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瑜一最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$27,961 元 -7.85%
成交量	27宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	7%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$25,989 元
放盤叫價	$880 萬元 - $3,100 萬元 21個放盤 @24,766 - @32,944

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

瑜一最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$59.0 元
成交量	18宗
租務回報率	~ 2.5% (1房: 2.7%, 2房: 2.5%, 3房: 2.5%)
租務活躍率	14.8%
租盤叫價	$23,000 元 - $75,000 元 29個租盤 @52 - @89

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2B座 2樓 A室 2026-04-10 註冊處成交 3房	實957呎	$2,220.2 萬元 @ $23,200	- 10.4%
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 3樓 C室 2026-04-10 註冊處成交 2房	實591呎	$1,583 萬元 @ $26,784	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2B座 2樓 D室 2026-04-09 註冊處成交 3房	實937呎	$2,173.8 萬元 @ $23,200	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 2樓 C室 2026-04-08 註冊處成交 2房	實591呎	$1,536.9 萬元 @ $26,005	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 12樓 B室 2026-04-02 註冊處成交 2房	實591呎	$1,832.3 萬元 @ $31,004	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 10樓 C室 2026-04-02 註冊處成交 2房	實591呎	$1,814.2 萬元 @ $30,696	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 9樓 C室 2026-04-02 註冊處成交 2房	實591呎	$1,796.2 萬元 @ $30,393	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2B座 1樓 A室 2026-04-02 註冊處成交 3房	實914呎	$2,422.1 萬元 @ $26,500	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 23樓 B室 2026-04-01 註冊處成交 2房	實591呎	$2,001.8 萬元 @ $33,871	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 15樓 D室 2026-03-30 註冊處成交 3房	實996呎	$3,436.2 萬元 @ $34,500	-

載入中。。。

1A期瑜一．天海 1A座地下

1A期瑜一．天海 1A座 1樓

1A期瑜一．天海 1A座 28樓

1A期瑜一．天海 1A座 29樓

1A期瑜一．天海 1A座 2-27樓

1A期瑜一．天海 1A座 29樓

1A期瑜一．天海 1B座 1樓

1A期瑜一．天海 1B座 28樓

1A期瑜一．天海 1B座 29樓

1A期瑜一．天海 1B座 2-27樓

1A期瑜一．天海 1B座 29樓

1A期瑜一．天海 2A座地下

1A期瑜一．天海 2A座 1樓

1A期瑜一．天海 2A座 28樓

1A期瑜一．天海 2A座 29樓

1A期瑜一．天海 2A座 2-27樓

1A期瑜一．天海 2A座 29樓

1A期瑜一．天海 2B座 1樓

1A期瑜一．天海 2B座 28樓

1A期瑜一．天海 2B座 29樓

1A期瑜一．天海 2B座 2-27樓

1A期瑜一．天海 2B座 29樓

瑜一天海大廈: Phase 1A of IN ONE 瑜一1A期, 項目將細分三期推出，合共提供844伙，當中1A期由2座住宅大廈組成，提供447伙，實用面積由311至1,615平方呎，涵蓋1房至4房戶型。

瑜一天海大廈: 項目1A期1 座 18 樓 A 單位平面圖 (960平方尺) (經改動示範單位)

瑜一天海大廈: 項目1A期1 座 18 樓 A 單位平面圖 (960平方尺) (無改動示範單位)

瑜一天海大廈: 項目1A期 2 座 18 樓 C 單位平面圖 (593平方尺) (無改動示範單位)

瑜一天海設施: The Open University of Hong Kong , 位於佛光街

瑜一天海設施: 何文田體育館, 忠義街旁邊, 距離項目約 200 米, 天鑄位於旁邊

收藏屋苑

新盤成交活躍單幢

項目將細分三期推出，合共提供844伙，當中1A期由2座住宅大廈組成，提供447伙，實用面積由311至1,615平方呎，涵蓋1房至4房戶型。

物業座數:

2座

入伙年份:

2024 年

單位數目:

447伙

小學校網:

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中學校網:

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九龍城區(KL3)

車位:

住宅停車位:251

太子太子道西274號地舖

售盤 9

租盤 3

九龍何文田半山壹號壹號名薈地下1A舖

售盤 10

租盤 4

九龍塘伯爵街4跑地舖

售盤 35

租盤 6

山谷道, 漆咸道北( 巴士站 )

2分鐘步行

紅磡山谷道( 巴士站 )

2分鐘步行

何文田站( 巴士站 )

2分鐘步行

	瑜一天海	天鑄(第1期)	皓畋	半山壹號	One Homantin	君頤峰	君柏	朗賢峯	京士柏山	恆德大廈	怡安閣
樓齡	2 年	11 年	10 年	17 年	9 年	22 年	11 年	--	27 年	63 年	50 年
單位數目	447	520	1,429	939	568	720	228	990	130	24	342
平均呎價	$27,961 元	$25,977 元	$19,429 元	$18,302 元	$18,613 元	$19,511 元	$18,395 元	--	$10,898 元	$13,115 元	$11,220 元
變動幅度	-7.85%	-12.56%	+7.16%	+1.86%	+11.20%	+1.64%	-5.20%	--	-51.78%	+2.57%	0.00%
成交量	27宗	10宗	16宗	11宗	7宗	12宗	3宗	--	2宗	1宗	1宗
有盈利比例	0%	10%	13%	82%	0%	92%	0%	--	50%	0%	0%
蝕讓比例	7%	70%	88%	18%	100%	8%	100%	--	50%	0%	100%
一年轉手率	--	6%	4.7%	6.4%	5.6%	3.9%	6.1%	--	4.6%	4.2%	3.5%
放盤叫價	$880 萬元 - $3,100 萬元	$2,080 萬元 - $1.3 億元	$838 萬元 - $5,600 萬元	$1,950 萬元 - $5,380 萬元	$679 萬元 - $5,200 萬元	$1,650 萬元 - $8,500 萬元	$2,950 萬元 - $4,500 萬元	$795 萬元 - $2,800 萬元	$2,688 萬元 - $9,200 萬元	$2,400 萬元 - $2,580 萬元	$590 萬元 - $1,380 萬元
平均呎租	$59.0 元	$54.0 元	$51.0 元	$43.0 元	$50.0 元	$46.0 元	$44.0 元	$54.0 元	$77.0 元	--	$43.0 元
租務回報率	~ 2.5%	~ 2.5%	~ 3.2%	~ 2.8%	~ 3.2%	~ 2.9%	~ 2.9%	--	~ 8.4%	--	~ 4.6%
租務活躍率	14.8%	17.7%	13.6%	11.1%	16.4%	2.1%	5.7%	21.2%	1.5%	--	0.6%

2026-03-13 1,670

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