KT Marina 1

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啟德海灣最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	--
成交量	--
有盈利比例	--
蝕讓比例	--
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	--
放盤叫價	$530 萬元 - $1,665 萬元 47個放盤 @17,208 - @26,932

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

啟德海灣最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$49.0 元
成交量	130宗
租務回報率	--
租務活躍率	18.4%
租盤叫價	$14,000 元 - $33,000 元 68個租盤 @37 - @56

買賣租務

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
啟德海灣 \| 1期 2A座低層 D室 2026-07-24 市場成交 2房	實534呎	$1,180 萬元 @ $22,097	-
啟德海灣 \| 1期 2C座低層 H室 2026-07-06 市場成交 1房	實306呎	$554 萬元 @ $18,105	-
啟德海灣 \| 1期 2B座低層 F室 2026-06-25 市場成交 1房	實307呎	$552.8 萬元 @ $18,007	-
啟德海灣 \| 啟德海灣 1 2C座中層 F室 2026-04-28 市場成交 2房露台工作平台	實439呎	$838 萬元 @ $19,089	-
啟德海灣 \| 啟德海灣 1 2B座低層 G室 2026-03-20 市場成交 2房露台工作平台	實432呎	$800 萬元 @ $18,519	-
啟德海灣 \| 1期 2B座低層 H室 2026-02-27 市場成交 2房	實431呎	$755 萬元 @ $17,517	-

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1期 2A座 2-35樓

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1期 2B座 35樓

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1期 2C座 2-35樓

1期 2C座 1樓

1期 2A座 2-35樓平面圖

啟德海灣由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展，項目分兩期發展，合共提供2,138伙。當中第一期名為啟德海灣1，由1座大廈組成，細分為2A、2B及2C座，提供1,017伙，實用面積由269至771平方呎，戶型涵蓋一房至三房。

啟德海灣 1 大廈: KT Marina 1, 啟德海灣1 由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展，項目分兩期發展，合共提供2,138伙。當中第一期名為啟德海灣1，由1座大廈組成，細分為2A、2B及2C座，提供1,017伙，戶型涵蓋一房至三房。

啟德海灣 1 大廈: 項目仍在早期階段

啟德海灣 1 大廈

啟德海灣 1 大廈: 從啟德橋觀看項目 (綠色箭嘴部分)

啟德海灣 1 大廈: 從啟德橋觀看項目

啟德海灣 1 設施: 項目附近設有啟德空中花園

啟德海灣 1 設施

啟德海灣 1 設施: 香港兒童醫院, 位於河的對面

啟德海灣 1 設施: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段

啟德海灣 1 周邊環境: 項目旁邊的啟德空中花園

啟德海灣 1 周邊環境: 從啟德橋觀看項目 (綠色箭嘴部分)

啟德海灣 1 周邊環境: 項目外的承豐道, 啟德空中花園下方

啟德海灣 1 周邊環境: 項目另一方面向啟德橋

啟德海灣 1 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他建築階段的新項目 (從啟德橋觀看)

啟德海灣 1 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他建築階段的新項目 (從啟德空中花園觀看)

啟德海灣 1 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近的啟德橋

啟德海灣 1 商場: Mega Box 距離項目約 1 公里

啟德海灣 1 交通: 啟德港鐵站, 距離項目約 2.5公里

啟德海灣 1 交通: 九龍灣港鐵站, 距離項目約 1.5公里

啟德海灣 1 交通: 承豐道設有巴士站

啟德海灣 1 交通

啟德海灣 1 價單圖1

啟德海灣 1 價單圖2

啟德海灣由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展，項目分兩期發展，合共提供2,138伙。當中第一期名為啟德海灣1，由1座大廈組成，細分為2A、2B及2C座，提供1,017伙，實用面積由269至771平方呎，戶型涵蓋一房至三房。

啟德海灣 1 大廈: KT Marina 1, 啟德海灣1 由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展，項目分兩期發展，合共提供2,138伙。當中第一期名為啟德海灣1，由1座大廈組成，細分為2A、2B及2C座，提供1,017伙，戶型涵蓋一房至三房。

啟德海灣 1 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他建築階段的新項目 (從啟德橋觀看)

啟德海灣 1 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他建築階段的新項目 (從啟德空中花園觀看)

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嘉華新盤大型屋苑

啟德海灣由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展，項目分兩期發展，合共提供2,138伙。當中第一期名為啟德海灣1，由1座大廈組成，細分為2A、2B及2C座，提供1,017伙，實用面積由269至771平方呎，戶型涵蓋一房至三房。

物業座數:

1座，細分為2A、2B及2C座

入伙年份:

2025 年

發展商:

嘉華

管理公司:

鴻利泰有限公司

單位數目:

1017伙

小學校網:

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中學校網:

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九龍城區(KL3)

車位:

住宅停車位：225

香港九龍尖沙咀麼地道63號好時中心5樓514室

售盤 15

租盤 12

九龍新蒲崗越秀廣場地下G15號舖

售盤 127

租盤 59

上環，皇后大道中208號，勝基中心，11A

售盤 4

租盤 15

維港1號( 巴士站 )

1分鐘步行

承豐道( 巴士站 )

2分鐘步行

	啟德海灣 1	天寰	天璽天	龍譽	嘉匯	啟德1號(I)	嘉峯匯	Oasis Kai Tak	啟德1號(II)	Miami Quay	Monaco One
樓齡	1 年	8 年	--	8 年	8 年	9 年	6 年	8 年	10 年	--	4 年
單位數目	1,017	822	1,490	930	900	578	1,006	648	624	1,219	1,051
平均呎價	--	$19,833 元	$32,122 元	$21,371 元	$20,986 元	$20,511 元	$23,267 元	$21,617 元	$19,887 元	$23,820 元	$26,377 元
變動幅度	--	+3.91%	+15.17%	+3.36%	+9.31%	+8.90%	+7.84%	+6.17%	+2.06%	+1.94%	+1.85%
成交量	--	16宗	73宗	10宗	10宗	4宗	10宗	4宗	9宗	170宗	12宗
有盈利比例	--	56%	41%	50%	40%	100%	10%	0%	67%	0%	0%
蝕讓比例	--	44%	0%	50%	40%	0%	90%	100%	22%	1%	33%
一年轉手率	--	7.3%	--	5.9%	5.3%	4.5%	4.2%	5.4%	6.7%	--	8.8%
放盤叫價	$530 萬元 - $1,665 萬元	$557 萬元 - $3,000 萬元	$580 萬元 - $9,100 萬元	$440 萬元 - $4,200 萬元	$700 萬元 - $1.6 億元	$695 萬元 - $1,980 萬元	$632 萬元 - $2,300 萬元	$635 萬元 - $5,360 萬元	$685 萬元 - $4,200 萬元	$460 萬元 - $1,818 萬元	$730 萬元 - $2,050 萬元
平均呎租	$49.0 元	$53.0 元	$69.0 元	$56.0 元	$51.0 元	$51.0 元	$56.0 元	$56.0 元	$52.0 元	$49.0 元	$57.0 元
租務回報率	--	~ 3.2%	~ 2.6%	~ 3.1%	~ 2.9%	~ 3%	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 2.5%	~ 2.6%
租務活躍率	18.4%	13.5%	54.4%	14.3%	11%	2.2%	14.7%	15.1%	4.8%	9.1%	29.9%

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