物業布局圖平面圖

必嘉坊將分3期分階段推出市場，整個發展規劃分為8個地盤，共建9幢住宅大樓，提供約2,800個住宅單位，而3期命名Baker Circle．Greenwich，位於紅磡寶其利街18號，設有1座，提供278伙，實用面積191至749平方呎，提供開放式至3房戶型。

Baker Circle Greenwich 大廈: 必嘉坊第 3 期命名 Baker Circle．Greenwich，位於紅磡寶其利街18號，設有1座，提供278伙，實用面積191至749平方呎，提供開放式至3房戶型。

Baker Circle Greenwich 大廈: 項目外的黃埔街與必嘉街交界

Baker Circle Greenwich 設施: 項目對面的德萃幼稚園 (城中匯底層)

Baker Circle Greenwich 設施: 愛培學校, 位於差館里, 距離項目約 250 米

Baker Circle Greenwich 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的蕪湖街與機利士南路交界

Baker Circle Greenwich 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的機利士南路

Baker Circle Greenwich 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的機利士南路與紅磡南道交界

Baker Circle Greenwich 周邊環境: 項目外的寶其利街

Baker Circle Greenwich 周邊環境: 項目外的觀音街

Baker Circle Greenwich 周邊環境: 項目期數分佈 (從機利士南路觀看)

Baker Circle Greenwich 周邊環境: 項目期數分佈 (從黃埔街與必嘉街交界觀看)

Baker Circle Greenwich 周邊環境: 項目期數分佈 (從黃埔街觀看)

Baker Circle Greenwich 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有較多舊式大廈

Baker Circle Greenwich 周邊環境: 從紅磡南道觀看, 項目位於綠色箭嘴部分

Baker Circle Greenwich 周邊環境: 漆咸道北車流量較多

Baker Circle Greenwich 商場: 必嘉街設有食肆商舖, 人流也較多, 項目位於綠色箭嘴部分

Baker Circle Greenwich 商場: 必嘉街設有食肆商舖, 人流也較多

Baker Circle Greenwich 商場: 必嘉街與明街安交界設有食肆商舖, 人流也較多

Baker Circle Greenwich 商場: 寶其利街一帶設有各式商舖

Baker Circle Greenwich 商場: 蕪湖街一帶設有各式食肆商舖

Baker Circle Greenwich 交通: 機利士南路設有巴士站, 九巴(3B,5C,11K,21,107P,115,115P)

Baker Circle Greenwich 交通: 機利士南路設有巴士站, 九巴(12A,15,15X,30X,85X,297), 新巴(796X), 城巴(NA20), (項目位於綠色箭嘴部分)

Baker Circle Greenwich 交通: 寶其利街設有巴士站與專線小巴站

Baker Circle Greenwich 交通: 寶其利街設有巴士站, 九巴(5C, 8, 11K, 11X,15X, 21)

Baker Circle Greenwich 交通: 項目距離何文田港鐵站約 400 米

Baker Circle Greenwich 交通: 項目距離黃埔港鐵站約 550 米

Baker Circle Greenwich 價單圖1

Baker Circle Greenwich 價單圖2

Baker Circle Greenwich 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$19,964 元 -1.36%
成交量	10宗
有盈利比例	70%
蝕讓比例	10%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$21,156 元
放盤叫價	$428 萬元 - $580 萬元 7個放盤 @20,455 - @24,292

Baker Circle Greenwich 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$64.0 元
成交量	1宗
租務回報率	~ 3.9% (1房: 4.6%)
租務活躍率	4.3%
租盤叫價	$13,500 元 - $23,500 元 20個租盤 @60 - @83

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
Baker Circle Greenwich \| Baker Circle Greenwich 6樓 L室 2026-06-30 註冊處成交	實264呎	$499.7 萬元 @ $18,927	-
Baker Circle Greenwich \| Baker Circle Greenwich 9樓 C室 2026-06-30 註冊處成交	實215呎	$412 萬元 @ $19,163	+ 10.4%
Baker Circle Greenwich \| Baker Circle Greenwich 5樓 G室 2026-05-29 註冊處成交	實311呎	$725 萬元 @ $23,312	+ 5.5%
Baker Circle Greenwich \| Baker Circle Greenwich 10樓 G室 2026-05-26 註冊處成交	實349呎	$720 萬元 @ $20,630	+ 5.8%
Baker Circle Greenwich \| Baker Circle Greenwich 6樓 D室 2026-05-11 註冊處成交	實212呎	$400 萬元 @ $18,868	+ 9.6%
Baker Circle Greenwich \| Baker Circle Greenwich 8樓 D室 2026-05-07 註冊處成交	實212呎	$406 萬元 @ $19,151	+ 9.8%
Baker Circle Greenwich \| Baker Circle Greenwich 21樓 C室 2026-05-04 註冊處成交	實215呎	$400 萬元 @ $18,605	- 0.5%
Baker Circle Greenwich \| Baker Circle Greenwich 25樓 H室 2026-04-29 註冊處成交	實256呎	$550 萬元 @ $21,484	+ 18.9%
Baker Circle Greenwich \| Baker Circle．Greenwich Baker Circle．Greenwich 低層 G室 2026-04-24 市場成交 2房露台工作平台	實349呎	$720 萬元 @ $20,630	-
Baker Circle Greenwich \| Baker Circle Greenwich 8樓 H室 2026-04-16 註冊處成交	實256呎	$520 萬元 @ $20,313	+ 15.6%

	Baker Circle Greenwich	海逸豪園	黃埔新村	海濱南岸	半島豪庭	環海東岸	啟岸	碧麗花園	昇御門	紅磡灣中心	海名軒
樓齡	1 年	28 年	50 年	24 年	26 年	9 年	6 年	32 年	14 年	48 年	26 年
單位數目	278	4,755	2,744	2,470	1,669	1,008	551	432	335	814	324
平均呎價	$19,964 元	$17,913 元	$12,680 元	$17,094 元	$17,183 元	$16,558 元	$18,372 元	$13,768 元	$16,746 元	$12,263 元	$29,001 元
變動幅度	-1.36%	+6.33%	+5.23%	+4.63%	+2.33%	+7.03%	+4.76%	+1.38%	+5.06%	+2.32%	+6.71%
成交量	10宗	45宗	25宗	38宗	13宗	28宗	16宗	5宗	7宗	10宗	4宗
有盈利比例	70%	80%	84%	68%	92%	25%	13%	100%	43%	40%	100%
蝕讓比例	10%	20%	8%	32%	8%	68%	88%	0%	57%	10%	0%
一年轉手率	--	3.9%	3.4%	4.5%	4.8%	7.6%	8%	3.5%	7.5%	4.2%	3.7%
放盤叫價	$428 萬元 - $580 萬元	$780 萬元 - $4,600 萬元	$420 萬元 - $688 萬元	$738 萬元 - $1,200 萬元	$748 萬元 - $2,350 萬元	$348 萬元 - $730 萬元	$370 萬元 - $1,000 萬元	$530 萬元 - $750 萬元	$595 萬元 - $2,800 萬元	$560 萬元 - $1,300 萬元	$3,310 萬元 - $1.11 億元
平均呎租	$64.0 元	$44.0 元	$46.0 元	$49.0 元	$48.0 元	$57.0 元	$61.0 元	$40.0 元	$46.0 元	$44.0 元	--
租務回報率	~ 3.9%	~ 3%	~ 4.4%	~ 3.4%	~ 3.4%	~ 4.2%	~ 4%	~ 3.5%	~ 3.3%	~ 4.4%	--
租務活躍率	4.3%	4.6%	0.5%	3.9%	1.1%	1.1%	2.2%	0.5%	1.2%	0.9%	--

Baker Circle Greenwich

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