The Riverpark

溱岸8號最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$18,320 元 +1.58%
成交量	8宗
有盈利比例	100%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	4.6%
一年前呎價	$16,892 元
放盤叫價	$900 萬元 - $5,500 萬元 74個放盤 @17,473 - @25,745

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

溱岸8號最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$44.0 元
成交量	12宗
租務回報率	~ 2.9% (2房: 3.4%, 3房: 2.8%, 4房+: 2.6%)
租務活躍率	3.3%
租盤叫價	$34,500 元 - $105,000 元 9個租盤 @47 - @49

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
溱岸8號 \| 1座 23樓 G室 2026-04-15 註冊處成交 3房	實754呎	$1,375 萬元 @ $18,236	+ 69.4%
溱岸8號 \| 5座 19樓 A室 2026-04-14 註冊處成交 4房	實1,176呎	$2,090 萬元 @ $17,772	+ 79.8%
溱岸8號 \| 3座 43樓 B室 2026-04-08 註冊處成交 3房	實938呎	$1,768 萬元 @ $18,849	+ 48.9%
溱岸8號 \| 2座 36樓 G室 2026-03-23 註冊處成交 3房	實825呎	$1,570 萬元 @ $19,030	+ 63%
溱岸8號 \| 3座高層 B室 2026-03-19 市場成交 3房露台工作平台	實938呎	$1,768 萬元 @ $18,849	-
溱岸8號 \| 5座中層 A室 2026-03-18 市場成交 4房露台工作平台	實1,176呎	$2,090 萬元 @ $17,772	-
溱岸8號 \| 溱岸8號 2座高層 G室 2026-03-13 市場成交 3房	實826呎	$1,570 萬元 @ $19,007	-
溱岸8號 \| 2座 7樓 A室 2026-03-03 註冊處成交	實1,382呎	$2,185 萬元 @ $15,810	+ 21.4%
溱岸8號 \| 5座 17樓 E室 2026-02-13 註冊處成交 3房	實718呎	$1,288 萬元 @ $17,939	+ 84.2%
溱岸8號 \| 1座 11樓 C室 2026-02-04 註冊處成交 4房	實1,333呎	$2,300 萬元 @ $17,254	+ 52.7%

載入中。。。

物業布局圖

1座 5樓

1座 6-39樓

1座 40-43樓

1座 45-46樓

1座 46樓

2座 5樓

2座 6-46樓

2座 47-48樓

2座 48樓

3座 5樓

3座 6-46樓

3座 47-48樓

3座 48樓

5座 5樓

5座 6-43樓

5座 45-46樓

5座 46樓

停車位平面圖

溱岸8號，位於港鐵車公廟站旁，由新世界發展及港鐵共用發展。
項目共分4座，提供981伙，其中以三房及四房單位為主，另提供約20伙複式戶。

收藏屋苑

13年屋苑

溱岸8號，位於港鐵車公廟站旁，由新世界發展及港鐵共用發展。項目共分4座，提供981伙，其中以三房及四房單位為主，另提供約20伙複式戶。

物業座數:

4座(1、2、3、5座)

入伙年份:

2013 年

管理公司:

香港鐵路有限公司：

單位數目:

981伙

小學校網:

相關樓盤

88校網(沙田區)

中學校網:

相關樓盤

沙田區(NT7)

住客會所:

1/F：音樂室、休憩處、小型電影館、健身室、健康舞室、多用途運動場、影視/遊戲機室、遊戲室、兒童遊戲室、保齡球室、男/女更衣室及管理處 3/F：會所接待處、休憩處、遊戲室、活動室、卡拉OK室、桌球室、美療室、健康舞室、舞蹈室、男/女更衣室及管理處。室外大型游泳池、兒童池、按摩池、園藝花園、有蓋平台綠化區、多處水景設備 5/F：室外網球場、園藝花園

車位:

車位數目：
住客：249個(包括4個傷健人士車位)
訪客：20個
商用：5個(包括1個傷健人士車位)
電單車車位數目：
住客：24個
訪客：2個
單車車位數目：
123個
上落貨車位數目：
住宅：4個
商用：1個

周邊環境:

屋苑比較疏落，對面為秦石邨，其餘屋苑均需步行數分鐘以上，環境頗為寧靜。而項目對面河的屋苑則密集得多。

交通:

旁邊為馬鐵車公廟站，另外車公廟站旁有多條巴士線往返九龍、香港等地方，交通非常方便

港鐵大圍站52號舖

售盤 79

租盤 3

大圍積富街85號德安樓地下

售盤 83

租盤 22

沙田車公廟站 CKT7 號鋪

租盤 1

車公廟地鐵站( 港鐵站 )

1分鐘步行

秦石邨( 巴士站 )

2分鐘步行

秦石邨, 車公廟路( 巴士站 )

2分鐘步行

	溱岸8號	柏傲莊	名城	金獅花園	聚龍居	金禧花園	薈蕎	愉景花園	世界花園	恆峰花園	瑞峰花園
樓齡	14 年	4 年	16 年	40 年	32 年	42 年	8 年	40 年	47 年	30 年	40 年
單位數目	981	3,090	4,264	2,768	642	756	336	450	408	672	256
平均呎價	$18,320 元	$22,679 元	$16,130 元	$12,364 元	$11,196 元	$14,979 元	$13,758 元	$11,776 元	$9,444 元	$10,941 元	$9,532 元
變動幅度	+1.58%	+5.66%	+3.88%	+4.78%	+2.00%	+2.46%	+2.30%	+3.97%	-10.53%	+3.31%	+3.98%
成交量	8宗	41宗	49宗	33宗	9宗	11宗	6宗	3宗	1宗	5宗	2宗
有盈利比例	100%	59%	53%	64%	78%	55%	17%	67%	0%	40%	100%
蝕讓比例	0%	41%	12%	30%	22%	27%	83%	0%	100%	60%	0%
一年轉手率	4.6%	5.1%	5.2%	4.7%	4.5%	5.3%	6.5%	2.2%	1.5%	1.9%	1.6%
放盤叫價	$900 萬元 - $5,500 萬元	$568 萬元 - $2,490 萬元	$1,045 萬元 - $2,000 萬元	$320 萬元 - $460 萬元	$917 萬元 - $1,650 萬元	$450 萬元 - $600 萬元	$360 萬元 - $1,160 萬元	$610 萬元 - $830 萬元	$950 萬元 - $3,200 萬元	$748 萬元 - $860 萬元	$1,598 萬元 - $2,800 萬元
平均呎租	$44.0 元	$56.0 元	$42.0 元	$46.0 元	$37.0 元	$50.0 元	$45.0 元	$38.0 元	$33.0 元	$32.0 元	$25.0 元
租務回報率	~ 2.9%	~ 3%	~ 3.1%	~ 4.5%	~ 4%	~ 4%	~ 4%	~ 3.9%	~ 4.2%	~ 3.5%	~ 3.1%
租務活躍率	3.3%	19.2%	10.6%	7.7%	0.8%	11.2%	21.4%	2%	1.7%	0.9%	2.7%

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