Phase of St. Michel

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瓏珀山最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	--
成交量	--
有盈利比例	--
蝕讓比例	--
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	--
放盤叫價	$1,980 萬元 - $3,499 萬元 8個放盤 @17,951 - @23,892

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

瓏珀山最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$51.0 元
成交量	8宗
租務回報率	--
租務活躍率	5.1%
租盤叫價	$52,000 元 - $52,000 元 1個租盤 @47 - @47

租務

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
瓏珀山 \| 1期 Queen Tower 1 中層 C室 2026-09-08 市場成交 4房	實1,218呎	租 $65,000 元 @ $53	-
瓏珀山 \| 1期 Queen Tower 2 低層 B室 2026-08-25 市場成交 3房露台工作平台	實974呎	租 $40,000 元 @ $41	-
瓏珀山 \| 1期 Crown Tower 高層 B室 2026-08-18 市場成交 3房	實942呎	租 $52,000 元 @ $55	-
瓏珀山 \| 1期 Crown Tower 高層 B室 2026-07-28 市場成交 3房露台工作平台	實942呎	租 $52,000 元 @ $55	-
瓏珀山 \| 1期 Queen Tower 2 中層 B室 2026-06-24 市場成交 3房露台工作平台	實974呎	租 $48,500 元 @ $50	-
瓏珀山 \| 1期 Queen Tower 2 中層 D室 2026-06-15 市場成交 3房	實968呎	租 $46,800 元 @ $48	-
瓏珀山 \| 1期 Crown Tower 高層 B室 2026-06-01 市場成交 3房	實942呎	租 $50,000 元 @ $53	-
瓏珀山 \| 1期 Crown Tower 低層 GARDEN SUITE B室 2026-01-10 市場成交 4房	實1,457呎	租 $80,000 元 @ $55	-
瓏珀山 \| 1期 Queen Tower 2 低層 B室 2025-11-16 市場成交 3房連車位露台工作平台	實974呎	租 $42,000 元 @ $43	-
瓏珀山 \| 1期 Crown Tower 低層 B室 2025-09-15 市場成交 3房	實942呎	租 $43,000 元 @ $46	-

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$1,980萬 - $3,499萬

$1,980萬 - $2,930萬

1期 Crown Tower 27樓

1期 Crown Tower 26樓

1期 Crown Tower 7-25樓

1期 Crown Tower 6樓

1期 Queen Tower 1 27樓

1期 Queen Tower 1 26樓

1期 Queen Tower 1 7-25樓

1期 Queen Tower 1 6樓

1期 Queen Tower 2 27樓

1期 Queen Tower 2 26樓

1期 Queen Tower 2 7-25樓

1期 Queen Tower 2 6樓

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1期 Crown Tower 27樓平面圖

瓏珀山由新鴻基發展，位於沙田多石街33號，設有3座(Crown Tower、Queen Tower 1及Queen Tower 2)，提供196伙，單位實用面積由920平方呎至2,152平方呎不等，間隔為3房連套房及工作間、3房連套房及工作間及書房、4房連套房及工作間、4房連雙套房及工作間。

瓏珀山 1期大廈: Phase 1 of St. Michel 瓏珀山1期由新鴻基發展，位於沙田多石街33號，設有3座(Crown Tower、Queen Tower 1及Queen Tower 2)，提供196伙，單位實用面積由920平方呎至2,152平方呎不等，間隔為3房連套房及工作間、3房連套房及工作間及書房、4房連套房及工作間、4房連雙套房及工作間。

瓏珀山 1期大廈: 項目頂部近觀

瓏珀山 1期大廈: 項目低層近觀

瓏珀山 1期大廈: 項目頂部近觀

瓏珀山 1期設施: 林大輝中學, 近第一城港鐵站

瓏珀山 1期設施: 聖羅撒書院, 近第一城港鐵站

瓏珀山 1期設施: 沙田威爾斯親王醫院, 近第一城港鐵站

瓏珀山 1期設施: 銀城街花園, 近第一城港鐵站

瓏珀山 1期設施: 圓洲角體育館, 近銀城街

瓏珀山 1期設施: 圓洲角公共圖書館, 近銀城街

瓏珀山 1期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的多石街

瓏珀山 1期周邊環境: 多石街附近環境比較寧靜

瓏珀山 1期周邊環境: 項目期數分佈

瓏珀山 1期周邊環境: 項目對面的水泉澳邨

瓏珀山 1期周邊環境: 項目鄰近麥當勞叔叔之家

瓏珀山 1期周邊環境: 從沙田圍路觀看項目 (綠色箭嘴部分)

瓏珀山 1期商場: 水泉澳邨有各種食肆商舖

瓏珀山 1期交通: 多石街設有九巴巴士站 (47A,82K,83S)

瓏珀山 1期交通: 多石街設有九巴巴士站 (47A,83A,83X,89S,182X,982X,N283), 專線小巴站 (813,813A)

瓏珀山 1期交通: 第一城港鐵站, 距離項目約 1公里

瓏珀山 1期交通: 沙田圍港鐵站,距離項目約 600米

瓏珀山由新鴻基發展，位於沙田多石街33號，設有3座(Crown Tower、Queen Tower 1及Queen Tower 2)，提供196伙，單位實用面積由920平方呎至2,152平方呎不等，間隔為3房連套房及工作間、3房連套房及工作間及書房、4房連套房及工作間、4房連雙套房及工作間。

瓏珀山 1期大廈: Phase 1 of St. Michel 瓏珀山1期由新鴻基發展，位於沙田多石街33號，設有3座(Crown Tower、Queen Tower 1及Queen Tower 2)，提供196伙，單位實用面積由920平方呎至2,152平方呎不等，間隔為3房連套房及工作間、3房連套房及工作間及書房、4房連套房及工作間、4房連雙套房及工作間。

瓏珀山 1期交通: 多石街設有九巴巴士站 (47A,83A,83X,89S,182X,982X,N283), 專線小巴站 (813,813A)

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新鴻基半新盤大型屋苑

瓏珀山由新鴻基發展，位於沙田多石街33號，設有3座(Crown Tower、Queen Tower 1及Queen Tower 2)，提供196伙，單位實用面積由920平方呎至2,152平方呎不等，間隔為3房連套房及工作間、3房連套房及工作間及書房、4房連套房及工作間、4房連雙套房及工作間。

物業座數:

3座(Crown Tower、Queen Tower 1及Queen Tower 2)

入伙年份:

2022 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

帝譽服務有限公司

單位數目:

196伙

小學校網:

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91校網(沙田區)

中學校網:

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沙田區(NT7)

車位:

215個

沙田圓洲角源順圍2號冠華大廈地下3號舖

售盤 261

租盤 3

沙田車公廟站CKT7號舖

售盤 22

租盤 11

新界沙田火炭坳背灣街1號星凱・堤岸2樓217號舖

售盤 27

租盤 5

多石街( 巴士站 )

3分鐘步行

李嘉誠專科診所( 巴士站 )

3分鐘步行

水泉澳總站( 巴士站 )

5分鐘步行

	瓏珀山 1期	沙田第一城	玖瓏山	帝堡城	碧濤花園	好運中心	沙田中心	花園城	壹號雲頂	河畔花園	希爾頓中心
樓齡	4 年	46 年	11 年	27 年	35 年	43 年	45 年	42 年	18 年	42 年	42 年
單位數目	196	10,642	1,018	1,744	1,734	1,408	1,512	1,236	557	1,584	928
平均呎價	--	$14,375 元	$12,451 元	$13,026 元	$10,446 元	$13,726 元	$15,382 元	$12,740 元	$14,928 元	$15,128 元	$14,416 元
變動幅度	--	+5.00%	+3.19%	+4.53%	+5.55%	+2.19%	+5.31%	+2.39%	+0.02%	+3.64%	+5.68%
成交量	--	71宗	15宗	15宗	7宗	12宗	16宗	10宗	5宗	16宗	7宗
有盈利比例	--	63%	13%	80%	86%	42%	88%	90%	80%	56%	71%
蝕讓比例	--	28%	87%	20%	0%	17%	0%	0%	20%	31%	29%
一年轉手率	--	3.5%	6.5%	2.7%	2.5%	3.8%	3.8%	3.9%	5.6%	6%	3.3%
放盤叫價	$1,980 萬元 - $3,499 萬元	$415 萬元 - $1,280 萬元	$590 萬元 - $2,900 萬元	$770 萬元 - $1,300 萬元	$720 萬元 - $1,950 萬元	$473 萬元 - $720 萬元	$448 萬元 - $1,150 萬元	$355 萬元 - $450 萬元	$980 萬元 - $6,800 萬元	$355 萬元 - $445 萬元	$390 萬元 - $740 萬元
平均呎租	$51.0 元	$47.0 元	$36.0 元	$37.0 元	$34.0 元	$49.0 元	$54.0 元	$44.0 元	$37.0 元	$51.0 元	$52.0 元
租務回報率	--	~ 3.9%	~ 3.5%	~ 3.4%	~ 3.9%	~ 4.3%	~ 4.2%	~ 4.2%	~ 3%	~ 4.1%	~ 4.3%
租務活躍率	5.1%	11.7%	6.4%	0.2%	1.2%	7.1%	11.8%	3.4%	3.6%	6.6%	6.1%

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