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The Royale

帝御最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$12,222 元 +12.80%
成交量	10宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	70%
一年轉手率(二手)	2.1%
一年前呎價	$11,897 元
放盤叫價	$248 萬元 - $500 萬元 13個放盤 @10,969 - @17,606

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

帝御最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$36.0 元
成交量	31宗
租務回報率	~ 3.5% (1房: 3.4%, 2房: 3%, 3房: 3.5%)
租務活躍率	11%
租盤叫價	$8,000 元 - $15,700 元 25個租盤 @27 - @46

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
帝御 \| 帝御‧嵐天 6座 6樓 02室 2026-05-20 註冊處成交	實357呎	$388 萬元 @ $10,868	- 28.1%
帝御 \| 帝御‧嵐天 7座 6樓 16室 2026-05-19 註冊處成交	實349呎	$365 萬元 @ $10,458	- 34%
帝御 \| 帝御‧金灣 5座 19樓 10室 2026-05-07 註冊處成交	實214呎	$320 萬元 @ $14,953	- 14.6%
帝御 \| 帝御‧嵐天 6座 15樓 11室 2026-04-30 註冊處成交	實294呎	$350 萬元 @ $11,905	- 22.7%
帝御 \| 帝御‧金灣 5座 3樓 1室 2026-04-28 註冊處成交	實422呎	$472 萬元 @ $11,185	- 25.5%
帝御 \| 帝御‧星濤 2座 17樓 11室 2026-04-24 註冊處成交 1房	實291呎	$340 萬元 @ $11,684	- 30.9%
帝御 \| 帝御‧星濤 1座 11樓 21室 2026-04-22 註冊處成交 2房	實429呎	$455 萬元 @ $10,606	- 23.3%
帝御 \| 3期(帝御．嵐天) 6座低層 02室 2026-04-11 市場成交 1房露台	實357呎	$388 萬元 @ $10,868	-
帝御 \| 1期帝御‧金灣 5座低層 1室 2026-04-08 市場成交 2房	實422呎	$472 萬元 @ $11,185	-
帝御 \| 帝御‧星濤 2座 11樓 10室 2026-04-02 註冊處成交 1房	實290呎	$377 萬元 @ $13,000	- 16.1%

載入中。。。

物業布局圖

帝御‧金灣 3座 19樓

帝御‧金灣 3座 1樓

帝御‧金灣 3座 2-18樓

帝御‧金灣 3座地下

帝御‧金灣 3座 19樓

帝御‧金灣 3座地下-1樓

帝御‧金灣 5座 19樓

帝御‧金灣 5座 2-18樓

帝御‧金灣 5座 1樓

帝御‧金灣 5座 19樓

帝御‧星濤 1座 19樓

帝御‧星濤 1座 1樓

帝御‧星濤 1座 2樓

帝御‧星濤 1座 3-18樓

帝御‧星濤 1座 19樓

帝御‧星濤 2座 19樓

帝御‧星濤 2座 1樓

帝御‧星濤 2座 2-18樓

帝御‧星濤 2座 19樓

帝御‧嵐天 6座 2樓

帝御‧嵐天 6座 3-18樓

帝御‧嵐天 6座 18樓

帝御‧嵐天 7座 2樓

帝御‧嵐天 7座 3樓

帝御‧嵐天 7座 5-18樓

帝御‧嵐天 7座 18樓

停車位平面圖

帝御大廈: Seacoast Royale 帝御金灣屬帝御第一期，位於屯門青山公路青山灣段8號，設有2座，提供611伙，戶型由開放式至2房戶，實用面積由185至1,267平方呎。

帝御大廈: Skypoint Royale 帝御‧嵐天屬帝御第三期，位於屯門青山公路青山灣段8號，提供557伙，實用面積由184至388平方呎，間隔由開放式、1房及2房。

帝御設施: 順德聯誼總會李金小學, 保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學, 近管青路, 距離項目約 1公里

帝御交通: 項目外的青山灣段設有城巴站(962,962B,962S,962N,N962), 九巴(52X,53,61A,61M,252B,252X,261B), 龍運巴士(A33)

帝御交通: 項目對面設有城巴站(962,962B,962S,962N,N962), 專線小巴站(43,43S)

收藏屋苑

半新盤單幢

帝御位於新界小欖 / 掃管笏 / 青山灣青山公路-青山灣段8號，發展商為帝國集團 / 香港小輪，於2022年1月開始落成，屋苑分為3期，由6座樓宇組成，共有1,782個單位。設有開放式至4房間隔，實用面積為185至1,267平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健，小學校網在71區，中學校區在屯門。

入伙年份:

2022 年

單位數目:

1782伙

小學校網:

相關樓盤

71校網(屯門區)

中學校網:

相關樓盤

屯門區(NT3)

深井陳記商業廣場地下R&S舖

售盤 33

租盤 11

屯門青海圍2號萬寶大廈地下56A及65A號舖

售盤 13

租盤 8

元朗鳳琴街18號玉龍樓10號地鋪

售盤 6

租盤 39

黃金泳灘( 巴士站 )

1分鐘步行

黃金泳灘, 青山公路( 巴士站 )

1分鐘步行

香港黃金海岸( 巴士站 )

4分鐘步行

	帝御	上源	黃金海灣	滿名山	星堤	愛琴海岸	帝濤灣	香港黃金海岸	容龍居	緹岸	THE CARMEL
樓齡	4 年	6 年	--	9 年	15 年	24 年	28 年	36 年	36 年	6 年	7 年
單位數目	1,782	1,168	1,323	1,310	610	1,624	856	2,070	192	1,982	178
平均呎價	$12,222 元	$9,001 元	$13,534 元	$9,701 元	$8,100 元	$9,950 元	$7,582 元	$7,743 元	$7,075 元	$8,904 元	$9,757 元
變動幅度	+12.80%	+2.12%	+0.99%	+2.90%	+13.24%	+6.92%	+7.29%	+5.18%	+1.67%	+1.17%	+13.11%
成交量	10宗	15宗	65宗	20宗	6宗	10宗	6宗	7宗	--	52宗	2宗
有盈利比例	0%	7%	31%	20%	17%	100%	67%	71%	--	2%	50%
蝕讓比例	70%	87%	5%	70%	83%	10%	33%	14%	--	17%	0%
一年轉手率	2.1%	3.9%	--	5%	3.6%	3%	2.8%	2.2%	3.6%	8.8%	7.9%
放盤叫價	$248 萬元 - $500 萬元	$340 萬元 - $4,280 萬元	$269 萬元 - $900 萬元	$338 萬元 - $6,000 萬元	$458 萬元 - $4,380 萬元	$500 萬元 - $1,050 萬元	$582 萬元 - $3,000 萬元	$288 萬元 - $1,000 萬元	$545 萬元 - $800 萬元	$260 萬元 - $720 萬元	$285 萬元 - $2,800 萬元
平均呎租	$36.0 元	$26.0 元	$37.0 元	$35.0 元	$24.0 元	$27.0 元	--	$27.0 元	--	$34.0 元	$32.0 元
租務回報率	~ 3.5%	~ 3.4%	~ 3.2%	~ 4.3%	~ 3.6%	~ 3.3%	--	~ 4.2%	--	~ 4.6%	~ 3.9%
租務活躍率	11%	2.5%	3.2%	7.7%	1.5%	0.3%	--	2.1%	--	8.2%	4.5%

2025-09-19 2,426

2025-09-05 3,189

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