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Mei Foo Sun Chuen

美孚新邨最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$10,805 元 +4.09%
成交量	111宗
有盈利比例	58%
蝕讓比例	23%
一年轉手率(二手)	3.4%
一年前呎價	$9,493 元
放盤叫價	$480 萬元 - $2,500 萬元 194個放盤 @9,322 - @14,807

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

美孚新邨最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$36.0 元
成交量	74宗
租務回報率	~ 4% (1房: 4.1%, 2房: 4%, 3房: 4%, 4房+: 3.6%)
租務活躍率	3.7%
租盤叫價	$18,500 元 - $128,000 元 29個租盤 @34 - @45

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
美孚新邨 \| 第七期荔灣道10號 15樓 A室 2026-05-05 註冊處成交 3房	實908呎	$394.8 萬元 @ $4,348	- 37.6%
美孚新邨 \| 第一期百老匯街23號 18樓 D室 2026-05-05 註冊處成交 1房	實465呎	$548 萬元 @ $11,785	+ 10.7%
美孚新邨 \| 第一期百老匯街19號 13樓 A室 2026-05-05 註冊處成交 1房	實467呎	$448 萬元 @ $9,593	+ 114.4%
美孚新邨 \| 第二期百老匯街35號 12樓 A室 2026-05-05 註冊處成交 3房	實694呎	$766 萬元 @ $11,037	+ 26%
美孚新邨 \| 第一期百老匯街29號 7樓 C室 2026-05-04 註冊處成交 2房	實602呎	$656 萬元 @ $10,897	+ 45.8%
美孚新邨 \| 第四期百老匯街97號 11樓 A室 2026-05-04 註冊處成交 3房	實752呎	$400 萬元 @ $5,319	+ 116.2%
美孚新邨 \| 第三期百老匯街43號 7樓 B室 2026-05-04 註冊處成交 2房	實509呎	$580 萬元 @ $11,395	- 1%
美孚新邨 \| 第二期百老匯街26號 2樓 A室 2026-04-30 註冊處成交	實745呎	$720 萬元 @ $9,664	-
美孚新邨 \| 第三期百老匯街86號 19樓 C室 2026-04-30 註冊處成交 3房	實793呎	$750 萬元 @ $9,458	- 31.8%
美孚新邨 \| 5期蘭秀道14-16號高層 14號A室 2026-04-30 市場成交 2房	實591呎	$725 萬元 @ $12,267	-

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第四期百老匯街111號 3-19樓

第四期百老匯街113號 3-19樓

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第四期百老匯街117號 3-19樓

第四期百老匯街119號 3-19樓

第五期恆柏街1號地下-20樓

第五期恆柏街3號 1-20樓

第五期恆柏街5號地下-20樓

第五期恆柏街7號 2-20樓

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第五期蘭秀街2號 1-20樓

第五期蘭秀街3號 2-20樓

第五期蘭秀街4號 1-20樓

第五期蘭秀街5號 2-20樓

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第五期蘭秀街7號 2-20樓

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第六期恆柏街11號 1-20樓

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第六期蘭秀街21號 1-20樓

第六期蘭秀街23號 1-20樓

第六期蘭秀街25號 1-20樓

第六期蘭秀街26號 1-20樓

第六期蘭秀街27號 1-20樓

第六期蘭秀街28號 1-20樓

第六期蘭秀街30號 1-20樓

第六期蘭秀街32號 1-20樓

第六期蘭秀街34號 1-20樓

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第八期百老匯街98號 1-20樓

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第八期百老匯街102號 1-20樓

第八期百老匯街104號 1-20樓

第八期百老匯街106號 5-20樓

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第八期百老匯街130號 5-20樓

第八期百老匯街132號 5-20樓

美孚新邨，位於九龍荔枝角，發展商原為美孚企為，後被新世界收購。
項目於1968年至1978年間落成。整個項目共提供99座、13,115個單位，是全球最多單位提供的屋苑。
其中於1985年，為了配合屋苑名稱，故將「荔灣」站更名為「美孚」站；而於2003年西鐵落成，令新界東及新界西至此的時間大大縮短。

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新世界 58年成交活躍大型屋苑

美孚新邨，位於九龍荔枝角，發展商原為美孚企為，後被新世界收購。項目於1968年至1978年間落成。整個項目共提供99座、13,115個單位，是全球最多單位提供的屋苑。其中於1985年，為了配合屋苑名稱，故將「荔灣」站更名為「美孚」站；而於2003年西鐵落成，令新界東及新界西至此的時間大大縮短。

物業座數:

99座

入伙年份:

1968 年

發展商:

新世界

管理公司:

匯秀管理有限公司管理

單位數目:

13343伙

小學校網:

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40校網(深水埗區)

中學校網:

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深水埗區(KL2)

交通:

旁有美孚港鐵站及巴士總站，直達天水圍、屯門、筲箕灣、中西區等地，可謂四通八達。

九龍美孚百老匯街41-90號美孚新村73A地舖

售盤 23

九龍長沙灣深盛路9號宇晴匯2樓88號舖

售盤 194

租盤 27

美孚新邨萬事達廣場地下N59A2鋪

售盤 25

租盤 4

美孚轉車站 (a1)( 巴士站 )

3分鐘步行

美孚轉車站 (a2)( 巴士站 )

3分鐘步行

美孚轉車站 (a4)( 巴士站 )

3分鐘步行

曼克頓山

荔灣花園

盈暉臺

曉峰豪園

華豐園

鐘山小築

	美孚新邨	曼克頓山	荔灣花園	盈暉臺	曉峰豪園	華豐園	鐘山小築
樓齡	58 年	20 年	50 年	25 年	30 年	34 年	37 年
單位數目	13,343	1,128	624	696	18	--	12
平均呎價	$10,805 元	$20,261 元	$9,344 元	$15,079 元	--	--	$7,858 元
變動幅度	+4.09%	+2.17%	+18.01%	+1.56%	--	--	-39.33%
成交量	111宗	9宗	5宗	6宗	--	--	--
有盈利比例	58%	100%	60%	50%	--	--	--
蝕讓比例	23%	0%	20%	50%	--	--	--
一年轉手率	3.4%	4.3%	3.4%	2.3%	--	--	8.3%
放盤叫價	$480 萬元 - $2,500 萬元	$980 萬元 - $8,300 萬元	$430 萬元 - $2,000 萬元	$650 萬元 - $1,250 萬元	$1,460 萬元 - $1,460 萬元	$468 萬元 - $468 萬元	$1,380 萬元 - $1,380 萬元
平均呎租	$36.0 元	$45.0 元	$36.0 元	$40.0 元	$21.0 元	--	--
租務回報率	~ 4%	~ 2.7%	~ 4.6%	~ 3.2%	--	--	--
租務活躍率	3.7%	2.6%	1.6%	2.7%	5.6%	--	--

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2026-04-16 1,708

2026-04-16 5,246

2026-04-02 1.2萬

2026-03-30 468

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