KT Marina

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

買賣租務

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
啟德海灣 \| 啟德海灣 1 2B座低層 G室 2026-03-20 市場成交 2房露台工作平台	實432呎	$800 萬元 @ $18,519	-
啟德海灣 \| 1期 2B座低層 H室 2026-02-27 市場成交 2房	實431呎	$755 萬元 @ $17,517	-

載入中。。。

物業布局圖

1期 2A座 2-35樓

1期 2A座 35樓

1期 2A座 1樓

1期 2B座 2-35樓

1期 2B座 35樓

1期 2B座 1樓

1期 2C座 2-35樓

1期 2C座 1樓

2期第1A座 1-35樓

2期第1A座 35樓

2期第1B座 1-35樓

2期第1B座 35樓

2期第1C座 3-35樓

停車位平面圖

收藏屋苑

嘉華大型屋苑

啟德海灣由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展，項目分兩期發展，合共提供2,138伙。當中第一期名為啟德海灣1，由1座大廈組成，細分為2A、2B及2C座，提供1,017伙，實用面積由269至771平方呎，戶型涵蓋一房至三房。

發展商:

嘉華

單位數目:

2138伙

小學校網:

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34校網(九龍城區)

中學校網:

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九龍城區(KL3)

香港九龍海港城港威大廈2座17樓05-06室

租盤 7

售盤 2

租盤 80

九龍新蒲崗越秀廣場1樓121號舖

售盤 82

租盤 205

維港1號( 巴士站 )

1分鐘步行

承豐道( 巴士站 )

2分鐘步行

	啟德海灣	天璽天	天寰	嘉匯	尚珒溋	啟德1號(I)	龍譽	Monaco	啟德1號(II)	澐璟	Oasis Kai Tak
樓齡	--	--	8 年	8 年	6 年	9 年	8 年	--	10 年	2 年	8 年
單位數目	2,138	1,490	822	900	--	578	930	--	624	582	648
平均呎價	--	$29,012 元	$18,323 元	$19,210 元	$24,502 元	$18,675 元	$20,797 元	$23,438 元	$19,234 元	$27,157 元	$20,448 元
變動幅度	--	-3.80%	+4.32%	+4.23%	-2.51%	+0.55%	+7.44%	-7.96%	+3.78%	-28.79%	-2.57%
成交量	--	38宗	15宗	18宗	8宗	12宗	13宗	4宗	7宗	13宗	16宗
有盈利比例	--	55%	40%	28%	0%	75%	15%	0%	14%	38%	13%
蝕讓比例	--	5%	60%	33%	88%	17%	77%	75%	57%	8%	81%
一年轉手率	--	--	6.2%	5.4%	--	5%	5.7%	--	5.3%	--	4.6%
放盤叫價	--	$555 萬元 - $9,300 萬元	$508 萬元 - $3,000 萬元	$638 萬元 - $2,338 萬元	$640 萬元 - $3,200 萬元	$674 萬元 - $1,880 萬元	$420 萬元 - $4,300 萬元	$600 萬元 - $4,980 萬元	$660 萬元 - $4,000 萬元	$1,275 萬元 - $1.7 億元	$580 萬元 - $5,400 萬元
平均呎租	$48.0 元	$65.0 元	$49.0 元	$49.0 元	$52.0 元	$48.0 元	$51.0 元	$53.0 元	$49.0 元	$50.0 元	$54.0 元
租務回報率	--	~ 2.7%	~ 3.2%	~ 3.1%	~ 2.5%	~ 3.1%	~ 2.9%	~ 2.7%	~ 3%	~ 2.2%	~ 3.2%
租務活躍率	9.9%	48.7%	12.2%	11.7%	--	3.8%	13.8%	--	4.5%	10.7%	13.9%