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瑜一最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$32,720 元 +3.70%
成交量	20宗
有盈利比例	10%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$29,789 元
放盤叫價	$880 萬元 - $3,600 萬元 26個放盤 @25,404 - @38,257

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

瑜一最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$64.0 元
成交量	26宗
租務回報率	~ 2.4% (1房: 2.4%, 2房: 2.3%, 3房: 2.2%)
租務活躍率	12.3%
租盤叫價	$29,000 元 - $90,000 元 34個租盤 @65 - @96

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 22樓 C室 2026-09-01 註冊處成交 2房	實593呎	$1,996.7 萬元 @ $33,671	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 D室 2026-08-25 註冊處成交 3房	實889呎	$3,201 萬元 @ $36,007	+ 2.9%
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1B座 19樓 A室 2026-08-25 註冊處成交 3房	實960呎	$2,764.8 萬元 @ $28,800	+ 2.1%
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 19樓 C室 2026-08-20 註冊處成交 2房	實593呎	$1,903.9 萬元 @ $32,106	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 9樓 A室 2026-08-03 註冊處成交 3房	實997呎	$2,921.3 萬元 @ $29,301	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 10樓 B室 2026-08-03 註冊處成交 2房	實597呎	$1,869.2 萬元 @ $31,310	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 9樓 B室 2026-07-30 註冊處成交 2房	實591呎	$1,905.5 萬元 @ $32,242	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 11樓 A室 2026-07-28 註冊處成交 3房	實997呎	$3,021 萬元 @ $30,301	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 11樓 D室 2026-07-22 註冊處成交 3房	實996呎	$3,685.2 萬元 @ $37,000	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 27樓 A室 2026-07-22 註冊處成交 3房	實997呎	$3,639.1 萬元 @ $36,500	-

載入中。。。

1A期瑜一．天海 1A座地下

1A期瑜一．天海 1A座 1樓

1A期瑜一．天海 1A座 28樓

1A期瑜一．天海 1A座 29樓

1A期瑜一．天海 1A座 2-27樓

1A期瑜一．天海 1A座 29樓

1A期瑜一．天海 1B座 1樓

1A期瑜一．天海 1B座 28樓

1A期瑜一．天海 1B座 29樓

1A期瑜一．天海 1B座 2-27樓

1A期瑜一．天海 1B座 29樓

1A期瑜一．天海 2A座地下

1A期瑜一．天海 2A座 1樓

1A期瑜一．天海 2A座 28樓

1A期瑜一．天海 2A座 29樓

1A期瑜一．天海 2A座 2-27樓

1A期瑜一．天海 2A座 29樓

1A期瑜一．天海 2B座 1樓

1A期瑜一．天海 2B座 28樓

1A期瑜一．天海 2B座 29樓

1A期瑜一．天海 2B座 2-27樓

1A期瑜一．天海 2B座 29樓

1A期瑜一．天海 1A座地下平面圖

項目將細分三期推出，合共提供844伙，當中1A期由2座住宅大廈組成，提供447伙，實用面積由311至1,615平方呎，涵蓋1房至4房戶型。

瑜一天海大廈: Phase 1A of IN ONE 瑜一1A期, 項目將細分三期推出，合共提供844伙，當中1A期由2座住宅大廈組成，提供447伙，實用面積由311至1,615平方呎，涵蓋1房至4房戶型。

瑜一天海大廈: 項目地盤入口位置 (忠孝街)

瑜一天海大廈: 從忠孝街觀看項目

瑜一天海大廈: 項目1A期1 座 18 樓 A 單位平面圖 (960平方尺) (經改動示範單位)

瑜一天海大廈: 入口部分

瑜一天海大廈: 從飯廳部分觀看

瑜一天海大廈: 從客廳部分觀看

瑜一天海大廈: 廚房部分

瑜一天海大廈: 廚房設有工作間

瑜一天海大廈: 經改動後的睡房 2 部分

瑜一天海大廈: 經改動後的睡房 2 與走廊部分

瑜一天海大廈: 浴室部分

瑜一天海大廈: 睡房 1

瑜一天海大廈: 主人房部分

瑜一天海大廈: 主人房浴室

瑜一天海大廈: 項目平面圖

瑜一天海大廈: 項目1A期1 座 18 樓 A 單位平面圖 (960平方尺) (無改動示範單位)

瑜一天海大廈: 入口部分 (圖左), 從飯廳部分觀看 (圖右)

瑜一天海大廈: 廚房部分

瑜一天海大廈: 廚房部分入口部分 (圖左), 廚房設有工作間 (圖右)

瑜一天海大廈: 工作間部分

瑜一天海大廈: 露台部分

瑜一天海大廈: 從露台部分觀看

瑜一天海大廈: 睡房 2

瑜一天海大廈: 浴室部分

瑜一天海大廈: 睡房 1

瑜一天海大廈: 主人房部分

瑜一天海大廈: 主人房浴室

瑜一天海大廈: 項目平面圖

瑜一天海大廈: 項目1A期 2 座 18 樓 C 單位平面圖 (593平方尺) (無改動示範單位)

瑜一天海大廈: 入口部分

瑜一天海大廈: 廚房部分

瑜一天海大廈: 廚房設有工作間

瑜一天海大廈: 露台部分

瑜一天海大廈: 從露台部分觀看

瑜一天海大廈: 浴室部分

瑜一天海大廈: 睡房 2

瑜一天海大廈: 主人房部分

瑜一天海大廈: 項目平面圖

瑜一天海大廈: 項目模型部分

瑜一天海大廈: 項目會所設施

瑜一天海設施: 九龍公共圖書館與香港培正小學, 位於培正道

瑜一天海設施: The Open University of Hong Kong , 位於佛光街

瑜一天海設施: 東何文田配水庫遊樂場, 位於佛光街 ,天鑄對面

瑜一天海設施: 何文田體育館, 忠義街旁邊, 距離項目約 200 米

瑜一天海設施: 何文田體育館, 忠義街旁邊, 距離項目約 200 米, 天鑄位於旁邊

瑜一天海設施: 佛光街遊樂場, 距離項目約 300 米

瑜一天海設施: 仁風街休憩花園, 近何文田港鐵站 B1 出口

瑜一天海周邊環境: 項目外的忠孝街, 附近人流較少

瑜一天海周邊環境: 項目期數分佈

瑜一天海周邊環境: 項目旁邊的天鑄 (圖片左方)

瑜一天海周邊環境: 項目旁邊的天鑄

瑜一天海周邊環境: 項目旁邊的天鑄 (圖片左方)

瑜一天海周邊環境: 從蕪湖街觀看, 項目位於綠色箭嘴部

瑜一天海周邊環境: 蕪湖街

瑜一天海周邊環境: 從漆咸道北觀看項目(綠色箭嘴部分)

瑜一天海商場: 蕪湖街一帶設有各種食肆商舖

瑜一天海商場: 蕪湖街一帶設有各種食肆商舖 (項目位於綠色箭嘴部分)

瑜一天海商場: 機利士南路一帶設有各種食肆商舖

瑜一天海商場: 何文田廣場, 位於佛光街, 距離項目約 400 米

瑜一天海交通: 項目鄰近何文田港鐵站 ( 忠孝街 B2 出口)

瑜一天海交通: 何文田港鐵站 ( B1 出口)

瑜一天海交通: 項目鄰近何文田港鐵站 ( 忠孝街 A3 出口)

瑜一天海交通: 蕪湖街設有天橋可到達項目 (綠色箭嘴部分)

瑜一天海交通: 忠孝街設有巴士站與專線小巴站, 項目位於綠色箭嘴部分

瑜一天海價單圖1

瑜一天海價單圖2

項目將細分三期推出，合共提供844伙，當中1A期由2座住宅大廈組成，提供447伙，實用面積由311至1,615平方呎，涵蓋1房至4房戶型。

瑜一天海大廈: Phase 1A of IN ONE 瑜一1A期, 項目將細分三期推出，合共提供844伙，當中1A期由2座住宅大廈組成，提供447伙，實用面積由311至1,615平方呎，涵蓋1房至4房戶型。

瑜一天海大廈: 項目1A期1 座 18 樓 A 單位平面圖 (960平方尺) (經改動示範單位)

瑜一天海大廈: 項目1A期1 座 18 樓 A 單位平面圖 (960平方尺) (無改動示範單位)

瑜一天海大廈: 項目1A期 2 座 18 樓 C 單位平面圖 (593平方尺) (無改動示範單位)

瑜一天海設施: The Open University of Hong Kong , 位於佛光街

瑜一天海設施: 何文田體育館, 忠義街旁邊, 距離項目約 200 米, 天鑄位於旁邊

收藏屋苑

新盤成交活躍單幢

項目將細分三期推出，合共提供844伙，當中1A期由2座住宅大廈組成，提供447伙，實用面積由311至1,615平方呎，涵蓋1房至4房戶型。

物業座數:

2座

入伙年份:

2024 年

單位數目:

447伙

小學校網:

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34校網(九龍城區)

中學校網:

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九龍城區(KL3)

車位:

住宅停車位:251

香港褔蔭道1號海峰園南峯閣地下02F舖

售盤 24

租盤 24

九龍九龍塘伯爵街4號地舖

售盤 49

租盤 5

紅磡德民街32號地舖

售盤 56

租盤 50

山谷道, 漆咸道北( 巴士站 )

2分鐘步行

紅磡山谷道( 巴士站 )

2分鐘步行

何文田站( 巴士站 )

2分鐘步行

	瑜一天海	皓畋	半山壹號	One Homantin	天鑄(第1期)	君頤峰	京士柏山	棗梨雅道3號	嘉輝台	君柏	何文田山畔
樓齡	2 年	10 年	17 年	9 年	11 年	22 年	27 年	12 年	49 年	11 年	11 年
單位數目	447	1,429	939	568	520	720	130	72	189	228	173
平均呎價	$32,720 元	$20,335 元	$19,584 元	$19,842 元	$29,621 元	$20,976 元	$10,898 元	$18,626 元	$9,453 元	$23,124 元	$19,900 元
變動幅度	+3.70%	+5.10%	+1.22%	+5.80%	+9.50%	+2.05%	-51.78%	+12.18%	0.00%	0.00%	+3.89%
成交量	20宗	18宗	10宗	5宗	8宗	7宗	--	1宗	1宗	1宗	4宗
有盈利比例	10%	22%	60%	80%	25%	86%	--	100%	100%	0%	0%
蝕讓比例	0%	67%	40%	20%	63%	14%	--	0%	0%	200%	100%
一年轉手率	--	5.2%	5.3%	5.5%	5.6%	4%	2.3%	6.9%	2.1%	4.4%	5.2%
放盤叫價	$880 萬元 - $3,600 萬元	$810 萬元 - $4,300 萬元	$2,100 萬元 - $1.8 億元	$750 萬元 - $2,500 萬元	$2,350 萬元 - $2.9 億元	$1,680 萬元 - $8,500 萬元	$2,700 萬元 - $9,500 萬元	$2,200 萬元 - $2,700 萬元	$748 萬元 - $1,538 萬元	$2,900 萬元 - $4,300 萬元	$690 萬元 - $4,180 萬元
平均呎租	$64.0 元	$51.0 元	$45.0 元	$53.0 元	$62.0 元	$50.0 元	$48.0 元	$47.0 元	$41.0 元	$44.0 元	$52.0 元
租務回報率	~ 2.4%	~ 3%	~ 2.8%	~ 3.2%	~ 2.5%	~ 2.9%	~ 5.3%	~ 3%	~ 5.2%	~ 2.3%	~ 3.1%
租務活躍率	12.3%	14.6%	11.7%	14.3%	18.5%	2.4%	1.5%	8.3%	2.6%	5.7%	4%

2026-03-13 2,269

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