瑜一天海樓價走勢2026年10月 | 呎價$33,017 | 平面圖及免佣業主盤

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瑜一最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$32,915 元 -0.95%
成交量	25宗
有盈利比例	8%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$29,789 元
放盤叫價	$880 萬元 - $2,999 萬元 18個放盤 @24,442 - @33,175

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

瑜一最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$67.0 元
成交量	36宗
租務回報率	~ 2.4% (1房: 2.5%, 2房: 2.4%, 3房: 2.1%)
租務活躍率	11.2%
租盤叫價	$30,000 元 - $82,000 元 26個租盤 @63 - @82

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 17樓 C室 2026-10-22 註冊處成交 2房	實593呎	$1,926.5 萬元 @ $32,487	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 27樓 C室 2026-10-22 註冊處成交 2房	實593呎	$2,144.6 萬元 @ $36,165	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 23樓 A室 2026-10-21 註冊處成交 3房	實997呎	$3,597.5 萬元 @ $36,083	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 8樓 A室 2026-10-21 註冊處成交 3房	實997呎	$3,011 萬元 @ $30,201	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 1樓 B室 2026-10-21 註冊處成交 2房	實555呎	$1,720.5 萬元 @ $31,000	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 26樓 C室 2026-10-20 註冊處成交 2房	實593呎	$2,094.1 萬元 @ $35,314	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 16樓 C室 2026-10-16 註冊處成交 2房	實593呎	$1,875.6 萬元 @ $31,629	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 12樓 C室 2026-10-15 註冊處成交 2房	實593呎	$1,857 萬元 @ $31,315	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1B座 29樓 A室 2026-10-13 註冊處成交 3房	實960呎	$3,648 萬元 @ $38,000	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 18樓 C室 2026-10-13 註冊處成交 2房	實593呎	$1,894.4 萬元 @ $31,946	-

載入中。。。

1A期瑜一．天海 1A座地下

1A期瑜一．天海 1A座 1樓

1A期瑜一．天海 1A座 28樓

1A期瑜一．天海 1A座 29樓

1A期瑜一．天海 1A座 2-27樓

1A期瑜一．天海 1A座 29樓

1A期瑜一．天海 1B座 1樓

1A期瑜一．天海 1B座 28樓

1A期瑜一．天海 1B座 29樓

1A期瑜一．天海 1B座 2-27樓

1A期瑜一．天海 1B座 29樓

1A期瑜一．天海 2A座地下

1A期瑜一．天海 2A座 1樓

1A期瑜一．天海 2A座 28樓

1A期瑜一．天海 2A座 29樓

1A期瑜一．天海 2A座 2-27樓

1A期瑜一．天海 2A座 29樓

1A期瑜一．天海 2B座 1樓

1A期瑜一．天海 2B座 28樓

1A期瑜一．天海 2B座 29樓

1A期瑜一．天海 2B座 2-27樓

1A期瑜一．天海 2B座 29樓

15:48 何文田瑜一租金指數不斷破頂❗ 靠專才托市❓ 2026-05-01

1A期瑜一．天海 1A座地下平面圖

項目將細分三期推出，合共提供844伙，當中1A期由2座住宅大廈組成，提供447伙，實用面積由311至1,615平方呎，涵蓋1房至4房戶型。

瑜一天海大廈: Phase 1A of IN ONE 瑜一1A期, 項目將細分三期推出，合共提供844伙，當中1A期由2座住宅大廈組成，提供447伙，實用面積由311至1,615平方呎，涵蓋1房至4房戶型。

瑜一天海大廈: 項目地盤入口位置 (忠孝街)

瑜一天海大廈: 從忠孝街觀看項目

瑜一天海大廈: 項目1A期1 座 18 樓 A 單位平面圖 (960平方尺) (經改動示範單位)

瑜一天海大廈: 入口部分

瑜一天海大廈: 從飯廳部分觀看

瑜一天海大廈: 從客廳部分觀看

瑜一天海大廈: 廚房部分

瑜一天海大廈: 廚房設有工作間

瑜一天海大廈: 經改動後的睡房 2 部分

瑜一天海大廈: 經改動後的睡房 2 與走廊部分

瑜一天海大廈: 浴室部分

瑜一天海大廈: 睡房 1

瑜一天海大廈: 主人房部分

瑜一天海大廈: 主人房浴室

瑜一天海大廈: 項目平面圖

瑜一天海大廈: 項目1A期1 座 18 樓 A 單位平面圖 (960平方尺) (無改動示範單位)

瑜一天海大廈: 入口部分 (圖左), 從飯廳部分觀看 (圖右)

瑜一天海大廈: 廚房部分

瑜一天海大廈: 廚房部分入口部分 (圖左), 廚房設有工作間 (圖右)

瑜一天海大廈: 工作間部分

瑜一天海大廈: 露台部分

瑜一天海大廈: 從露台部分觀看

瑜一天海大廈: 睡房 2

瑜一天海大廈: 浴室部分

瑜一天海大廈: 睡房 1

瑜一天海大廈: 主人房部分

瑜一天海大廈: 主人房浴室

瑜一天海大廈: 項目平面圖

瑜一天海大廈: 項目1A期 2 座 18 樓 C 單位平面圖 (593平方尺) (無改動示範單位)

瑜一天海大廈: 入口部分

瑜一天海大廈: 廚房部分

瑜一天海大廈: 廚房設有工作間

瑜一天海大廈: 露台部分

瑜一天海大廈: 從露台部分觀看

瑜一天海大廈: 浴室部分

瑜一天海大廈: 睡房 2

瑜一天海大廈: 主人房部分

瑜一天海大廈: 項目平面圖

瑜一天海大廈: 項目模型部分

瑜一天海大廈: 項目會所設施

瑜一天海周邊環境: 項目外的忠孝街, 附近人流較少

瑜一天海周邊環境: 項目期數分佈

瑜一天海周邊環境: 項目旁邊的天鑄 (圖片左方)

瑜一天海周邊環境: 項目旁邊的天鑄

瑜一天海周邊環境: 項目旁邊的天鑄 (圖片左方)

瑜一天海周邊環境: 從蕪湖街觀看, 項目位於綠色箭嘴部

瑜一天海周邊環境: 蕪湖街

瑜一天海周邊環境: 從漆咸道北觀看項目(綠色箭嘴部分)

瑜一天海設施: 九龍公共圖書館與香港培正小學, 位於培正道

瑜一天海設施: The Open University of Hong Kong , 位於佛光街

瑜一天海設施: 東何文田配水庫遊樂場, 位於佛光街 ,天鑄對面

瑜一天海設施: 何文田體育館, 忠義街旁邊, 距離項目約 200 米

瑜一天海設施: 何文田體育館, 忠義街旁邊, 距離項目約 200 米, 天鑄位於旁邊

瑜一天海設施: 佛光街遊樂場, 距離項目約 300 米

瑜一天海設施: 仁風街休憩花園, 近何文田港鐵站 B1 出口

瑜一天海商場: 蕪湖街一帶設有各種食肆商舖

瑜一天海商場: 蕪湖街一帶設有各種食肆商舖 (項目位於綠色箭嘴部分)

瑜一天海商場: 機利士南路一帶設有各種食肆商舖

瑜一天海商場: 何文田廣場, 位於佛光街, 距離項目約 400 米

瑜一天海交通: 項目鄰近何文田港鐵站 ( 忠孝街 B2 出口)

瑜一天海交通: 何文田港鐵站 ( B1 出口)

瑜一天海交通: 項目鄰近何文田港鐵站 ( 忠孝街 A3 出口)

瑜一天海交通: 蕪湖街設有天橋可到達項目 (綠色箭嘴部分)

瑜一天海交通: 忠孝街設有巴士站與專線小巴站, 項目位於綠色箭嘴部分

瑜一天海價單圖1

瑜一天海價單圖2

項目將細分三期推出，合共提供844伙，當中1A期由2座住宅大廈組成，提供447伙，實用面積由311至1,615平方呎，…

瑜一天海大廈: Phase 1A of IN ONE 瑜一1A期, 項目將細分三期推出，合共提供844伙，當中1A期…

瑜一天海大廈: 項目1A期1 座 18 樓 A 單位平面圖 (960平方尺) (經改動示範單位)

瑜一天海大廈: 項目1A期1 座 18 樓 A 單位平面圖 (960平方尺) (無改動示範單位)

瑜一天海大廈: 項目1A期 2 座 18 樓 C 單位平面圖 (593平方尺) (無改動示範單位)

瑜一天海設施: The Open University of Hong Kong , 位於佛光街

瑜一天海設施: 何文田體育館, 忠義街旁邊, 距離項目約 200 米, 天鑄位於旁邊

收藏屋苑

新盤成交活躍單幢

項目將細分三期推出，合共提供844伙，當中1A期由2座住宅大廈組成，提供447伙，實用面積由311至1,615平方呎，涵蓋1房至4房戶型。

物業座數:

2座

入伙年份:

2024 年

單位數目:

447伙

小學校網:

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34校網(九龍城區)

中學校網:

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九龍城區(KL3)

車位:

住宅停車位:251

九龍又一村達之路30號地下D舖

售盤 15

租盤 10

何文田半山壹號壹號名薈地下1A舖

售盤 54

租盤 46

紅磡德民街28號紅磡商場地下13B號舖（黃埔站B出口）

售盤 46

租盤 31

山谷道, 漆咸道北( 巴士站 )

2分鐘步行

紅磡山谷道( 巴士站 )

2分鐘步行

何文田站( 巴士站 )

2分鐘步行

	瑜一天海	One Homantin	皓畋	半山壹號	天鑄(第1期)	君柏	金碧大廈	君頤峰	傲玟	何文田山畔	富威花園
樓齡	2 年	9 年	10 年	17 年	11 年	11 年	43 年	22 年	6 年	11 年	43 年
單位數目	447	568	1,429	939	520	228	36	720	--	173	326
平均呎價	$32,915 元	$18,952 元	$21,432 元	$18,843 元	$28,851 元	$18,343 元	$10,309 元	$21,390 元	$18,831 元	$20,021 元	$13,838 元
變動幅度	-0.95%	-4.41%	+6.17%	-6.38%	+2.54%	-8.40%	+97.64%	+4.61%	0.00%	+0.83%	+11.39%
成交量	25宗	6宗	8宗	11宗	9宗	2宗	2宗	5宗	32宗	2宗	1宗
有盈利比例	8%	17%	25%	73%	33%	0%	50%	100%	0%	0%	100%
蝕讓比例	0%	83%	63%	27%	44%	100%	0%	0%	0%	100%	0%
一年轉手率	--	6.2%	5%	4.6%	6.7%	4.8%	2.8%	3.9%	--	4.6%	4.6%
放盤叫價	$880 萬元 - $2,999 萬元	$930 萬元 - $2,450 萬元	$828 萬元 - $3,980 萬元	$2,150 萬元 - $1.8 億元	$2,350 萬元 - $7,800 萬元	$2,900 萬元 - $3,600 萬元	$465 萬元 - $468 萬元	$1,680 萬元 - $7,200 萬元	$1,745 萬元 - $3,500 萬元	$698 萬元 - $3,190 萬元	$388 萬元 - $5,380 萬元
平均呎租	$67.0 元	$54.0 元	$52.0 元	$46.0 元	$61.0 元	$46.0 元	--	$50.0 元	$57.0 元	$53.0 元	--
租務回報率	~ 2.4%	~ 3.4%	~ 2.9%	~ 2.9%	~ 2.5%	~ 3%	--	~ 2.8%	~ 3.6%	~ 3.2%	--
租務活躍率	11.2%	13.7%	14.5%	11.3%	18.1%	4.8%	--	2.4%	--	2.3%	--

One Homantin 皓畋半山壹號天鑄(第1期) 君柏金碧大廈君頤峰傲玟何文田山畔富威花園嘉輝台京士柏山瑜一朗賢峯御龍居麗晶樓棗梨雅道3號太子閣雅利德樺臺怡安閣

2026-03-13 2,407

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