他期數: 項目期數分佈 (洪水橋田心路與洪元路交界)

滙都 II 商場: 洪堤路附近設有食肆商舖, 項目位於綠色箭嘴部分

滙都 II 商場: 洪堤路附近設有食肆 (洪安里)

滙都 II 商場: 項目對面的洪福商場

滙都 II 商場: 項目 (綠色箭嘴部分) 對面的洪福商場

滙都 II 商場: 洪福邨設有街市

滙都 II 交通: 洪水橋輕鐵站, 距離項目約 150 米

滙都 II 交通: 洪水橋輕鐵站, 項目位於綠色箭嘴部分

滙都 II 交通: 項目外的洪元路設有巴士站, 九巴(64X,960A,960P,960X),

滙都 II 交通: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的洪元路設有的士站

滙都 II 交通: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的洪元路設有專線小巴站

滙都 II 交通: 洪水橋田心路設有巴士站, 九巴(63X,68X,276P)

滙都 II 交通: 青山公路洪水橋段設有巴士站, 項目位於綠色箭嘴部分

滙都 II 交通: 洪福邨設有巴士總站

滙都 II 價單圖1

滙都 II 價單圖2

滙都 II 大廈: High Park II 滙都 II共涉第5座及第6座，合共提供402個單位，戶型多元化，涵蓋1房…

滙都 II 設施: 項目(綠色箭嘴部分) 外的洪堤路, 附近環境寧靜,人流也較少

滙都 II 周邊環境: 天主教崇德英文書院, 位於洪德路, 距離項目約 300 米

滙都 II 交通: 項目外的洪元路設有巴士站, 九巴(64X,960A,960P,960X),

收藏屋苑

泛海新盤大型屋苑

滙都 II共涉第5座及第6座，合共提供402個單位，戶型多元化，涵蓋1房、2房及3房，項目的關鍵日期為明年6月底。

物業座數:

2座(第5座及第6座)

入伙年份:

2025 年

發展商:

泛海

管理公司:

豐寧物業管理有限公司

單位數目:

402伙

小學校網:

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72校網(元朗區)

中學校網:

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元朗區(NT4)

新界元朗洪水橋洪安里1號滙都D11舖中原地產代理有限公司

售盤 9

租盤 1

元朗洪水橋洪安里1號匯都地下D3號舖

售盤 1

租盤 3

元朗鳳琴街18號玉龍樓10號地鋪

售盤 4

租盤 41

洪水橋田心路( 巴士站 )

2分鐘步行

洪水橋站( 巴士站 )

3分鐘步行

輕鐵洪水橋站, 青山公路( 巴士站 )

3分鐘步行

	滙都 II	尚城	柏巒第一期	#LYOS	娉廷	帝庭居	溱林	麗虹花園	采茵軒	翠珊園	金碧花園
樓齡	1 年	15 年	--	3 年	11 年	24 年	13 年	33 年	25 年	39 年	34 年
單位數目	402	734	51	--	41	312	245	132	104	150	136
平均呎價	$11,610 元	$8,627 元	$9,185 元	$16,240 元	$8,657 元	$9,007 元	$8,838 元	$8,584 元	$6,997 元	$6,150 元	--
變動幅度	0.00%	+0.64%	+999.99%	+9.12%	+0.92%	-4.53%	-7.11%	0.00%	+2.70%	-8.85%	--
成交量	5宗	10宗	1宗	--	1宗	2宗	3宗	1宗	--	2宗	--
有盈利比例	0%	100%	0%	--	0%	100%	33%	100%	--	50%	--
蝕讓比例	0%	0%	100%	--	100%	0%	67%	100%	--	50%	--
一年轉手率	--	5.4%	--	--	4.9%	3.5%	7.8%	3%	2.9%	3.3%	2.2%
放盤叫價	$380 萬元 - $698 萬元	$488 萬元 - $1,530 萬元	$2,760 萬元 - $5,000 萬元	$308 萬元 - $1,480 萬元	$1,500 萬元 - $1,800 萬元	$330 萬元 - $620 萬元	$758 萬元 - $5,500 萬元	$320 萬元 - $418 萬元	$560 萬元 - $900 萬元	$310 萬元 - $399 萬元	$480 萬元 - $718 萬元
平均呎租	$36.0 元	$23.0 元	$16.0 元	$40.0 元	$24.0 元	$26.0 元	$24.0 元	$40.0 元	--	$23.0 元	$21.0 元
租務回報率	~ 3.7%	~ 3.1%	~ 2%	~ 3%	~ 3.4%	~ 3.5%	~ 3.2%	~ 5.6%	--	~ 4.6%	--
租務活躍率	7.2%	2%	3.9%	--	7.3%	1.3%	2.4%	0.8%	--	0.7%	0.7%

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