物業布局圖 平面圖
明雋 大廈: The Grands 明雋由佳明發展，位於土瓜灣炮仗街45號，提供76伙，實用面積由207至260平方呎，間隔為開放式及1房。
明雋 大廈: 項目低層部分
明雋 大廈: 項目低層部分
明雋 大廈: 項目頂層部分
明雋 大廈: 項目8 樓 C 單位平面圖 (260 平方尺) (經改動示範單位)
明雋 大廈: 從入口部分觀看
明雋 大廈: 客廳部分
明雋 大廈: 主人房部分
明雋 大廈: 浴室部分
明雋 大廈: 項目平面圖
明雋 大廈: 項目8 樓 C 單位平面圖 (260 平方尺) (無改動示範單位)
明雋 大廈: 從入口部分觀看 (圖左), 入口部分設有鞋櫃 (圖右)
明雋 大廈: 浴室部分
明雋 大廈: 浴室部分
明雋 大廈: 開放式廚房部分
明雋 大廈: 開放式廚房部分
明雋 大廈: 客廳部分 (圖左), 露台部分 (圖右)
明雋 大廈: 主人房部分
明雋 大廈: 項目平面圖
明雋 大廈: 項目模型部分
明雋 大廈: 項目模型部分
明雋 大廈: 項目模型部分
明雋 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部) 外的炮仗街
明雋 周邊環境: 項目對面景觀
明雋 周邊環境: 項目外的炮仗街
明雋 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部) 外的炮仗街
明雋 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有較多舊式樓宇
明雋 周邊環境: 項目附近有較多舊式樓宇
明雋 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部) 外的炮仗街
明雋 周邊環境: 馬頭圍道人流較多
明雋 設施: 聖公會牧愛小學, 位於馬頭圍道, 可看到項位於綠色箭嘴部分
明雋 設施: 保良局陳維周夫人紀念學校, 基督教香港信義會紅磡信義學校位於馬頭圍道, 項目位於綠色箭嘴部分
明雋 設施: 基督教香港信義會紅磡信義學校位於馬頭圍道, 炮仗街入口
明雋 設施: 保良局林文燦英文小學, 位於上鄉道
明雋 設施: 土瓜灣市政大廈政府合署設有圖書館
明雋 商場: 炮仗街一帶有各式商舖
明雋 商場: 馬頭圍道設有食肆商舖
明雋 商場: 馬頭圍道設有食肆商舖
明雋 商場: 馬頭圍道設有食肆商舖
明雋 商場: 上鄉道一帶有各式商舖
明雋 商場: 土瓜灣市政大廈附近設有街市
明雋 商場: 土瓜灣市政大廈附近設有街市 (近落山道)
明雋 交通: 土瓜灣港鐵站 A 出口, 項目位於綠色箭嘴部分
明雋 交通: 土瓜灣港鐵站 B 出口, 距離項目約 350 米
明雋 交通: 馬頭圍道設有專線小巴站
明雋 交通: 馬頭圍道設有巴士站
明雋 交通: 馬頭圍道設有巴士站
明雋 價單 圖1
明雋 價單 圖2
明雋由佳明發展，位於土瓜灣炮仗街45號，提供76伙，實用面積由207至260平方呎，間隔為開放式及1房。
紅磡馬頭圍道63號啟岸地下32號鋪 / 土瓜灣榮光街52號榮輝商場地下22號鋪 / 紅磡黃埔街33號必嘉坊迎匯G607鋪
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明雋 |
翔龍灣
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傲雲峰
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偉恆昌新村
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Downtown 38
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嘉景花園
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瑧尚
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欣榮花園
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迎豐
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津匯
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新城中心
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| 樓齡 |
3 年 |
20 年
|
22 年
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49 年
|
7 年
|
34 年
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6 年
|
29 年
|
10 年
|
9 年
|
40 年
|
| 單位數目 |
76 |
1,812
|
2,208
|
2,730
|
231
|
512
|
294
|
900
|
300
|
175
|
288
|
| 平均呎價 |
-- |
$17,002 元
|
$16,725 元
|
$9,710 元
|
$17,939 元
|
$13,726 元
|
$17,732 元
|
$11,755 元
|
$17,411 元
|
$15,563 元
|
$11,380 元
|
| 變動幅度 |
-- |
+0.93%
|
-0.09%
|
-2.37%
|
+0.11%
|
-7.02%
|
+0.24%
|
-2.21%
|
-1.35%
|
-0.05%
|
-7.83%
|
| 成交量 |
-- |
17宗
|
15宗
|
3宗
|
4宗
|
2宗
|
4宗
|
6宗
|
4宗
|
1宗
|
3宗
|
| 有盈利比例 |
-- |
65%
|
73%
|
100%
|
0%
|
100%
|
25%
|
83%
|
50%
|
0%
|
67%
|
| 蝕讓比例 |
-- |
35%
|
27%
|
0%
|
100%
|
0%
|
75%
|
17%
|
50%
|
100%
|
33%
|
| 一年轉手率 |
-- |
4.5%
|
3.8%
|
1.1%
|
3.9%
|
2.3%
|
6.1%
|
2.1%
|
7.3%
|
8.6%
|
3.8%
|
| 放盤叫價 |
$370 萬元 - $438 萬元 |
$575 萬元 - $1,585 萬元
|
$798 萬元 - $1,660 萬元
|
$379 萬元 - $718 萬元
|
$475 萬元 - $998 萬元
|
$506 萬元 - $1,128 萬元
|
$468 萬元 - $828 萬元
|
$720 萬元 - $1,100 萬元
|
$320 萬元 - $550 萬元
|
$415 萬元 - $950 萬元
|
$395 萬元 - $439 萬元
|
| 平均呎租 |
$64.0 元 |
$45.0 元
|
$47.0 元
|
$43.0 元
|
$63.0 元
|
$49.0 元
|
$55.0 元
|
$34.0 元
|
$60.0 元
|
$52.0 元
|
--
|
| 租務回報率 |
-- |
~ 3.2%
|
~ 3.4%
|
~ 5.3%
|
~ 4.2%
|
~ 4.3%
|
~ 3.7%
|
~ 3.5%
|
~ 4.1%
|
~ 4%
|
--
|
| 租務活躍率 |
7.9% |
2.1%
|
4.2%
|
0.1%
|
0.9%
|
0.4%
|
2.4%
|
0.3%
|
4.3%
|
2.9%
|
--
|
