物業布局圖

1A座 36樓

1A座 2-35樓

1A座 1樓

1B座 36樓

1B座 2-35樓

1B座 1樓

2A座 36樓

2A座 2-35樓

2A座 1樓

2B座 36樓

2B座 2-35樓

2B座 1樓

迎海大宅 6樓

迎海大宅 2-5樓

迎海大宅 1樓

停車位平面圖

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
維港1號 \| 2A座 26樓 B室 2026-06-22 註冊處成交 3房	實766呎	$1,700 萬元 @ $22,193	- 10.1%
維港1號 \| 1B座 9樓 H室 2026-06-17 註冊處成交 3房	實598呎	$1,077 萬元 @ $18,010	- 25.2%
維港1號 \| 1A座 6樓 E室 2026-06-17 註冊處成交 2房	實426呎	$780 萬元 @ $18,310	- 26.3%
維港1號 \| 1A座 3樓 H室 2026-06-15 註冊處成交	實643呎	$1,350 萬元 @ $20,995	+ 10.6%
維港1號 \| 維港1號 1B座中層 G室 2026-06-10 市場成交 1房	實338呎	$620 萬元 @ $18,343	-
維港1號 \| 2A座 28樓 B室 2026-06-03 註冊處成交 3房	實766呎	$1,500 萬元 @ $19,582	- 37.2%
維港1號 \| 維港1號 1A座低層 H室 2026-05-26 市場成交 3房	實644呎	$1,350 萬元 @ $20,963	-
維港1號 \| 2B座 23樓 F室 2026-05-26 註冊處成交	實331呎	$672.7 萬元 @ $20,323	-
維港1號 \| 2A座 32樓 H室 2026-05-19 註冊處成交	實774呎	$2,052.9 萬元 @ $26,523	+ 2.1%
維港1號 \| 1A座 17樓 H室 2026-05-19 註冊處成交 3房	實643呎	$1,550.2 萬元 @ $24,109	+ 5.5%

	維港1號	天璽天	龍譽	嘉匯	天寰	啟德1號(I)	柏蔚森	Oasis Kai Tak	Monaco	Miami Quay	Monaco One
樓齡	3 年	--	8 年	8 年	8 年	9 年	--	8 年	--	--	4 年
單位數目	1,059	1,490	930	900	822	578	1,305	648	--	1,219	1,051
平均呎價	$21,067 元	$27,892 元	$20,687 元	$20,731 元	$19,392 元	$21,092 元	$22,156 元	$21,135 元	$23,329 元	$22,546 元	$25,899 元
變動幅度	+7.56%	-7.51%	+7.70%	+7.74%	+4.02%	+10.37%	+7.26%	+5.75%	-8.38%	-3.51%	+2.46%
成交量	39宗	56宗	12宗	17宗	20宗	7宗	53宗	14宗	12宗	304宗	23宗
有盈利比例	15%	45%	17%	47%	65%	100%	23%	21%	67%	0%	13%
蝕讓比例	28%	2%	83%	24%	35%	0%	2%	57%	25%	1%	22%
一年轉手率	--	--	5.9%	6%	6.7%	5.2%	--	5.7%	--	--	8.9%
放盤叫價	$580 萬元 - $1,680 萬元	$575 萬元 - $9,600 萬元	$460 萬元 - $4,300 萬元	$680 萬元 - $8,000 萬元	$510 萬元 - $2,600 萬元	$690 萬元 - $5,500 萬元	$525 萬元 - $1,500 萬元	$639 萬元 - $5,200 萬元	$580 萬元 - $5,300 萬元	$488 萬元 - $1,788 萬元	$730 萬元 - $2,050 萬元
平均呎租	$46.0 元	$69.0 元	$53.0 元	$51.0 元	$52.0 元	$48.0 元	$46.0 元	$54.0 元	$56.0 元	$49.0 元	$57.0 元
租務回報率	~ 2.6%	~ 3%	~ 3.1%	~ 3%	~ 3.2%	~ 2.7%	~ 2.5%	~ 3%	~ 2.9%	~ 2.6%	~ 2.6%
租務活躍率	10.5%	53.8%	12.4%	10.8%	11.6%	3.1%	29%	13.6%	--	3.1%	26.1%

維港1號

維港1號樓價走勢