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入市村屋6大伏位
今年樓市氣氛逐步回暖，加上息口回落，市民入市意欲有所增加，部分新手買家或會選擇入手入場門檻較低的二手村屋。事實上，村屋實...
專欄 #經絡按揭 2025-12-08
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銀主盤與另類單位市場 參與物業拍賣的須知
銀主盤一直是市場的焦點，一旦數量有攀升情況，往往被視為經濟不景的指標。根據最新的統計顯示，截至2025年10月底最新報458個，連續10個月突破400伙的關口。銀主盤是當某物業的業主無法償還按揭貸款時，銀行或其他債權人便有權收回並出售該物...
28HSE 編輯部 #三地產焦點 2025-12-02
1萬
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一手佳豪宅「亮眼」 4個入市「小貼士」
隨著本港正式步入減息週期，股市維持高位徘徊，加上新盤供應持續收縮等多重利好共振，樓市氣氛顯著轉旺，成交捷報頻傳。一手市場...
專欄 #美聯專欄 2025-12-02
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綠置居選樓開始 先讀按揭細節
綠置居2024已於11月底展開選樓。除了首次發售的綠置居項目外，申請人還可選擇重售綠置居單位及租置屋回收單位。筆者將在本...
專欄 #經絡按揭 2025-11-28
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「套股換樓」還是「套樓換股」？
年初至今，本港股市表現強勁，其中北水為港股的重要資金來源。在大量南向資金的推動下，港股市場屢創新高。日前港交所公布，首1...
專欄 #經絡按揭 2025-11-28
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一手熱銷 二手短線獲利增
近月香港經濟持續穩步復甦，早前政府公布的香港第三季GDP增長約3.8%，全年經濟增長預測亦有所上調，間接為樓市注入強心針...
專欄 #美聯專欄 2025-11-26
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新盤幾時撻訂可避免被追差價？發展商一個選擇令撻訂情況不透明！
近日有傳媒發現長實旗下的兩個新盤#LYOS及名日・九肚山，至少有8名撻訂買家被入稟追討重售單位的差價，合共約$1,765萬，當中更有3名撻訂買家因未能付清欠款，而被頒令破產。據了解，被追差價的8個單位原價總值超過$1.2億，均是在2021...
28HSE 編輯部 #三地產焦點 2025-11-25
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KOL申請按揭有無難度？
有旅遊界KOL豪擲逾億元購入北角一手特色戶，成為城中熱話。事實上，近年網上越來越多人投身成為KOL，其中不少著名KOL的...
專欄 #經絡按揭 2025-11-21
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單位「流白華」係乜原因？如何處理？如何預防？
近日有居屋採用「組裝合成」（MiC）技術興建的，過往曾經發生漏水問題，因此單位質素備受關注。近日有線新聞的樓盤傳真，邀請了驗樓師到廚房與浴室採用預製組件建成的觀塘安楹苑驗樓，結果如何呢？驗樓師發現廚房地台出現一撻撻白色至灰白色的狀物從地磚...
28HSE 編輯部 #三地產焦點 2025-11-19
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減息效應點止「慳」供款? 租金「回氣」後再上
近期網上有一個值得探討的言論：「雖然美國聯儲局近期先後減息2次，本港大型銀行亦兩度「跟減」，但對於一般家庭來說，每月供款...
專欄 #美聯專欄 2025-11-18
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往來港澳人才簽注有效期長達5年 長遠帶動置業需求
中港人才交流頻繁。內地於11月初公佈多項措施，包括延長簽注期限，並擴大往來港澳人才簽注政策試點的實施範圍。除了北京、上海...
28HSE 編輯部 #經絡按揭 2025-11-14
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加按套現竅妙位
根據政府統計處人口普查數據顯示，2021年本港約有130萬個家庭住戶居於自置居所，其中約85.8萬戶業主已供滿樓，佔比達...
專欄 #經絡按揭 2025-11-14
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豪宅交投升溫 換樓鏈有序啟動
近期本港熱話之一，莫過於「全運會2025」正式揭幕，帶動全城「運動熱」。香港首次承辦8個競賽項目，包括U22男子籃球、劍...
專欄 #美聯專欄 2025-11-12
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決定「人生大事」要三思！買樓前的三大考慮因素
近日筆者有朋友抽中新盤，去到揀樓現場，他再詢問多位家人的意見，結果有些家人支持購入單位，有些則質疑為什麼要急著購買，這讓他一時難以抉擇。經過一番討論後，他最終還是決定購買了該單位。質素好、價錢平的樓盤往往競爭激烈，稍作猶豫，單位可能就被他...
28HSE 編輯部 #三地產焦點 2025-11-11
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經濟逐步復甦 負資產仍有回落空間
近期樓市出現止跌跡象，根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，10月份整體物業註冊量共錄得7,179宗，較9月份的6...
專欄 #經絡按揭 2025-11-07
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馬鞍山嵐岸相鄰戶議價後以$1,840萬易手 持貨約17年賬面上獲利約$980萬
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筲箕灣香島2房$3.1萬成交 租金回報率約2.6厘
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上水居屋彩蒲苑2房以居二市場價$395萬易手 實用呎價$10,025
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