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Festival City II

名城最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$15,607 元 +3.88%
成交量	11宗
有盈利比例	73%
蝕讓比例	27%
一年轉手率(二手)	5.4%
一年前呎價	$13,808 元
放盤叫價	$1,045 萬元 - $2,000 萬元 183個放盤 @14,509 - @20,000

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

名城最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$42.0 元
成交量	20宗
租務回報率	~ 3.3% (3房: 3.3%, 4房+: 3.1%)
租務活躍率	6.1%
租盤叫價	$3,600 元 - $42,000 元 38個租盤 @5 - @110

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
名城 \| 2期盛薈 3座低層 SB室 2026-04-17 市場成交 4房	實958呎	$1,530 萬元 @ $15,971	-
名城 \| 2期盛薈 2座中層 NA室 2026-04-15 市場成交 3房	實741呎	$1,200 萬元 @ $16,194	-
名城 \| 2期(盛薈) 2座 37樓 SB室 2026-04-13 註冊處成交 4房	實958呎	$1,495 萬元 @ $15,605	+ 46.6%
名城 \| 2期盛薈 3座低層 SA室 2026-04-10 市場成交 3房	實741呎	$1,175 萬元 @ $15,857	-
名城 \| 2期(盛薈) 5座中層 NB室 2026-03-27 市場成交 3房露台工作平台	實842呎	$1,375 萬元 @ $16,330	-
名城 \| 2期盛薈 2座低層 SD室 2026-03-27 市場成交 3房	實680呎	$1,225 萬元 @ $18,015	-
名城 \| 2期(盛薈) 1座高層 NC室 2026-03-26 市場成交 3房露台工作平台	實785呎	$1,302 萬元 @ $16,586	-
名城 \| 2期(盛薈) 1座 41樓 ND室 2026-03-23 註冊處成交 3房	實678呎	$1,168 萬元 @ $17,227	+ 42.5%
名城 \| 2期(盛薈) 1座低層 SA室 2026-03-20 市場成交 3房平台工作平台	實720呎	$1,198.8 萬元 @ $16,650	-
名城 \| 2期(盛薈) 5座 32樓 NA室 2026-03-09 註冊處成交 3房	實741呎	$1,000 萬元 @ $13,495	+ 12.4%

載入中。。。

2期(盛薈) 1座 2樓

2期(盛薈) 1座 3-50樓

2期(盛薈) 1座 3-49樓

2期(盛薈) 1座 50-51樓

2期(盛薈) 1座 51樓

2期(盛薈) 2座 2樓

2期(盛薈) 2座 3-49樓

2期(盛薈) 2座 50-51樓

2期(盛薈) 2座 51樓

2期(盛薈) 3座 2樓

2期(盛薈) 3座 3-50樓

2期(盛薈) 3座 51-52樓

2期(盛薈) 3座 52樓

2期(盛薈) 5座 2樓

2期(盛薈) 5座 3-52樓

14,457

總人口

3,968

家庭住戶總數

3.6

平均每戶人數

項目位於大圍港鐵站上蓋，是由長實跟港鐵合作發展之一個大型住宅項目。項目共提供1,368伙，標準面積由由約902至1,275平方呎之單立。發展商估計項目呎價會緊貼市價開盤；若全部沽清，發展商期望可套現接近100億。
發展商透露可望於11月初派首張價單及開賣，而示範單位也希望可於11月初對外開放。

收藏屋苑

長實 16年單幢

項目位於大圍港鐵站上蓋，是由長實跟港鐵合作發展之一個大型住宅項目。項目共提供1,368伙，標準面積由由約902至1,275平方呎之單立。發展商估計項目呎價會緊貼市價開盤；若全部沽清，發展商期望可套現接近100億。發展商透露可望於11月初派首張價單及開賣，而示範單位也希望可於11月初對外開放。

物業座數:

4座(第1、2、3、5座)

入伙年份:

2010 年

發展商:

長實

單位數目:

1368伙

交通:

位於大圍港鐵站上蓋的項目，可到大圍港鐵站搭乘火車到達港九新界等地方，以及地下設有巴士總站及多條小巴線，交通四通八達，異常方便。

售盤 12

租盤 4

沙田大圍美田路16號&村南路15&35號富嘉花園16B號舖

售盤 64

租盤 12

九龍宏光道80號麗晶商場地下G12號舖

售盤 9

租盤 12

美松苑, 美田路( 巴士站 )

1分鐘步行

美松苑( 巴士站 )

1分鐘步行

美城苑( 巴士站 )

1分鐘步行

	盛薈(大圍名城第二期)	柏傲莊	溱岸8號	金獅花園	聚龍居	金禧花園	薈蕎	愉景花園	世界花園	恆峰花園	瑞峰花園
樓齡	16 年	4 年	14 年	40 年	32 年	42 年	8 年	40 年	47 年	30 年	40 年
單位數目	1,368	3,090	981	2,768	642	756	336	450	408	672	256
平均呎價	$15,607 元	$22,679 元	$18,320 元	$12,364 元	$11,196 元	$14,979 元	$13,758 元	$11,776 元	$9,444 元	$10,941 元	$9,532 元
變動幅度	+3.88%	+5.66%	+1.58%	+4.78%	+2.00%	+2.46%	+2.30%	+3.97%	-10.53%	+3.31%	+3.98%
成交量	11宗	41宗	8宗	33宗	9宗	11宗	6宗	3宗	1宗	5宗	2宗
有盈利比例	73%	59%	100%	64%	78%	55%	17%	67%	0%	40%	100%
蝕讓比例	27%	41%	0%	30%	22%	27%	83%	0%	100%	60%	0%
一年轉手率	5.4%	5.1%	4.6%	4.7%	4.5%	5.3%	6.5%	2.2%	1.5%	1.9%	1.6%
放盤叫價	$1,045 萬元 - $2,000 萬元	$568 萬元 - $2,490 萬元	$900 萬元 - $5,500 萬元	$320 萬元 - $460 萬元	$917 萬元 - $1,650 萬元	$450 萬元 - $600 萬元	$360 萬元 - $1,160 萬元	$610 萬元 - $830 萬元	$950 萬元 - $3,200 萬元	$748 萬元 - $860 萬元	$1,598 萬元 - $2,800 萬元
平均呎租	$42.0 元	$56.0 元	$44.0 元	$46.0 元	$37.0 元	$50.0 元	$45.0 元	$38.0 元	$33.0 元	$32.0 元	$25.0 元
租務回報率	~ 3.3%	~ 3%	~ 2.9%	~ 4.5%	~ 4%	~ 4%	~ 4%	~ 3.9%	~ 4.2%	~ 3.5%	~ 3.1%
租務活躍率	6.1%	19.2%	3.3%	7.7%	0.8%	11.2%	21.4%	2%	1.7%	0.9%	2.7%

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
平均每戶人數	3.6	1,502.8	person_per_household
家庭住戶總數	3,968	1,683,300	household
1人家庭住戶	304	310,444	household
2人家庭住戶	535	481,373	household
3人家庭住戶	973	426,564	household
4人家庭住戶	1,034	300,006	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
15歲以下人口	2,829	481,644	person
15–24歲人口	1,398	380,950	person
25–44歲人口	5,111	1,301,850	person
45–64歲人口	4,298	1,529,465	person
65歲及以上人口	821	950,102	person
女性人口中位年齡	37	25814	year
男性人口中位年齡	39	25371	year
人口中位年齡	38	25631	year

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
以內地為出生地的人口	3,541	1,502,062	person
以香港為出生地的人口	8,702	2,858,920	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
自置居所家庭住戶	3,023	1,057,506	household
其他住用安排家庭住戶	436	337,456	household
租住家庭住戶	509	288,338	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月收入：少於20,000元	378	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	428	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	269	463,777	household
經濟家庭住戶每月入息中位數	HK$91,410	HK$22,545,030	HKD
家庭住戶每月入息中位數	HK$80,010	HK$18,638,760	HKD

盛薈(大圍名城第二期)

盛薈(大圍名城第二期) 樓價走勢

名城 2期(盛薈) 成交紀錄

名城樓盤

盛薈(大圍名城第二期) 平面圖

政府公開資料 - 人口普查 (2021年)

詳細統計（本屋苑 vs 全香港）

家庭住戶

年齡結構

出生地

住用狀況

家庭住戶入息

教育程度

種族

樓面面積

個人入息（不包括傭工）

個人入息

婚姻狀況

非工作人口

工作地點

性別比例

讀寫能力

工作情況

語文能力／語言

房間數目

屋苑資料

盛薈(大圍名城第二期) 地產代理公司

地圖

相關屋苑比較
顯示全部

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
小學或以下教育程度人口	533	845,805	person
專上教育程度人口	7,431	1,324,348	person
中學教育程度人口	3,664	1,992,214	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 少於一萬元	322	289,608	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	718	861,695	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	4,832	960,821	person
有收入人口總數（不包括傭工）	40,000	11,927,000	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 少於一萬元	1,847	437,815	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	718	861,850	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	4,832	960,821	person
有收入人口總數	30,000	10,709,510	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
已婚女性	4,462	1,251,694	person
已婚男性	3,437	1,155,832	person
從未結婚女性	1,882	602,767	person
從未結婚男性	1,182	600,282	person
喪偶／分居／離婚女性	586	416,698	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
主要負責家務人士	873	253,780	person
其他非工作人口	951	443,157	person
退休人士	1,068	933,514	person
學生	3,844	644,196	person
非工作人口總數	7,060	2,379,738	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
在九龍其他地區工作的人口	1,784	498,086	person
在新界其他地區工作的人口	864	335,460	person
在家工作的人口	1,774	176,186	person
沒有固定工作地點的人口	908	391,356	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
女性人口	8,364	2,504,006	person
男性人口	6,093	2,140,005	person
性別比率（每千名女性的男性數目）	728.0	458,295.0	ratio
總人口	14,457	4,644,011	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
能閱讀中文的比例	86.4%	49,930.1%	percent
能閱讀英語的比例	91.2%	38,135.2%	percent
能書寫中文的比例	84.6%	48,794.3%	percent
能書寫英語的比例	89.7%	36,590.6%	percent

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
工作人口總數	7,397	2,264,273	person
受僱人士	6,514	2,069,879	person
自僱人士	448	145,055	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
少於2個房間	428	157,947	household
2個房間	414	190,504	household
3個房間	2,967	745,901	household
4個房間	2,282	784,728	household
5個房間	775	240,119	household
6個或以上房間	531	145,074	household

盛薈(大圍名城第二期)

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名城 樓盤

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詳細統計（本屋苑 vs 全香港）

家庭住戶

年齡結構

出生地

住用狀況

家庭住戶入息

教育程度

種族

樓面面積

個人入息（不包括傭工）

個人入息

婚姻狀況

非工作人口

工作地點

性別比例

讀寫能力

工作情況

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