KT Marina

啟德海灣最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	--
成交量	--
有盈利比例	--
蝕讓比例	--
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	--
放盤叫價	$575 萬元 - $888 萬元 3個放盤 @18,669 - @20,651

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

啟德海灣最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$48.0 元
成交量	116宗
租務回報率	--
租務活躍率	13.8%
租盤叫價	$14,000 元 - $39,500 元 52個租盤 @44 - @55

買賣租務

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
啟德海灣 \| 啟德海灣 1 2C座中層 F室 2026-04-28 市場成交 2房露台工作平台	實439呎	$838 萬元 @ $19,089	-
啟德海灣 \| 啟德海灣 1 2B座低層 G室 2026-03-20 市場成交 2房露台工作平台	實432呎	$800 萬元 @ $18,519	-
啟德海灣 \| 1期 2B座低層 H室 2026-02-27 市場成交 2房	實431呎	$755 萬元 @ $17,517	-

載入中。。。

物業布局圖

1期 2A座 2-35樓

1期 2A座 35樓

1期 2A座 1樓

1期 2B座 2-35樓

1期 2B座 35樓

1期 2B座 1樓

1期 2C座 2-35樓

1期 2C座 1樓

2期第1A座 1-35樓

2期第1A座 35樓

2期第1B座 1-35樓

2期第1B座 35樓

2期第1C座 3-35樓

停車位平面圖

物業布局圖平面圖

啟德海灣由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展，項目分兩期發展，合共提供2,138伙。當中第一期名為啟德海灣1，由1座大廈組成，細分為2A、2B及2C座，提供1,017伙，實用面積由269至771平方呎，戶型涵蓋一房至三房。

啟德海灣大廈: KT Marina 1, 啟德海灣1 由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展，項目分兩期發展，合共提供2,138伙。當中第一期名為啟德海灣1，由1座大廈組成，細分為2A、2B及2C座，提供1,017伙，戶型涵蓋一房至三房。

啟德海灣大廈: 項目仍在早期階段

啟德海灣大廈

啟德海灣大廈: 從啟德橋觀看項目 (綠色箭嘴部分)

啟德海灣大廈: 從啟德橋觀看項目

啟德海灣設施: 項目附近設有啟德空中花園

啟德海灣設施

啟德海灣設施: 香港兒童醫院, 位於河的對面

啟德海灣設施: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段

啟德海灣周邊環境: 項目旁邊的啟德空中花園

啟德海灣周邊環境: 從啟德橋觀看項目 (綠色箭嘴部分)

啟德海灣周邊環境: 項目外的承豐道, 啟德空中花園下方

啟德海灣周邊環境: 項目另一方面向啟德橋

啟德海灣周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他建築階段的新項目 (從啟德橋觀看)

啟德海灣周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他建築階段的新項目 (從啟德空中花園觀看)

啟德海灣周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近的啟德橋

啟德海灣商場: Mega Box 距離項目約 1 公里

啟德海灣交通: 啟德港鐵站, 距離項目約 2.5公里

啟德海灣交通: 九龍灣港鐵站, 距離項目約 1.5公里

啟德海灣交通: 承豐道設有巴士站

啟德海灣交通

啟德海灣價單圖1

啟德海灣價單圖2

啟德海灣由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展，項目分兩期發展，合共提供2,138伙。當中第一期名為啟德海灣1，由1座大廈組成，細分為2A、2B及2C座，提供1,017伙，實用面積由269至771平方呎，戶型涵蓋一房至三房。

啟德海灣大廈: KT Marina 1, 啟德海灣1 由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展，項目分兩期發展，合共提供2,138伙。當中第一期名為啟德海灣1，由1座大廈組成，細分為2A、2B及2C座，提供1,017伙，戶型涵蓋一房至三房。

啟德海灣周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他建築階段的新項目 (從啟德橋觀看)

啟德海灣周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他建築階段的新項目 (從啟德空中花園觀看)

收藏屋苑

嘉華大型屋苑

發展商:

嘉華

單位數目:

2138伙

小學校網:

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34校網(九龍城區)

中學校網:

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九龍城區(KL3)

九龍新蒲崗越秀廣場地下G15號舖

售盤 118

租盤 70

九龍荔枝角深盛路9號宇晴匯商場2樓87號舖

售盤 1

租盤 6

租盤 131

維港1號( 巴士站 )

1分鐘步行

承豐道( 巴士站 )

2分鐘步行

	啟德海灣	天璽天	嘉匯	天寰	啟德1號(I)	龍譽	Oasis Kai Tak	Miami Quay	Monaco	啟德1號(II)	柏蔚森
樓齡	--	--	8 年	8 年	9 年	8 年	8 年	--	--	10 年	--
單位數目	2,138	1,490	900	822	578	930	648	1,219	--	624	1,305
平均呎價	--	$27,622 元	$19,518 元	$19,066 元	$18,554 元	$20,601 元	$21,135 元	$23,343 元	$22,935 元	$19,236 元	$22,110 元
變動幅度	--	-8.41%	+0.51%	+3.47%	-1.72%	+6.64%	+5.75%	+0.91%	-9.93%	-0.82%	+7.03%
成交量	--	57宗	16宗	19宗	6宗	12宗	17宗	272宗	12宗	10宗	57宗
有盈利比例	--	46%	44%	53%	100%	8%	18%	0%	58%	20%	19%
蝕讓比例	--	4%	19%	47%	0%	92%	65%	1%	25%	70%	4%
一年轉手率	--	--	5.7%	6.6%	5%	6.1%	5.7%	--	--	6.4%	--
放盤叫價	$575 萬元 - $888 萬元	$575 萬元 - $9,600 萬元	$650 萬元 - $8,000 萬元	$510 萬元 - $2,600 萬元	$690 萬元 - $5,500 萬元	$460 萬元 - $4,300 萬元	$580 萬元 - $5,200 萬元	$495 萬元 - $1,788 萬元	$580 萬元 - $5,300 萬元	$690 萬元 - $4,280 萬元	$500 萬元 - $1,430 萬元
平均呎租	$48.0 元	$68.0 元	$51.0 元	$52.0 元	$49.0 元	$53.0 元	$54.0 元	$47.0 元	$55.0 元	$50.0 元	$46.0 元
租務回報率	--	~ 3%	~ 3.1%	~ 3.3%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3%	~ 2.4%	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 2.5%
租務活躍率	13.8%	53.2%	10.7%	11.1%	3.3%	12.9%	13.9%	2.3%	--	4.8%	28%