Grand Victoria III

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維港滙最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$25,098 元 -3.66%
成交量	7宗
有盈利比例	14%
蝕讓比例	86%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$25,436 元
放盤叫價	$540 萬元 - $2,900 萬元 64個放盤 @19,495 - @41,406

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

維港滙最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$63.0 元
成交量	19宗
租務回報率	~ 3% (1房: 3.2%, 2房: 2.9%, 3房: 2.8%, 4房+: 2.8%)
租務活躍率	24.2%
租盤叫價	$16,800 元 - $140,000 元 77個租盤 @49 - @101

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
維港滙 \| 第III期 2座 31樓 A室 2026-06-17 註冊處成交	實584呎	$1,350 萬元 @ $23,116	- 8.5%
維港滙 \| 2期 3座 (3B) 低層 E室 2026-05-26 市場成交 1房	實325呎	$798 萬元 @ $24,554	-
維港滙 \| 第III期 1B座 17樓 E室 2026-05-14 註冊處成交	實277呎	$659.8 萬元 @ $23,819	- 10.4%
維港滙 \| 2期 3座 (3B) 高層 C室 2026-05-06 市場成交 2房	實492呎	$1,300 萬元 @ $26,423	-
維港滙 \| 2期 3座 (3B) 中層 D室 2026-04-30 市場成交 1房	實315呎	$788 萬元 @ $25,016	-
維港滙 \| 第III期 1B座 18樓 E室 2026-04-29 註冊處成交	實277呎	$713.3 萬元 @ $25,750	- 4.1%
維港滙 \| 第III期 1B座 10樓 E室 2026-04-23 註冊處成交	實277呎	$688.8 萬元 @ $24,867	- 3%
維港滙 \| 第III期 1A座 5樓 A室 2026-04-20 註冊處成交	實977呎	$2,688 萬元 @ $27,513	+ 0.9%
維港滙 \| 2期 5座中層 A室 2026-04-20 市場成交 3房	實797呎	$1,950 萬元 @ $24,467	-
維港滙 \| 第III期 1B座 20樓 E室 2026-04-16 註冊處成交	實277呎	$716.9 萬元 @ $25,879	- 4.1%

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$130,000 - $140,000/月

$17,000 - $47,000/月

第III期 1A座 31樓

第III期 1A座 2-30樓

第III期 1A座 1樓

第III期 2座 2-32樓

第III期 2座 1-2樓

第III期 1B座 32樓

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會德豐半新盤大型屋苑

維港滙III由會德豐地產發展，位於長沙灣荔盈街6號及荔盈街8號，設有2座，提供388個單位，實用面積由256至1,611平方呎，間隔涵蓋開放式、1房、2房、3房連套房、4房連套房及多用途房。

物業座數:

2座

入伙年份:

2023 年

發展商:

會德豐

管理公司:

得倫有限公司

單位數目:

525伙

小學校網:

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中學校網:

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售盤 40

租盤 35

長沙灣(海盈邨) 總站( 巴士站 )

1分鐘步行

新渡輪船廠, 興華街西( 巴士站 )

3分鐘步行

海盈邨( 巴士站 )

4分鐘步行

	維港滙 III	映築	睿峰	Belgravia Place	喜盈	The Campton 1B期	星匯居	曉柏峰	美居中心	喜韻	順發大廈
樓齡	3 年	3 年	6 年	--	12 年	6 年	18 年	1 年	41 年	12 年	39 年
單位數目	525	337	414	962	130	467	400	492	728	175	96
平均呎價	$25,098 元	$19,196 元	$16,553 元	--	$15,452 元	$16,524 元	$14,925 元	$18,622 元	$12,421 元	$14,468 元	$2,950 元
變動幅度	-3.66%	+11.56%	+5.42%	--	+5.12%	+5.86%	+10.43%	0.00%	+0.02%	-4.56%	-23.08%
成交量	7宗	3宗	4宗	--	2宗	6宗	7宗	--	7宗	5宗	1宗
有盈利比例	14%	0%	0%	--	100%	0%	86%	--	57%	40%	0%
蝕讓比例	86%	100%	75%	--	0%	100%	14%	--	14%	60%	0%
一年轉手率	--	--	2.2%	--	3.8%	4.1%	6.3%	--	3.7%	6.3%	7.3%
放盤叫價	$540 萬元 - $2,900 萬元	$575 萬元 - $688 萬元	$418 萬元 - $1,250 萬元	$388 萬元 - $850 萬元	$648 萬元 - $1,100 萬元	$624 萬元 - $1,478 萬元	$635 萬元 - $1,380 萬元	$335 萬元 - $850 萬元	$338 萬元 - $750 萬元	$670 萬元 - $1,130 萬元	$200 萬元 - $239 萬元
平均呎租	$63.0 元	$57.0 元	$53.0 元	$59.0 元	$43.0 元	$48.0 元	$45.0 元	$58.0 元	$51.0 元	$44.0 元	--
租務回報率	~ 3%	~ 3.5%	~ 3.8%	--	~ 3.3%	~ 3.5%	~ 3.6%	~ 3.7%	~ 4.9%	~ 3.7%	--
租務活躍率	24.2%	10.7%	12.6%	36.6%	0.8%	7.5%	4.3%	10.4%	0.3%	6.3%	--

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