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Grand Victoria II

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維港滙最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$24,933 元 -3.43%
成交量	5宗
有盈利比例	40%
蝕讓比例	40%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$26,337 元
放盤叫價	$540 萬元 - $3,200 萬元 77個放盤 @19,495 - @36,755

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

維港滙最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$67.0 元
成交量	33宗
租務回報率	~ 3.2% (1房: 3.2%, 2房: 3.3%, 3房: 3.1%, 4房+: 2.8%)
租務活躍率	30.4%
租盤叫價	$16,800 元 - $140,000 元 36個租盤 @56 - @444

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
維港滙 \| 2期 5座低層 B室 2026-09-07 市場成交 2房	實452呎	$1,300 萬元 @ $28,761	-
維港滙 \| 2期 3B座中層 E室 2026-08-20 市場成交 1房露台	實325呎	$815 萬元 @ $25,077	-
維港滙 \| 第II期 3B座 6樓 E室 2026-08-19 註冊處成交	實325呎	$798 萬元 @ $24,554	+ 0.5%
維港滙 \| 第II期 3B座 20樓 E室 2026-08-19 註冊處成交	實325呎	$820 萬元 @ $25,231	- 5.4%
維港滙 \| 2期 3B座中層 E室 2026-07-24 市場成交 1房露台	實325呎	$820 萬元 @ $25,231	-
維港滙 \| 第II期 3B座 20樓 D室 2026-07-07 註冊處成交	實315呎	$788 萬元 @ $25,016	- 6.8%
維港滙 \| 第II期 3B座 9樓 E室 2026-06-16 註冊處成交	實325呎	$798 萬元 @ $24,554	+ 2.4%
維港滙 \| 第II期 3B座 29樓 G室 2026-06-15 註冊處成交	實278呎	$716.1 萬元 @ $25,759	-
維港滙 \| 2期 3B座低層 E室 2026-06-05 市場成交 1房露台	實325呎	$798 萬元 @ $24,554	-
維港滙 \| 第II期 3B座 26樓 C室 2026-06-03 註冊處成交	實492呎	$1,300 萬元 @ $26,423	+ 5.9%

載入中。。。

$130,000 - $140,000/月

$17,000 - $22,800/月

第II期 1座 27樓

第II期 1座 2-26樓

第II期 1座 1樓

第II期 2座 30樓

第II期 2座 2-29樓

第II期 2座 1樓

第II期 3B座 29樓

第II期 3B座 3-28樓

第II期 3B座 2樓

第II期 3A座 29樓

第II期 3A座 3-28樓

第II期 3A座 2樓

第II期 5座 29樓

第II期 5座 3-28樓

第II期 5座 2樓

第II期 6座 29樓

第II期 6座 3-28樓

第II期 6座 2樓

第II期 1座 27樓平面圖

維港滙 II 大廈

維港滙 II 價單圖1

維港滙 II 價單圖2

收藏屋苑

會德豐半新盤大型屋苑

維港滙II由會德豐地產發展，位於長沙灣荔盈街6號及荔盈街8號，設有5座大廈，提供525伙，實用面積由256至3,029平方呎，間隔開放式至四房戶，另設1伙五房天際複式戶。

物業座數:

5座大廈

入伙年份:

2023 年

發展商:

會德豐

管理公司:

得倫有限公司

單位數目:

388伙

小學校網:

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40校網(深水埗區)

中學校網:

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深水埗區(KL2)

車位:

停車位: 220

九龍尖沙咀廣東道188號港景匯地下商場102號舖

售盤 34

租盤 3

九龍深水埗桂林街25-33號富華大廈地下1, 2及2A舖

售盤 117

租盤 33

九龍美孚新邨萬事逹廣場地下N64A&64B號

售盤 19

租盤 2

長沙灣(海盈邨) 總站( 巴士站 )

1分鐘步行

新渡輪船廠, 興華街西( 巴士站 )

3分鐘步行

海盈邨( 巴士站 )

4分鐘步行

	維港滙 II	睿峰	映築	美居中心	尚都	喜薈	喜漾	One New York	星匯居	The Campton 1B期	永寧大廈(順寧道)
樓齡	3 年	6 年	3 年	41 年	9 年	10 年	10 年	19 年	18 年	6 年	43 年
單位數目	388	414	337	728	157	364	286	126	400	467	300
平均呎價	$24,933 元	$15,891 元	$21,387 元	$13,199 元	$15,395 元	$15,549 元	$15,735 元	$15,922 元	$15,639 元	$16,736 元	--
變動幅度	-3.43%	-4.00%	+11.41%	+6.97%	+3.89%	+3.58%	+2.69%	+1.56%	+12.80%	+1.28%	--
成交量	5宗	7宗	21宗	3宗	1宗	5宗	4宗	3宗	5宗	6宗	8宗
有盈利比例	40%	0%	5%	0%	100%	80%	75%	67%	100%	33%	25%
蝕讓比例	40%	100%	19%	67%	0%	20%	25%	33%	0%	67%	63%
一年轉手率	--	3.6%	--	3.4%	7%	4.9%	7.7%	9.5%	5.8%	4.3%	6.3%
放盤叫價	$540 萬元 - $3,200 萬元	$468 萬元 - $1,220 萬元	$548 萬元 - $680 萬元	$338 萬元 - $698 萬元	$480 萬元 - $745 萬元	$660 萬元 - $888 萬元	$640 萬元 - $1,350 萬元	$400 萬元 - $750 萬元	$658 萬元 - $1,450 萬元	$640 萬元 - $4,280 萬元	$260 萬元 - $318 萬元
平均呎租	$67.0 元	$55.0 元	$62.0 元	$47.0 元	$52.0 元	$45.0 元	$47.0 元	--	$44.0 元	$52.0 元	--
租務回報率	~ 3.2%	~ 4.2%	~ 3.5%	~ 4.3%	~ 4%	~ 3.5%	~ 3.6%	--	~ 3.4%	~ 3.7%	--
租務活躍率	30.4%	14.3%	7.7%	0.4%	1.3%	5.2%	3.8%	--	4.3%	6.4%	--

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