City Point

環宇海灣最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$14,377 元 +5.59%
成交量	24宗
有盈利比例	50%
蝕讓比例	46%
一年轉手率(二手)	5.7%
一年前呎價	$12,963 元
放盤叫價	$680 萬元 - $2,095 萬元 74個放盤 @13,560 - @18,672

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

環宇海灣最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$38.0 元
成交量	18宗
租務回報率	~ 3.1% (2房: 3.1%, 3房: 3.4%, 4房+: 3.1%)
租務活躍率	3.9%
租盤叫價	$18,500 元 - $40,000 元 32個租盤 @38 - @44

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
環宇海灣 \| 環宇海灣 8座高層 E室 2026-04-15 市場成交 2房	實498呎	$688 萬元 @ $13,815	-
環宇海灣 \| 第6座 20樓 B室 2026-04-15 註冊處成交 3房	實686呎	$975 萬元 @ $14,213	+ 1.6%
環宇海灣 \| 第6座 47樓 E室 2026-04-15 註冊處成交 3房	實699呎	$1,038 萬元 @ $14,850	+ 46.8%
環宇海灣 \| 第7座 32樓 C室 2026-04-14 註冊處成交 2房	實482呎	$704 萬元 @ $14,605	+ 36.2%
環宇海灣 \| 第8座 45樓 C室 2026-04-14 註冊處成交 2房	實482呎	$715 萬元 @ $14,834	+ 31.1%
環宇海灣 \| 第8座 41樓 E室 2026-04-14 註冊處成交 2房	實498呎	$698.8 萬元 @ $14,032	+ 18.2%
環宇海灣 \| 第6座 32樓 B室 2026-04-09 註冊處成交 3房	實686呎	$1,013.8 萬元 @ $14,778	+ 20.1%
環宇海灣 \| 第3座 53樓 A室 2026-04-09 註冊處成交 3房	實566呎	$940 萬元 @ $16,608	- 1.1%
環宇海灣 \| 環宇海灣 7座中層 D室 2026-04-08 市場成交 2房	實483呎	$621.8 萬元 @ $12,874	-
環宇海灣 \| 第2座 51樓 F室 2026-04-02 註冊處成交 4房	實912呎	$1,570 萬元 @ $17,215	+ 39.2%

載入中。。。

物業布局圖

第1座 6樓

第1座 7-52樓

第1座 53樓

第2座 6樓

第2座 7-52樓

第2座 53樓

第3座 6樓

第3座 7-52樓

第3座 53樓

第5座 6樓

第5座 7-52樓

第5座 53樓

第6座 6樓

第6座 7-52樓

第6座 53樓

第7座 6樓

第7座 7-21樓

第7座 23-48樓

第7座 49樓

第7座 50樓

第8座 6樓

第8座 7-21樓

第8座 23-48樓

第8座 49樓

第8座 50樓

停車位平面圖

5,593

總人口

1,646

家庭住戶總數

3.4

平均每戶人數

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
平均每戶人數	3.4	1,502.8	person_per_household
家庭住戶總數	1,646	1,683,300	household
1人家庭住戶	148	310,444	household
2人家庭住戶	334	481,373	household
3人家庭住戶	342	426,564	household
4人家庭住戶	487	300,006	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
15歲以下人口	1,047	481,644	person
15–24歲人口	539	380,950	person
25–44歲人口	1,924	1,301,850	person
45–64歲人口	1,581	1,529,465	person
65歲及以上人口	502	950,102	person
女性人口中位年齡	39	25814	year
男性人口中位年齡	37	25371	year
人口中位年齡	38	25631	year

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
以內地為出生地的人口	947	1,502,062	person
以香港為出生地的人口	4,132	2,858,920	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
自置居所家庭住戶	1,183	1,057,506	household
其他住用安排家庭住戶	181	337,456	household
租住家庭住戶	282	288,338	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月收入：少於20,000元	110	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	167	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	124	463,777	household
經濟家庭住戶每月入息中位數	HK$74,760	HK$22,545,030	HKD
家庭住戶每月入息中位數	HK$71,150	HK$18,638,760	HKD

環宇海灣

環宇海灣樓價走勢

環宇海灣成交紀錄

環宇海灣樓盤

環宇海灣平面圖

政府公開資料 - 人口普查 (2021年)

詳細統計（本屋苑 vs 全香港）

家庭住戶

年齡結構

出生地

住用狀況

家庭住戶入息

教育程度

種族

樓面面積

個人入息（不包括傭工）

個人入息

婚姻狀況

非工作人口

工作地點

性別比例

讀寫能力

工作情況

語文能力／語言

房間數目

屋苑資料

環宇海灣地產代理公司

地圖

相關屋苑比較
顯示全部

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
小學或以下教育程度人口	292	845,805	person
專上教育程度人口	2,446	1,324,348	person
中學教育程度人口	1,808	1,992,214	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 少於一萬元	189	289,608	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	438	861,695	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	1,926	960,821	person
有收入人口總數（不包括傭工）	35,000	11,927,000	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 少於一萬元	589	437,815	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	438	861,850	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	1,926	960,821	person
有收入人口總數	30,000	10,709,510	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
已婚女性	1,781	1,251,694	person
已婚男性	1,367	1,155,832	person
從未結婚女性	629	602,767	person
從未結婚男性	455	600,282	person
喪偶／分居／離婚女性	247	416,698	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
主要負責家務人士	247	253,780	person
其他非工作人口	429	443,157	person
退休人士	584	933,514	person
學生	1,150	644,196	person
非工作人口總數	2,607	2,379,738	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
在九龍其他地區工作的人口	652	498,086	person
在新界其他地區工作的人口	665	335,460	person
在家工作的人口	492	176,186	person
沒有固定工作地點的人口	189	391,356	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
女性人口	3,137	2,504,006	person
男性人口	2,456	2,140,005	person
性別比率（每千名女性的男性數目）	783.0	458,295.0	ratio
總人口	5,593	4,644,011	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
能閱讀中文的比例	91.4%	49,930.1%	percent
能閱讀英語的比例	85.6%	38,135.2%	percent
能書寫中文的比例	90.9%	48,794.3%	percent
能書寫英語的比例	84.1%	36,590.6%	percent

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
工作人口總數	2,986	2,264,273	person
受僱人士	2,572	2,069,879	person
自僱人士	210	145,055	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
少於2個房間	200	157,947	household
2個房間	136	190,504	household
3個房間	1,039	745,901	household
4個房間	1,115	784,728	household
5個房間	346	240,119	household
6個或以上房間	150	145,074	household

	環宇海灣	海之戀	爵悅庭	麗城花園	柏傲灣	荃灣中心	樂悠居	愉景新城	映日灣	全城滙	海濱花園
樓齡	12 年	8 年	21 年	39 年	8 年	47 年	22 年	29 年	7 年	8 年	36 年
單位數目	1,717	2,406	1,782	6,016	983	4,532	960	3,360	840	953	5,704
平均呎價	$14,377 元	$18,027 元	$13,676 元	$10,014 元	$16,861 元	$9,803 元	$14,286 元	$13,311 元	$18,514 元	$16,895 元	$10,041 元
變動幅度	+5.59%	+2.00%	+4.07%	+4.50%	+1.89%	+4.32%	+3.44%	+5.41%	+4.18%	+5.36%	+3.65%
成交量	24宗	35宗	18宗	41宗	21宗	50宗	8宗	30宗	19宗	20宗	56宗
有盈利比例	50%	69%	78%	61%	29%	46%	63%	73%	68%	65%	59%
蝕讓比例	46%	31%	22%	22%	71%	32%	38%	23%	32%	35%	25%
一年轉手率	5.7%	6.2%	3.6%	3.3%	5.4%	3.9%	4.1%	3.3%	9%	6.5%	3.1%
放盤叫價	$680 萬元 - $2,095 萬元	$680 萬元 - $2,380 萬元	$495 萬元 - $3,500 萬元	$490 萬元 - $968 萬元	$468 萬元 - $2,400 萬元	$168 萬元 - $950 萬元	$495 萬元 - $838 萬元	$570 萬元 - $998 萬元	$390 萬元 - $1,450 萬元	$748 萬元 - $1,650 萬元	$429 萬元 - $800 萬元
平均呎租	$38.0 元	$46.0 元	$42.0 元	$30.0 元	$50.0 元	$35.0 元	$51.0 元	$36.0 元	$58.0 元	$45.0 元	$33.0 元
租務回報率	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3.7%	~ 3.6%	~ 3.5%	~ 4.3%	~ 4.3%	~ 3.2%	~ 3.8%	~ 3.2%	~ 4%
租務活躍率	3.9%	16.3%	4%	2.9%	10.3%	1.3%	2.3%	3.8%	8.5%	6.8%	0.7%