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日本過江龍麵包店MOROPAIN結業 尖沙咀2,516呎地舖 月租10萬元
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息減樓價升 買家湧入市
隨著美國重啟減息效應，配合港股持續造好，恒指已或將再次挑戰27,000點，年內累升約3成，為香港樓市注入正面動力，一手市...
專欄 #美聯專欄 2025-09-30
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運用預計租金收入增加借貸力？注意3大細節
香港租金回報率高，吸引不少投資者買樓收租，如想購買物業收租並申請按揭，租金收入可納入銀行的入息審核，從而提升借款人的借貸...
專欄 #經絡按揭 2025-09-26
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定息按揭還是浮息按揭較慳息？
按揭息率是置業人士重要考慮因素，隨著減息周期重啟，筆者近期收到不少客戶查詢，現階段選用定息按揭還是浮息按揭（P按/H按）...
專欄 #經絡按揭 2025-09-26
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《施政》完善置業階梯 樓市長遠更健康
《施政報告》與「減息」2大矚目事件先後出台並帶來「喜訊」，令樓市走向更清晰。日前美國聯儲局如市場預期於9月減息0.25厘...
專欄 #美聯專欄 2025-09-25
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新盤貨尾等於平貨「蘿底橙」？小心計錯數 睇清隱藏成本
現時香港累積約有2萬個新盤貨尾單位，過往有不少發展商為貨尾單位提供額外優惠，以吸引買家入手。有些貨尾單位已屬現樓，購買這類單位有什麼需要注意呢？為什麼市場上會有新盤貨尾呢？主要原因有三個，一是原本的買家選擇撻訂，因此發展商要重售有關單位；二...
28HSE 編輯部 #三地產焦點 2025-09-23
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銀行減息幅度不大 選用定按仍有著數
美聯儲議息會議宣布下調基準利率0.25厘，本港多間銀行同日跟隨宣布減息，下調最優惠利率（P）0.125厘。減息前，普遍P...
專欄 #經絡按揭 2025-09-19
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《施政報告》連環出招 豪宅及租賃市場受惠
新一份《施政報告》「千呼萬喚始出來」。當中多項與樓市相關的政策備受市場矚目。包括進一步優化「新資本投資者入境計劃」、放寬...
專欄 #美聯專欄 2025-09-18
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誤買「無契樓」亦不可踢契！臨約加一條款 保障免中伏！
樓契是一份非常重要的文件，這是單位業權的證明，在買賣物業及申請按揭時都需要動用作核實之用。近日比較多關於有業主遺失樓契正本，導致物業成為無契樓，而新買家不知情中伏的報導。當樓契正本遺失後，單位就會成為無契樓。就此情況，業主可以補領「樓契核證...
28HSE 編輯部 #三地產焦點 2025-09-16
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釘契物業能否承造按揭？
香港置業成本高，若購入有問題的物業，不僅可能無法成功申請按揭，甚至有機會血本無歸，因此，新手買家應避免購買高風險物業。筆...
專欄 #經絡按揭 2025-09-11
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半契樓、碎契樓夠平夠吸引？業權分散 可能無法入住或放租！
物業拍賣市場上有不少低價單位可供拍賣，包括銀主盤、半契樓及碎契樓，吸引不少準買家及投資者於物業拍賣場「尋寶」。當中，購買半契樓及碎契樓有什麼需要注意呢？近日，有一個半契樓獲承接，單位為旺角德豐大廈中層C室，實用面積395平方呎，採3房間隔，...
28HSE 編輯部 #三地產焦點 2025-09-09
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「施政報告」公佈前「鐵路盤」尋寶
新一份《施政報告》即將於9月中揭曉，市場正熱切期待政府推出進一步提振經濟及樓市的政策，結合近期多項利好因素，刺激樓市交投...
專欄 #美聯專欄 2025-09-09
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業界提《施政報告》放寬住宅印花稅 政黨倡再售公屋 強積金首置
今年《施政報告》將於9月17日發表，當中關於樓市的政策，相信會是市場的焦點，不少地產界及政界人士已提出了建議，不知道有幾款建議最終會被接納，以下為大家簡單整理他們比較觸目的建議。有留意開《施政報告》的，都會知道這一向是每年10月公布的，為什...
28HSE 編輯部 #三地產焦點 2025-09-02
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租買齊增長 樓市穩步揚
近月香港股市表現搶眼，恒生指數一度突破25,000點關口，之後雖然有所回落，但是資金仍然持續流入股市。IPO市場亦重拾動...
專欄 #美聯專欄 2025-09-02
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銀行再推定息按揭 適合那些買家選用？
美國減息預期升溫，銀行亦開始積極爭取按揭業務。繼早前有中小型銀行將其H按計劃調整至H+1%後，現有大型銀行推出升級版首三...
專欄 #經絡按揭 2025-08-29
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新盤成交量料創紀錄新高
日前美聯儲主席鮑威爾言論暗示9月有意減息，加上市場憧憬將於下月公布的《施政報告》，或公布利好樓市的政策，為樓市注入強心針...
專欄 #美聯專欄 2025-08-27
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周末一手賣83宗升27%｜首岸第4期沽近75%｜世界盃 天雨淋熄二手 十大屋苑全跌
2026-06-15 28HSE 編輯部
長實半山豪宅應天錄首宗成交 頂層連天台大宅3.62億沽 呎價12.43萬創今年一手新高！
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天水圍天盛苑中層戶自由市場價$445萬成交
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