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瑜一最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$30,666 元 +1.07%
成交量	42宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	7%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$23,924 元
放盤叫價	$880 萬元 - $3.8 億元 24個放盤 @24,766 - @810,235

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

瑜一最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$62.0 元
成交量	20宗
租務回報率	~ 2.4% (1房: 2.5%, 2房: 2.4%, 3房: 2.3%)
租務活躍率	13.6%
租盤叫價	$22,000 元 - $70,000 元 31個租盤 @61 - @89

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 19樓 B室 2026-06-05 註冊處成交 2房	實597呎	$1,897.8 萬元 @ $31,789	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 12樓 A室 2026-06-05 註冊處成交 3房	實997呎	$3,070.8 萬元 @ $30,800	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1B座 1樓 A室 2026-06-04 註冊處成交 3房	實917呎	$2,842.7 萬元 @ $31,000	- 8.7%
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 22樓 A室 2026-06-03 註冊處成交 3房	實997呎	$3,419.8 萬元 @ $34,301	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 8樓 B室 2026-06-02 註冊處成交 2房	實597呎	$1,765 萬元 @ $29,564	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 8樓 A室 2026-06-01 註冊處成交 2房	實968呎	$2,875 萬元 @ $29,700	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 21樓 B室 2026-05-29 註冊處成交 2房	實597呎	$1,959 萬元 @ $32,814	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2B座 28樓 D室 2026-05-29 註冊處成交 3房	實937呎	$3,064 萬元 @ $32,700	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 23樓 B室 2026-05-27 註冊處成交 2房	實597呎	$2,022.1 萬元 @ $33,871	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 25樓 B室 2026-05-26 註冊處成交 2房	實597呎	$2,154.5 萬元 @ $36,089	-

載入中。。。

1A期瑜一．天海 1A座地下

1A期瑜一．天海 1A座 1樓

1A期瑜一．天海 1A座 28樓

1A期瑜一．天海 1A座 29樓

1A期瑜一．天海 1A座 2-27樓

1A期瑜一．天海 1A座 29樓

1A期瑜一．天海 1B座 1樓

1A期瑜一．天海 1B座 28樓

1A期瑜一．天海 1B座 29樓

1A期瑜一．天海 1B座 2-27樓

1A期瑜一．天海 1B座 29樓

1A期瑜一．天海 2A座地下

1A期瑜一．天海 2A座 1樓

1A期瑜一．天海 2A座 28樓

1A期瑜一．天海 2A座 29樓

1A期瑜一．天海 2A座 2-27樓

1A期瑜一．天海 2A座 29樓

1A期瑜一．天海 2B座 1樓

1A期瑜一．天海 2B座 28樓

1A期瑜一．天海 2B座 29樓

1A期瑜一．天海 2B座 2-27樓

1A期瑜一．天海 2B座 29樓

項目將細分三期推出，合共提供844伙，當中1A期由2座住宅大廈組成，提供447伙，實用面積由311至1,615平方呎，涵蓋1房至4房戶型。

瑜一天海大廈: Phase 1A of IN ONE 瑜一1A期, 項目將細分三期推出，合共提供844伙，當中1A期由2座住宅大廈組成，提供447伙，實用面積由311至1,615平方呎，涵蓋1房至4房戶型。

瑜一天海大廈: 項目1A期1 座 18 樓 A 單位平面圖 (960平方尺) (經改動示範單位)

瑜一天海大廈: 項目1A期1 座 18 樓 A 單位平面圖 (960平方尺) (無改動示範單位)

瑜一天海大廈: 項目1A期 2 座 18 樓 C 單位平面圖 (593平方尺) (無改動示範單位)

瑜一天海設施: The Open University of Hong Kong , 位於佛光街

瑜一天海設施: 何文田體育館, 忠義街旁邊, 距離項目約 200 米, 天鑄位於旁邊

收藏屋苑

新盤成交活躍單幢

項目將細分三期推出，合共提供844伙，當中1A期由2座住宅大廈組成，提供447伙，實用面積由311至1,615平方呎，涵蓋1房至4房戶型。

物業座數:

2座

入伙年份:

2024 年

單位數目:

447伙

小學校網:

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中學校網:

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九龍城區(KL3)

車位:

住宅停車位:251

九龍九龍塘伯爵街2號地下

售盤 88

租盤 10

九龍何文田半山壹號名薈地下1A舖

售盤 75

租盤 45

紅磡德民街28號紅磡商場地下13B號舖（黃埔站B出口）

售盤 43

租盤 26

山谷道, 漆咸道北( 巴士站 )

2分鐘步行

紅磡山谷道( 巴士站 )

2分鐘步行

何文田站( 巴士站 )

2分鐘步行

	瑜一天海	皓畋	天鑄(第1期)	One Homantin	半山壹號	何文田山畔	君頤峰	瑧樺	傲玟	怡安閣	太平花園
樓齡	2 年	10 年	11 年	9 年	17 年	11 年	22 年	6 年	6 年	50 年	33 年
單位數目	447	1,429	520	568	939	173	720	240	--	342	100
平均呎價	$30,666 元	$19,411 元	$27,679 元	$20,325 元	$19,344 元	$19,771 元	$20,117 元	$25,026 元	$17,982 元	$11,121 元	$12,401 元
變動幅度	+1.07%	+1.81%	-0.29%	+19.40%	+9.59%	0.00%	+6.16%	0.00%	+0.98%	+6.65%	0.00%
成交量	42宗	19宗	8宗	7宗	11宗	1宗	8宗	198宗	65宗	3宗	2宗
有盈利比例	0%	16%	25%	29%	91%	0%	88%	0%	0%	67%	50%
蝕讓比例	7%	74%	63%	71%	9%	100%	13%	0%	2%	33%	50%
一年轉手率	--	4.8%	5.8%	5.8%	5.9%	4%	3.9%	--	--	3.8%	7%
放盤叫價	$880 萬元 - $3.8 億元	$790 萬元 - $4,600 萬元	$2,150 萬元 - $7,000 萬元	$919 萬元 - $5,200 萬元	$2,100 萬元 - $1.5 億元	$685 萬元 - $4,500 萬元	$1,650 萬元 - $9,900 萬元	$430 萬元 - $1,050 萬元	$1,745 萬元 - $2,950 萬元	$590 萬元 - $1,280 萬元	$408 萬元 - $498 萬元
平均呎租	$62.0 元	$50.0 元	$56.0 元	$51.0 元	$45.0 元	$51.0 元	$44.0 元	$61.0 元	$53.0 元	$43.0 元	--
租務回報率	~ 2.4%	~ 3.1%	~ 2.4%	~ 3%	~ 2.8%	~ 3.1%	~ 2.6%	~ 2.9%	~ 3.5%	~ 4.6%	--
租務活躍率	13.6%	14.2%	16.9%	17.3%	9.8%	4%	2.4%	7.5%	--	0.6%	--

2026-03-13 1,963

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