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溱林最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$8,477 元 -10.11%
成交量	5宗
有盈利比例	60%
蝕讓比例	20%
一年轉手率(二手)	5.3%
一年前呎價	$8,457 元
放盤叫價	$510 萬元 - $5,500 萬元 28個放盤 @9,147 - @14,497

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

溱林最新租賃市場 (最近成交日期 2026-01-16, 之前90日內資料)
平均成交呎租	$31.0 元
成交量	4宗
租務回報率	~ 4.5% (2房: 3.8%, 3房: 4.5%, 4房+: 3.1%)
租務活躍率	2.4%
租盤叫價	$17,500 元 - $86,000 元 5個租盤 @22 - @35

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
溱林 \| 大廈第3座 3樓 B室 2026-03-27 註冊處成交 2房	實552呎	$676 萬元 @ $12,246	+ 45.8%
溱林 \| 大廈第12座 3樓 B室 2026-02-27 註冊處成交 3房	實764呎	$812 萬元 @ $10,628	- 1.9%
溱林 \| 大廈第8座 1樓 B室 2026-02-25 註冊處成交	實975呎	$819 萬元 @ $8,400	+ 28.1%
溱林 \| 獨立屋洋房D2 2026-02-10 註冊處成交	實1,902呎	$1,600 萬元 @ $8,412	-
溱林 \| 大廈第9座 1樓 B室 2026-02-02 註冊處成交	實976呎	$848 萬元 @ $8,689	+ 32.5%
溱林 \| 大廈第2座 1樓 C室 2026-01-15 註冊處成交	實1,002呎	$880 萬元 @ $8,782	+ 1.3%
溱林 \| 大廈第2座 1樓 D室 2026-01-15 註冊處成交	實1,012呎	$880 萬元 @ $8,696	+ 2%
溱林 \| 大廈第6座 2樓 A室 2026-01-09 註冊處成交	實578呎	$518 萬元 @ $8,962	+ 10.9%
溱林 \| 大廈第10座 1樓 A室 2025-11-14 註冊處成交 4房	實1,163呎	$1,070 萬元 @ $9,200	- 25.6%
溱林 \| 獨立屋洋房A3 2025-10-02 註冊處成交	實3,724呎	$3,680 萬元 @ $9,882	-

載入中。。。

物業布局圖

第1座地下

第1座 1樓

第1座 2-3樓

第1座 3樓

第2座地下

第2座 1樓

第2座 2樓

第2座 3樓

第3座地下

第3座 1樓

第3座 2-3樓

第3座 3樓

第5座地下

第5座 1樓

第5座 2-3樓

第5座 3樓

第6座地下

第6座 1樓

第6座 2-3樓

第6座 3樓

第7座地下

第7座 1樓

第7座 2-3樓

第7座 3樓

第8座地下

第8座 1樓

第8座 2樓

第8座 3樓

第9座地下

第9座 1樓

第9座 2樓

第9座 3樓

第10座地下

第10座 1樓

第10座 2樓

第10座 3樓

第11座地下

第11座 1樓

第11座 2-3樓

第11座 3樓

第12座地下

第12座 1樓

第12座 2樓

第12座 3樓

洋房A1

洋房A2

洋房A3

洋房B1

洋房B2

洋房B3

洋房B5

洋房B6

洋房B7

洋房B8

洋房B9

洋房B10

洋房B11

洋房B12

洋房B15

洋房B16

洋房B17

洋房B18

洋房B19

洋房B20

洋房C1

洋房C2

洋房C3

洋房D1

洋房D2

洋房D3

洋房D5

洋房D6

洋房D7

停車位平面圖

收藏屋苑

新世界 12年大型屋苑

溱林，位於洪順路18號，近洪水橋輕鐵站，發展商為新世界。整個項目共提供236伙，包括11座大廈(207伙)及29幢大屋。

物業座數:

11座大廈(不設第4座) 29幢洋房(不設B4、B13、B14及D4座)

入伙年份:

2014 年

發展商:

新世界

管理公司:

富城物業管理有限公司

單位數目:

245伙

小學校網:

相關樓盤

72校網(元朗區)

中學校網:

相關樓盤

元朗區(NT4)

新界元朗大棠路22A-30號寶發大廈5號地舖

售盤 94

租盤 5

新界元朗天水圍嘉湖新北江商場b區地下6號鋪

售盤 84

租盤 17

屯門瓏門第一分行

售盤 73

尚城( 巴士站 )

4分鐘步行

洪水橋(洪元路)總站( 巴士站 )

4分鐘步行

輕鐵洪水橋站, 青山公路( 巴士站 )

4分鐘步行

	溱林	尚城	滙都	#LYOS	柏巒第一期	帝庭居	泉薈	娉廷	采茵軒	菁雅居	翠珊園
樓齡	13 年	15 年	--	3 年	--	24 年	15 年	11 年	25 年	32 年	39 年
單位數目	245	734	1,025	--	51	312	176	41	104	488	150
平均呎價	$8,477 元	$8,496 元	$12,024 元	$15,560 元	$9,185 元	$9,088 元	$10,103 元	$8,578 元	$6,813 元	$6,208 元	$6,944 元
變動幅度	-10.11%	+9.23%	+6.13%	-1.14%	+999.99%	+3.98%	+6.98%	-19.82%	+26.31%	-2.00%	+8.23%
成交量	5宗	10宗	11宗	4宗	--	3宗	2宗	--	--	2宗	1宗
有盈利比例	60%	60%	9%	0%	--	67%	100%	--	--	50%	100%
蝕讓比例	20%	40%	9%	0%	--	33%	0%	--	--	50%	0%
一年轉手率	5.3%	4.4%	--	--	--	3.2%	5.1%	2.4%	2.9%	3.7%	2%
放盤叫價	$510 萬元 - $5,500 萬元	$470 萬元 - $2,000 萬元	$375 萬元 - $650 萬元	$280 萬元 - $1,650 萬元	$2,770 萬元 - $3,500 萬元	$330 萬元 - $600 萬元	$488 萬元 - $568 萬元	$1,500 萬元 - $1,700 萬元	$495 萬元 - $860 萬元	$398 萬元 - $660 萬元	$308 萬元 - $420 萬元
平均呎租	$31.0 元	$22.0 元	$34.0 元	$40.0 元	$15.0 元	$23.0 元	$28.0 元	--	--	$18.0 元	$23.0 元
租務回報率	~ 4.5%	~ 3.2%	~ 3.4%	~ 3.1%	~ 2%	~ 3.1%	~ 3.4%	--	--	~ 3.5%	~ 4%
租務活躍率	2.4%	2.2%	17.6%	--	3.9%	2.6%	3.4%	--	--	0.2%	0.7%

溱林

溱林樓價走勢

溱林成交紀錄

溱林樓盤

溱林平面圖

屋苑資料

溱林地產代理公司

地圖

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