紅磡馬頭圍道63號啟岸地下32號鋪 / 土瓜灣榮光街52號榮輝商場地下22號鋪 / 紅磡黃埔街33號必嘉坊迎匯G607鋪

售盤 57

租盤 80

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
津匯 \| 津匯 6樓 F室 2026-03-17 註冊處成交	實267呎	$358 萬元 @ $13,408	- 25.1%
津匯 \| 津匯 26樓 F室 2026-03-10 註冊處成交	實267呎	$388 萬元 @ $14,532	- 42%
津匯 \| 津匯 6樓 A室 2026-03-04 註冊處成交	實245呎	$348 萬元 @ $14,204	- 13%
津匯 \| 津匯 26樓 J室 2026-01-22 註冊處成交 1房	實368呎	$610 萬元 @ $16,576	- 16.2%
津匯 \| 津匯 7樓 F室 2026-01-21 註冊處成交	實267呎	$350 萬元 @ $13,109	- 27.5%
津匯 \| 津匯 27樓 C室 2025-12-22 註冊處成交	實929呎	$1,600 萬元 @ $17,223	-
津匯 \| 津匯 10樓 E室 2025-05-22 註冊處成交	實262呎	$400 萬元 @ $15,267	- 27.8%
津匯 \| 津匯 12樓 E室 2025-05-12 註冊處成交	實262呎	$355 萬元 @ $13,550	- 36.5%
津匯 \| 津匯 9樓 E室 2025-03-11 註冊處成交	實262呎	$320 萬元 @ $12,214	- 41.8%
津匯 \| 津匯 12樓 C室 2024-11-29 註冊處成交	實262呎	$323 萬元 @ $12,328	- 35.8%

	津匯	傲雲峰	瑧尚	翔龍灣	偉恆昌新村	欣榮花園	Downtown 38	港圖灣	迎豐	喜築	德寶大廈
樓齡	9 年	22 年	6 年	20 年	49 年	29 年	7 年	14 年	10 年	9 年	43 年
單位數目	175	2,208	294	1,812	2,730	900	231	175	300	475	72
平均呎價	$14,305 元	$16,345 元	$15,287 元	$15,546 元	$9,861 元	$10,660 元	$18,345 元	$16,879 元	$16,408 元	$14,927 元	$13,127 元
變動幅度	+4.27%	+5.12%	-1.95%	+1.14%	+7.96%	-12.31%	+4.27%	+7.35%	+2.97%	+4.28%	+21.60%
成交量	3宗	14宗	1宗	25宗	6宗	3宗	--	3宗	5宗	5宗	4宗
有盈利比例	0%	79%	0%	76%	67%	33%	--	33%	80%	20%	25%
蝕讓比例	100%	21%	100%	24%	0%	67%	--	67%	20%	80%	75%
一年轉手率	4.6%	3.9%	5.4%	4.4%	1.2%	2.9%	0.9%	8%	7%	2.1%	11.1%
放盤叫價	$365 萬元 - $1,880 萬元	$718 萬元 - $1,368 萬元	$468 萬元 - $650 萬元	$530 萬元 - $2,980 萬元	$396 萬元 - $550 萬元	$730 萬元 - $2,580 萬元	$488 萬元 - $798 萬元	$888 萬元 - $1,620 萬元	$329 萬元 - $480 萬元	$450 萬元 - $560 萬元	$278 萬元 - $358 萬元
平均呎租	$61.0 元	$45.0 元	$54.0 元	$47.0 元	$31.0 元	$37.0 元	$56.0 元	$45.0 元	$58.0 元	$49.0 元	$45.0 元
租務回報率	~ 5.1%	~ 3.3%	~ 4.2%	~ 3.7%	~ 3.8%	~ 4.2%	~ 3.7%	~ 3.2%	~ 4.2%	~ 3.9%	~ 4.1%
租務活躍率	0.6%	4%	2%	1.8%	0.1%	0.6%	2.2%	0.6%	4%	1.3%	1.4%

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津匯樓價走勢