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The Royale

帝御最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$12,222 元 +12.80%
成交量	10宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	90%
一年转手率(二手)	2.2%
一年前尺价	$11,897 元
放盘叫价	$248 万元 - $500 万元 13个放盘 @10,969 - @17,606

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

帝御最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$36.0 元
成交量	31宗
租务回报率	~ 3.5% (1房: 3.4%, 2房: 3%, 3房: 3.5%)
租务活跃率	10.9%
租盘叫价	$8,000 元 - $15,700 元 25个租盘 @27 - @46

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
帝御 \| 帝御‧岚天 6座 6楼 02室 2026-05-20 注册处成交	实357尺	$388 万元 @ $10,868	- 28.1%
帝御 \| 帝御‧岚天 7座 6楼 16室 2026-05-19 注册处成交	实349尺	$365 万元 @ $10,458	- 34%
帝御 \| 帝御‧金湾 5座 19楼 10室 2026-05-07 注册处成交	实214尺	$320 万元 @ $14,953	- 14.6%
帝御 \| 帝御‧岚天 6座 15楼 11室 2026-04-30 注册处成交	实294尺	$350 万元 @ $11,905	- 22.7%
帝御 \| 帝御‧金湾 5座 3楼 1室 2026-04-28 注册处成交	实422尺	$472 万元 @ $11,185	- 25.5%
帝御 \| 帝御‧星涛 2座 17楼 11室 2026-04-24 注册处成交 1房	实291尺	$340 万元 @ $11,684	- 30.9%
帝御 \| 帝御‧星涛 1座 11楼 21室 2026-04-22 注册处成交 2房	实429尺	$455 万元 @ $10,606	- 23.3%
帝御 \| 3期(帝御．岚天) 6座低层 02室 2026-04-11 市场成交 1房露台	实357尺	$388 万元 @ $10,868	-
帝御 \| 1期帝御‧金湾 5座低层 1室 2026-04-08 市场成交 2房	实422尺	$472 万元 @ $11,185	-
帝御 \| 帝御‧星涛 2座 11楼 10室 2026-04-02 注册处成交 1房	实290尺	$377 万元 @ $13,000	- 16.1%

载入中。。。

物业布局图

帝御‧金湾 3座 19楼

帝御‧金湾 3座 1楼

帝御‧金湾 3座 2-18楼

帝御‧金湾 3座地下

帝御‧金湾 3座 19楼

帝御‧金湾 3座地下-1楼

帝御‧金湾 5座 19楼

帝御‧金湾 5座 2-18楼

帝御‧金湾 5座 1楼

帝御‧金湾 5座 19楼

帝御‧星涛 1座 19楼

帝御‧星涛 1座 1楼

帝御‧星涛 1座 2楼

帝御‧星涛 1座 3-18楼

帝御‧星涛 1座 19楼

帝御‧星涛 2座 19楼

帝御‧星涛 2座 1楼

帝御‧星涛 2座 2-18楼

帝御‧星涛 2座 19楼

帝御‧岚天 6座 2楼

帝御‧岚天 6座 3-18楼

帝御‧岚天 6座 18楼

帝御‧岚天 7座 2楼

帝御‧岚天 7座 3楼

帝御‧岚天 7座 5-18楼

帝御‧岚天 7座 18楼

停车位平面图

帝御大厦: Seacoast Royale 帝御金湾属帝御第一期，位于屯门青山公路青山湾段8号，设有2座，提供611伙，户型由开放式至2房户，实用面积由185至1,267平方尺。

帝御大厦: Skypoint Royale 帝御‧岚天属帝御第三期，位于屯门青山公路青山湾段8号，提供557伙，实用面积由184至388平方尺，间隔由开放式、1房及2房。

帝御设施: 顺德联谊总会李金小学, 保良局西区妇女福利会冯李佩瑶小学, 近管青路, 距离项目约 1公里

帝御交通: 项目外的青山湾段设有城巴站(962,962B,962S,962N,N962), 九巴(52X,53,61A,61M,252B,252X,261B), 龙运巴士(A33)

帝御交通: 项目对面设有城巴站(962,962B,962S,962N,N962), 专线小巴站(43,43S)

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半新盘单幢

帝御位于新界小榄 / 扫管笏 / 青山湾青山公路-青山湾段8号，发展商为帝国集团 / 香港小轮，于2022年1月开始落成，屋苑分为3期，由6座楼宇组成，共有1,782个单位。设有开放式至4房间隔，实用面积为185至1,267平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、娱乐设施、餐饮设施、美容/保健，小学校网在71区，中学校区在屯门。

入伙年份:

2022 年

单位数目:

1782伙

小学校网:

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	帝御	上源	黄金海湾	满名山	星堤	爱琴海岸	帝涛湾	香港黄金海岸	容龙居	缇岸	THE CARMEL
楼龄	4 年	6 年	--	9 年	15 年	24 年	28 年	36 年	36 年	6 年	7 年
单位数目	1,782	1,168	1,323	1,310	610	1,624	856	2,070	192	1,982	178
平均尺价	$12,222 元	$9,001 元	$13,534 元	$9,701 元	$8,100 元	$9,950 元	$7,582 元	$7,743 元	$7,075 元	$8,904 元	$9,757 元
变动幅度	+12.80%	+2.12%	+0.99%	+2.90%	+13.24%	+6.92%	+7.29%	+5.18%	+1.67%	+1.17%	+13.11%
成交量	10宗	15宗	65宗	20宗	6宗	10宗	6宗	7宗	4宗	52宗	2宗
有盈利比例	0%	7%	31%	20%	17%	90%	67%	86%	75%	2%	50%
蚀让比例	90%	87%	5%	75%	83%	10%	33%	14%	25%	15%	0%
一年转手率	2.2%	3.9%	--	5.1%	3.6%	2.9%	2.7%	2.3%	3.6%	8.9%	7.9%
放盘叫价	$248 万元 - $500 万元	$340 万元 - $4,280 万元	$269 万元 - $900 万元	$338 万元 - $6,000 万元	$458 万元 - $4,380 万元	$500 万元 - $1,050 万元	$582 万元 - $3,000 万元	$288 万元 - $1,000 万元	$545 万元 - $800 万元	$260 万元 - $720 万元	$285 万元 - $2,800 万元
平均尺租	$36.0 元	$26.0 元	$37.0 元	$35.0 元	$24.0 元	$27.0 元	--	$27.0 元	--	$34.0 元	$32.0 元
租务回报率	~ 3.5%	~ 3.4%	~ 3.3%	~ 4.3%	~ 3.6%	~ 3.3%	--	~ 4.2%	--	~ 4.6%	~ 3.9%
租务活跃率	10.9%	2.6%	3.3%	7.6%	1.5%	0.3%	--	2.1%	--	8.2%	4.5%

2025-09-19 2,426

2025-09-05 3,190

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