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Kennedy 38 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$29,412 元 +0.75%
成交量	30宗
有盈利比例	17%
蝕讓比例	13%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$24,402 元
放盤叫價	$688 萬元 - $948 萬元 3個放盤 @27,178 - @31,495

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

Kennedy 38 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$81.0 元
成交量	27宗
租務回報率	~ 3.3% (1房: 3.3%, 2房: 3%)
租務活躍率	19.4%
租盤叫價	$19,800 元 - $35,000 元 18個租盤 @74 - @100

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
Kennedy 38 \| Kennedy 38 低層 K室 2026-06-19 市場成交 1房	實298呎	$878.8 萬元 @ $29,490	-
Kennedy 38 \| Kennedy 38 28樓 E室 2026-06-17 註冊處成交	實262呎	$876.5 萬元 @ $33,454	-
Kennedy 38 \| Kennedy 38 低層 B室 2026-06-17 市場成交 1房	實286呎	$765 萬元 @ $26,748	-
Kennedy 38 \| Kennedy 38 28樓 H室 2026-06-15 註冊處成交	實229呎	$769.7 萬元 @ $33,610	-
Kennedy 38 \| Kennedy 38 5樓 G室 2026-06-01 註冊處成交 1房	實292呎	$788 萬元 @ $26,986	+ 4.7%
Kennedy 38 \| Kennedy 38 7樓 K室 2026-06-01 註冊處成交 1房	實299呎	$823 萬元 @ $27,525	+ 5.2%
Kennedy 38 \| Kennedy 38 16樓 L室 2026-05-29 註冊處成交 1房	實302呎	$700 萬元 @ $23,179	+ 15.9%
Kennedy 38 \| Kennedy 38 6樓 J室 2026-05-29 註冊處成交 1房	實288呎	$769 萬元 @ $26,701	+ 3.7%
Kennedy 38 \| Kennedy 38 7樓 F室 2026-05-28 註冊處成交	實264呎	$699 萬元 @ $26,477	- 3.5%
Kennedy 38 \| Kennedy 38 低層 G室 2026-05-26 市場成交 1房	實292呎	$788 萬元 @ $26,986	-

載入中。。。

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$19,800 - $25,000/月

$23,800 - $27,000/月

$33,800 - $35,000/月

Kennedy 38 33樓

Kennedy 38 3-32樓

Kennedy 38 2樓

Kennedy 38 33樓平面圖

Kennedy 38 大廈: Kennedy 38 由新鴻基發展，位於卑路乍街38號，設有1座，提供341個單位，實用面積由207至1,000平方呎，戶型為開放式、1房、2房、3房連套房、4房連套房。

Kennedy 38 大廈: 從卑路乍街觀看項目

Kennedy 38 大廈: 項目外的石山街

Kennedy 38 設施: 士美非路公共圖書館, 體育館, 郵局 ( 位於堅尼地城港鐵站旁邊 )

Kennedy 38 周邊環境: 項目外的石山街人流較少

Kennedy 38 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的石山街

Kennedy 38 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的卑路乍街人流較多

Kennedy 38 周邊環境

Kennedy 38 周邊環境: 卑路乍街一帶有較多舊式大廈, 項目位於綠色箭嘴部分

Kennedy 38 周邊環境: 項目旁邊的寶雅山 , 項目位於綠色箭嘴部分

Kennedy 38 周邊環境: 石山街有較多舊式大廈, 項目位於綠色箭嘴部分

Kennedy 38 周邊環境: 石山街. 項目位於綠色箭嘴部分

Kennedy 38 周邊環境: 項目外的石山街

Kennedy 38 周邊環境: 項目外的卑路乍街

Kennedy 38 商場: 卑路乍街設有較多食肆商舖

Kennedy 38 商場: 卑路乍街設有較多食肆商舖, 項目位於綠色箭嘴部分

Kennedy 38 商場

Kennedy 38 交通: 堅尼地城港鐵站, 距離項目約 100米

Kennedy 38 交通

Kennedy 38 交通: 卑路乍街設有巴士站 (項目位於綠色箭嘴部分)

Kennedy 38 大廈: Kennedy 38 由新鴻基發展，位於卑路乍街38號，設有1座，提供341個單位，實用面積由207至1,000平方呎，戶型為開放式、1房、2房、3房連套房、4房連套房。

Kennedy 38 設施: 士美非路公共圖書館, 體育館, 郵局 ( 位於堅尼地城港鐵站旁邊 )

Kennedy 38 周邊環境: 卑路乍街一帶有較多舊式大廈, 項目位於綠色箭嘴部分

收藏屋苑

新鴻基半新盤成交活躍單幢

Kennedy 38由新鴻基發展，位於卑路乍街38號，設有1座，提供341個單位，實用面積由207至1,000平方呎，戶型為開放式、1房、2房、3房連套房、4房連套房。

物業座數:

1座

入伙年份:

2023 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

超卓管理服務有限公司

單位數目:

341伙

小學校網:

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中學校網:

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香港南商金融創新中心8樓B9室

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香港金鐘力寶中心1座6樓3室

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租盤 31

山市街( 巴士站 )

2分鐘步行

山市街, 卑路乍街( 巴士站 )

2分鐘步行

北街( 巴士站 )

2分鐘步行

	Kennedy 38	泓都	寶翠園	嘉輝花園	高逸華軒	Imperial Kennedy	加多近山	浚峯	南海大廈	Eight South Lane	學士臺
樓齡	3 年	22 年	26 年	40 年	27 年	11 年	13 年	11 年	43 年	12 年	36 年
單位數目	341	1,182	2,216	912	480	161	197	134	174	95	648
平均呎價	$29,412 元	$22,185 元	$24,180 元	$16,557 元	$23,438 元	$24,833 元	$23,619 元	$24,020 元	$13,535 元	$20,157 元	$14,887 元
變動幅度	+0.75%	+8.48%	+3.98%	+10.40%	+12.02%	+8.78%	+6.02%	+0.58%	+1.69%	0.00%	-0.60%
成交量	30宗	20宗	24宗	9宗	6宗	6宗	8宗	4宗	2宗	--	5宗
有盈利比例	17%	95%	83%	56%	83%	67%	75%	50%	100%	--	100%
蝕讓比例	13%	0%	13%	44%	17%	17%	25%	25%	0%	--	0%
一年轉手率	--	6.3%	4.2%	4.3%	3.3%	9.3%	9.1%	8.2%	4.6%	--	2.3%
放盤叫價	$688 萬元 - $948 萬元	$820 萬元 - $1,650 萬元	$1,750 萬元 - $4,400 萬元	$428 萬元 - $868 萬元	$900 萬元 - $2,000 萬元	$1,050 萬元 - $4,880 萬元	$980 萬元 - $2,780 萬元	$800 萬元 - $1,398 萬元	$478 萬元 - $598 萬元	$630 萬元 - $798 萬元	$850 萬元 - $990 萬元
平均呎租	$81.0 元	$58.0 元	$55.0 元	$57.0 元	$59.0 元	$65.0 元	$70.0 元	$62.0 元	--	$62.0 元	$48.0 元
租務回報率	~ 3.3%	~ 3.2%	~ 2.7%	~ 4.2%	~ 3%	~ 3.1%	~ 3.6%	~ 3.1%	--	~ 3.7%	~ 3.9%
租務活躍率	19.4%	5.8%	5.4%	2.7%	1.3%	3.1%	5.6%	2.2%	--	4.2%	3.2%