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KT Marina

啟德海灣最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	--
成交量	--
有盈利比例	--
蝕讓比例	--
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	--
放盤叫價	$575 萬元 - $1,150 萬元 5個放盤 @18,669 - @21,536

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

啟德海灣最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$48.0 元
成交量	126宗
租務回報率	--
租務活躍率	14.9%
租盤叫價	$14,000 元 - $38,000 元 66個租盤 @41 - @54

買賣租務

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
啟德海灣 \| 1期 2C座低層 H室 2026-07-06 市場成交 1房	實306呎	$554 萬元 @ $18,105	-
啟德海灣 \| 1期 2B座低層 F室 2026-06-25 市場成交 1房	實307呎	$552.8 萬元 @ $18,007	-
啟德海灣 \| 啟德海灣 1 2C座中層 F室 2026-04-28 市場成交 2房露台工作平台	實439呎	$838 萬元 @ $19,089	-
啟德海灣 \| 啟德海灣 1 2B座低層 G室 2026-03-20 市場成交 2房露台工作平台	實432呎	$800 萬元 @ $18,519	-
啟德海灣 \| 1期 2B座低層 H室 2026-02-27 市場成交 2房	實431呎	$755 萬元 @ $17,517	-

載入中。。。

物業布局圖

1期 2A座 2-35樓

1期 2A座 35樓

1期 2A座 1樓

1期 2B座 2-35樓

1期 2B座 35樓

1期 2B座 1樓

1期 2C座 2-35樓

1期 2C座 1樓

2期第1A座 1-35樓

2期第1A座 35樓

2期第1B座 1-35樓

2期第1B座 35樓

2期第1C座 3-35樓

停車位平面圖

物業布局圖平面圖

啟德海灣由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展，項目分兩期發展，合共提供2,138伙。當中第一期名為啟德海灣1，由1座大廈組成，細分為2A、2B及2C座，提供1,017伙，實用面積由269至771平方呎，戶型涵蓋一房至三房。

啟德海灣大廈: KT Marina 1, 啟德海灣1 由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展，項目分兩期發展，合共提供2,138伙。當中第一期名為啟德海灣1，由1座大廈組成，細分為2A、2B及2C座，提供1,017伙，戶型涵蓋一房至三房。

啟德海灣大廈: 項目仍在早期階段

啟德海灣大廈

啟德海灣大廈: 從啟德橋觀看項目 (綠色箭嘴部分)

啟德海灣大廈: 從啟德橋觀看項目

啟德海灣設施: 項目附近設有啟德空中花園

啟德海灣設施

啟德海灣設施: 香港兒童醫院, 位於河的對面

啟德海灣設施: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段

啟德海灣周邊環境: 項目旁邊的啟德空中花園

啟德海灣周邊環境: 從啟德橋觀看項目 (綠色箭嘴部分)

啟德海灣周邊環境: 項目外的承豐道, 啟德空中花園下方

啟德海灣周邊環境: 項目另一方面向啟德橋

啟德海灣周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他建築階段的新項目 (從啟德橋觀看)

啟德海灣周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他建築階段的新項目 (從啟德空中花園觀看)

啟德海灣周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近的啟德橋

啟德海灣商場: Mega Box 距離項目約 1 公里

啟德海灣交通: 啟德港鐵站, 距離項目約 2.5公里

啟德海灣交通: 九龍灣港鐵站, 距離項目約 1.5公里

啟德海灣交通: 承豐道設有巴士站

啟德海灣交通

啟德海灣價單圖1

啟德海灣價單圖2

啟德海灣由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展，項目分兩期發展，合共提供2,138伙。當中第一期名為啟德海灣1，由1座大廈組成，細分為2A、2B及2C座，提供1,017伙，實用面積由269至771平方呎，戶型涵蓋一房至三房。

啟德海灣大廈: KT Marina 1, 啟德海灣1 由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展，項目分兩期發展，合共提供2,138伙。當中第一期名為啟德海灣1，由1座大廈組成，細分為2A、2B及2C座，提供1,017伙，戶型涵蓋一房至三房。

啟德海灣周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他建築階段的新項目 (從啟德橋觀看)

啟德海灣周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他建築階段的新項目 (從啟德空中花園觀看)

收藏屋苑

嘉華大型屋苑

發展商:

嘉華

單位數目:

2138伙

小學校網:

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中學校網:

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九龍城區(KL3)

香港九龍海港城港威大廈2座17樓05-06室

售盤 4

租盤 11

沙田駿景園駿景廣場第2期地下60號舖

售盤 23

租盤 11

上環，皇后大道中208號，勝基中心，11A

租盤 4

維港1號( 巴士站 )

1分鐘步行

承豐道( 巴士站 )

2分鐘步行

	啟德海灣	龍譽	天璽天	嘉匯	天寰	啟德1號(I)	Oasis Kai Tak	柏蔚森	Monaco	Miami Quay	啟德1號(II)
樓齡	--	8 年	--	8 年	8 年	9 年	8 年	--	--	--	10 年
單位數目	2,138	930	1,490	900	822	578	648	1,305	--	1,219	624
平均呎價	--	$20,687 元	$26,490 元	$20,731 元	$19,392 元	$21,092 元	$21,135 元	$23,502 元	$23,329 元	$23,704 元	$19,526 元
變動幅度	--	+7.70%	-5.03%	+7.74%	+4.02%	+10.37%	+5.75%	+6.08%	-8.38%	+1.45%	+1.22%
成交量	--	13宗	58宗	17宗	22宗	7宗	13宗	54宗	12宗	314宗	11宗
有盈利比例	--	15%	45%	47%	59%	100%	23%	22%	67%	0%	27%
蝕讓比例	--	77%	2%	24%	32%	0%	62%	2%	25%	1%	64%
一年轉手率	--	5.9%	--	6%	6.7%	5.2%	5.7%	--	--	--	6.6%
放盤叫價	$575 萬元 - $1,150 萬元	$460 萬元 - $4,300 萬元	$575 萬元 - $9,600 萬元	$680 萬元 - $8,000 萬元	$510 萬元 - $2,600 萬元	$690 萬元 - $5,500 萬元	$639 萬元 - $5,200 萬元	$525 萬元 - $1,500 萬元	$580 萬元 - $5,300 萬元	$488 萬元 - $1,788 萬元	$689 萬元 - $4,280 萬元
平均呎租	$48.0 元	$53.0 元	$69.0 元	$51.0 元	$52.0 元	$48.0 元	$54.0 元	$46.0 元	$56.0 元	$49.0 元	$49.0 元
租務回報率	--	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3%	~ 3.2%	~ 2.7%	~ 3%	~ 2.3%	~ 2.9%	~ 2.5%	~ 3%
租務活躍率	14.9%	12.4%	54%	10.8%	11.7%	3.1%	13.6%	29.4%	--	3.3%	5%