THE CARMEL 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$9,474 元 -2.90%
成交量	3宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	8.4%
一年前呎價	$7,548 元
放盤叫價	$325 萬元 - $2,800 萬元 23個放盤 @8,075 - @16,055

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

THE CARMEL 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$26.0 元
成交量	2宗
租務回報率	~ 3.2% (1房: 4%, 2房: 3.2%, 4房+: 4.1%)
租務活躍率	4.5%
租盤叫價	$15,000 元 - $50,000 元 6個租盤 @27 - @29

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
THE CARMEL \| 大廈 1座 10樓 B室 2026-06-16 註冊處成交	實368呎	$378 萬元 @ $10,272	-
THE CARMEL \| 大廈 1座 6樓 E室 2026-06-15 註冊處成交	實270呎	$246.8 萬元 @ $9,141	-
THE CARMEL \| 大廈 2座 3樓 F室 2026-05-21 註冊處成交	實364呎	$328 萬元 @ $9,011	-
THE CARMEL \| 1座高層 B室 2026-05-14 市場成交 1房天台露台	實368呎	$378 萬元 @ $10,272	-
THE CARMEL \| 大廈 1座 5樓 A室 2026-03-25 註冊處成交	實483呎	$459 萬元 @ $9,503	+ 14.8%
THE CARMEL \| 洋房洋房21 2026-03-18 註冊處成交	實1,089呎	$1,380 萬元 @ $12,672	-
THE CARMEL \| 大廈 1座 1樓 D室 2026-02-20 註冊處成交	實360呎	$320 萬元 @ $8,889	-
THE CARMEL \| 大廈 2座 6樓 D室 2026-02-16 註冊處成交	實362呎	$345 萬元 @ $9,530	-
THE CARMEL \| 2座中層 D室 2026-01-26 市場成交 1房露台	實362呎	$345 萬元 @ $9,530	-
THE CARMEL \| 大廈 1座 5樓 D室 2026-01-15 註冊處成交	實360呎	$320 萬元 @ $8,889	-

載入中。。。

$325萬 - $538萬

$650萬 - $2,800萬

1座 10樓

1座 9樓

1座 8樓

1座 2-7樓

1座 1樓

2座 10樓

2座 9樓

2座 8樓

2座 2-7樓

2座 1樓

洋房1

洋房2

洋房3

洋房5

洋房6

洋房7

洋房8

洋房9

洋房10

洋房11

洋房12

洋房15

洋房16

洋房17

洋房18

洋房19

洋房20

洋房21

洋房22

洋房23

洋房25

洋房26

洋房27

洋房28

洋房29

洋房30

洋房31

洋房32

洋房33

洋房35

洋房36

洋房37

洋房38

洋房39

洋房60

洋房61

洋房62

洋房63

洋房65

洋房66

洋房68

洋房69

洋房80

洋房81

洋房82

洋房83

洋房85

洋房86

1座 10樓平面圖

THE CARMEL 大廈: The Carmel, 位於屯門青山公路大欖段168號, 提供178伙, 包括48座洋房

THE CARMEL 大廈: 項目地盤入口位置

THE CARMEL 大廈: 項目外的迴旋處

THE CARMEL 大廈: 從青山公路大欖段觀看

THE CARMEL 大廈

THE CARMEL 大廈: 項目第2座7樓A單位 (587 平方呎) (清水房)

THE CARMEL 大廈: 入口旁邊設有隱藏式衣櫃

THE CARMEL 大廈: 開放式廚房設於入口旁邊

THE CARMEL 大廈

THE CARMEL 大廈: 睡房1入口

THE CARMEL 大廈: 睡房1

THE CARMEL 大廈: 睡房1浴室

THE CARMEL 大廈

THE CARMEL 大廈: 睡房2

THE CARMEL 大廈: 睡房2浴室

THE CARMEL 大廈

THE CARMEL 大廈: 項目第2座7樓F單位 (364 平方呎) (清水房)

THE CARMEL 大廈: 開放式廚房設於入口旁邊

THE CARMEL 大廈

THE CARMEL 大廈: 客廳冷氣機位置

THE CARMEL 大廈: 從露台部分觀看(圖左), 客廳連接露台部分(圖右)

THE CARMEL 大廈: 露台部分

THE CARMEL 大廈: 浴室部分

THE CARMEL 大廈: 睡房

THE CARMEL 大廈

THE CARMEL 大廈: 項目模型部分

THE CARMEL 大廈

THE CARMEL 周邊環境: 項目外的迴旋處部分

THE CARMEL 周邊環境: 項目外的青欖路, 前方可到達小欖村

THE CARMEL 周邊環境: 從青山公路大欖段觀看

THE CARMEL 周邊環境

THE CARMEL 周邊環境: 從青欖路的迴旋處觀看, 前方設有別墅

THE CARMEL 周邊環境

THE CARMEL 周邊環境: 從青龍路遠觀項目, 項目位於綠色箭嘴部分

THE CARMEL 周邊環境: 青龍路附近的迴旋處

THE CARMEL 商場: 黃金海岸商場, 距離項目約1500米

THE CARMEL 商場

THE CARMEL 交通: 項目附近設有龍運巴士站(A33), 接駁巴士(K51), 城巴(962,962B,962E,962S,N962)

THE CARMEL 交通: 項目附近設有專線小巴(140)

THE CARMEL 交通: 項目附近設有九巴(52X,53,61M,525B,252X,261B)

THE CARMEL 交通: 項目對面設有九巴(52X,53,61M,252X), 專線小巴(140)

THE CARMEL 交通: 項目對面設有龍運巴士站(A33), 接駁巴士(K51), 城巴(962,962B,962E,962S,N962)

THE CARMEL 價單圖1

THE CARMEL 價單圖2

THE CARMEL 大廈: The Carmel, 位於屯門青山公路大欖段168號, 提供178伙, 包括48座洋房

THE CARMEL 大廈: 項目第2座7樓A單位 (587 平方呎) (清水房)

THE CARMEL 大廈: 項目第2座7樓F單位 (364 平方呎) (清水房)

THE CARMEL 大廈: 從露台部分觀看(圖左), 客廳連接露台部分(圖右)

THE CARMEL 交通: 項目附近設有龍運巴士站(A33), 接駁巴士(K51), 城巴(962,962B,962E,962S,N962)

THE CARMEL 交通: 項目附近設有九巴(52X,53,61M,525B,252X,261B)

THE CARMEL 交通: 項目對面設有九巴(52X,53,61M,252X), 專線小巴(140)

THE CARMEL 交通: 項目對面設有龍運巴士站(A33), 接駁巴士(K51), 城巴(962,962B,962E,962S,N962)

收藏屋苑

永泰 6年大型屋苑

THE CARMEL 位於青山公路大欖段168號，由永泰地產提供，提供178伙，包括48伙洋房及130伙分層單位。當中，分層單位實用面積259至1,476平方呎，戶型由開放式至4房；洋房實用面積由1,082至4,144平方呎，戶型介乎3房至5房。

物業座數:

2座大廈及48座洋房

入伙年份:

2020 年

發展商:

永泰

管理公司:

尚泰物業管理有限公司

單位數目:

178伙

小學校網:

相關樓盤

71校網(屯門區)

中學校網:

相關樓盤

屯門區(NT3)

車位:

住客停車位：87

新界屯門掃管笏村251號地下 (村口位置)

售盤 130

租盤 72

深井麗都花園地下5A舖

售盤 240

租盤 35

屯門鹿苑青柏徑6號地下G12號鋪

售盤 8

租盤 29

小欖新村( 巴士站 )

2分鐘步行

小欖村, 青山公路( 巴士站 )

3分鐘步行

小欖新村, 青山公路( 巴士站 )

3分鐘步行

	THE CARMEL	滿名山	黃金海灣	上源	愛琴海岸	星堤	香港黃金海岸	帝濤灣	帝御	緹岸	青榕臺
樓齡	7 年	9 年	--	6 年	24 年	15 年	36 年	28 年	4 年	6 年	38 年
單位數目	178	1,310	1,323	1,168	1,624	610	2,070	856	1,782	1,982	236
平均呎價	$9,474 元	$9,780 元	$13,525 元	$9,345 元	$10,180 元	$7,618 元	$7,989 元	$7,683 元	$11,534 元	$9,260 元	$8,115 元
變動幅度	-2.90%	-0.38%	+0.93%	+6.02%	+6.70%	-1.68%	+5.62%	+0.89%	+6.45%	+6.49%	-3.47%
成交量	3宗	14宗	99宗	16宗	16宗	10宗	10宗	5宗	15宗	30宗	2宗
有盈利比例	0%	14%	29%	0%	88%	30%	70%	60%	0%	3%	50%
蝕讓比例	0%	71%	4%	94%	13%	70%	30%	40%	100%	30%	50%
一年轉手率	8.4%	4.9%	--	4.4%	2.8%	3.9%	2.4%	2.5%	2.4%	8.8%	2.5%
放盤叫價	$325 萬元 - $2,800 萬元	$333 萬元 - $6,000 萬元	$250 萬元 - $700 萬元	$405 萬元 - $3,788 萬元	$480 萬元 - $938 萬元	$520 萬元 - $2,980 萬元	$478 萬元 - $930 萬元	$580 萬元 - $1,000 萬元	$208 萬元 - $470 萬元	$270 萬元 - $3,880 萬元	$618 萬元 - $760 萬元
平均呎租	$26.0 元	$39.0 元	$37.0 元	$26.0 元	$28.0 元	$29.0 元	$29.0 元	--	$36.0 元	$29.0 元	$21.0 元
租務回報率	~ 3.2%	~ 4.8%	~ 3.3%	~ 3.4%	~ 3.3%	~ 4.6%	~ 4.3%	--	~ 3.8%	~ 3.8%	~ 3.1%
租務活躍率	4.5%	6.9%	6.2%	2.9%	0.5%	1.5%	2.2%	--	11.4%	8.6%	0.4%

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