2025-10-28 28HSE 編輯部
買樓或租樓時，不少人會選擇高層單位，景觀較為開揚，所以單位的叫價一般會較低層高，甚至有些人會選擇最高連天台的單位，那就不用受樓上的噪音所擾，選擇此類特色單位時，有什麼需要特別留意的？
首先，要了解天台的業權及使用權，以了解天台是私人地方還是公用地方。如何可得知答案呢？大廈公契是一份具有法律效力的文件，它明確列出了大廈內所有業主、租客及管理公司在物業管理方面的權利、義務和責任，因此要知道關於天台的業權，買家可以自行或找律師查閱大廈的公契。
若大廈公契指明，天台是屬於單位業主，購買單位時就可以將天台「入契」，即連同天台範圍一同列為自己的物業，並享有天台使用權；而天台的業權是屬於公用部分的話，即代表天台是由大廈全體業主共同擁有。
閱讀更多：
地產網頁平台配合科技升級服務 自動估價服務、樓價指數助掌握樓市動態
此外，有一個天台比較常見會發生的問題，就是會發生漏水情況，因為天台長期受到陽光照射，受到冷縮熱脹影響，天台表面容易出現裂痕，下雨時就有機會發生漏水情況，因此天台要先做好防水防漏的工程。
如果天台真的發生漏水的問題，維修工程是由大廈抑或業主負責，這要視乎維修責任是如何分配。若然天台是公用部分，維修責任一般由業主立案法團負責。
至於天台是屬於個別業主的，就要視乎漏水是不是因為防水層，如果有關防水層是為整幢大廈而設的，其維修責任歸業主立案法團負責；如果防水層不是屬於公用部分，或者不是因為防水層的問題而漏水，維修費用則需由單位業主負責。
值得留意的是，以上是一般的情況而釐定維修責任屬誰，但凡事都有例外的情況，所以天台業主要小心留意。即使天台的防水層是大廈的公共部分﹐但天台曾經被業主改建、未能證實天台防水層是否損壞等情況，天台業主很大可能需要對此負責，並進行維修的。
另一方面，有些人購買連天台的特色單位，是為了日後可招呼親友到家中BBQ作樂，但有機會其實大廈公契是不容許的，如有些公契列明不可於天台進行的活動，如BBQ、晾衣服等，違反條款可能會被業主立案法團提告。
也有些購買連天台單位，是為了在天台加裝儲物櫃，以增加單位的收納空間。一般大廈公契會限制天台儲物的高度及重量，因此加裝儲物櫃時要留意會否違反了規定。
最後是估價方面，由於連天台單位的數量不多，成交量亦較少，由於銀行估價是以同類物業的成交價來進行估價，因此有機會想購買的單位發生估價不足的情況，因此要預備更多資金作首期上會。
有用
