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瑜一最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$28,200 元 +0.35%
成交量	42宗
有盈利比例	7%
蝕讓比例	26%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$25,867 元
放盤叫價	$880 萬元 - $3,100 萬元 20個放盤 @24,766 - @32,944

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

瑜一最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$60.0 元
成交量	46宗
租務回報率	~ 2.5% (1房: 2.6%, 2房: 2.6%, 3房: 2.5%)
租務活躍率	45.3%
租盤叫價	$23,000 元 - $80,000 元 30個租盤 @53 - @89

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 2樓 B室 2026-04-23 註冊處成交 2房	實591呎	$1,583 萬元 @ $26,785	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 8樓 C室 2026-04-23 註冊處成交 2房	實591呎	$1,747.3 萬元 @ $29,564	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 12樓 D室 2026-04-21 註冊處成交 3房	實996呎	$3,406.3 萬元 @ $34,200	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2B座 2樓 A室 2026-04-10 註冊處成交 3房	實957呎	$2,220.2 萬元 @ $23,200	- 10.4%
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 3樓 C室 2026-04-10 註冊處成交 2房	實591呎	$1,583 萬元 @ $26,784	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2B座 2樓 D室 2026-04-09 註冊處成交 3房	實937呎	$2,173.8 萬元 @ $23,200	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 2樓 C室 2026-04-08 註冊處成交 2房	實591呎	$1,536.9 萬元 @ $26,005	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 12樓 B室 2026-04-02 註冊處成交 2房	實591呎	$1,832.3 萬元 @ $31,004	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 10樓 C室 2026-04-02 註冊處成交 2房	實591呎	$1,814.2 萬元 @ $30,696	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 9樓 C室 2026-04-02 註冊處成交 2房	實591呎	$1,796.2 萬元 @ $30,393	-

載入中。。。

物業布局圖

1A期瑜一．天海 1A座地下

1A期瑜一．天海 1A座 1樓

1A期瑜一．天海 1A座 28樓

1A期瑜一．天海 1A座 29樓

1A期瑜一．天海 1A座 2-27樓

1A期瑜一．天海 1A座 29樓

1A期瑜一．天海 1B座 1樓

1A期瑜一．天海 1B座 28樓

1A期瑜一．天海 1B座 29樓

1A期瑜一．天海 1B座 2-27樓

1A期瑜一．天海 1B座 29樓

1A期瑜一．天海 2A座地下

1A期瑜一．天海 2A座 1樓

1A期瑜一．天海 2A座 28樓

1A期瑜一．天海 2A座 29樓

1A期瑜一．天海 2A座 2-27樓

1A期瑜一．天海 2A座 29樓

1A期瑜一．天海 2B座 1樓

1A期瑜一．天海 2B座 28樓

1A期瑜一．天海 2B座 29樓

1A期瑜一．天海 2B座 2-27樓

1A期瑜一．天海 2B座 29樓

1B期 3A座 19-27樓

1B期 3A座 2-18樓

1B期 3A座 1樓

1B期 3A座 28樓

1B期 3A座 29樓

1B期 3B座 1樓

1B期 3B座 2-18樓

1B期 3B座 19-27樓

1B期 3B座 28樓

1B期 3B座 29樓

1C期 5A座 1樓

1C期 5A座 2-26樓

1C期 5A座 27樓

1C期 5A座 28樓

1C期 5B座 1樓

1C期 5B座 27樓

1C期 5B座 28樓

1C期 5B座 2-26樓

停車位平面圖

收藏屋苑

華懋新盤成交活躍單幢

項目將細分三期推出，合共提供844伙，當中1A期由兩座住宅大廈組成，共提供447伙，實用面積由311至1,615平方呎，戶型包括一至四房，不設開放式戶，主打兩房及三房，另設特色戶，預計關鍵日期為2024年7月。

物業座數:

項目將細分三期推出，當中1A期由兩座住宅大廈組成。

入伙年份:

2024 年

發展商:

華懋

單位數目:

844伙

九龍九龍塘伯爵街4號地舖

售盤 57

租盤 2

何文田半山壹號壹號名薈地下1A舖

售盤 85

租盤 52

九龍城福佬道12號博林軒地下A號舖

售盤 23

租盤 17

山谷道, 漆咸道北( 巴士站 )

2分鐘步行

紅磡山谷道( 巴士站 )

2分鐘步行

何文田站( 巴士站 )

2分鐘步行

	瑜一	天鑄(第1期)	皓畋	半山壹號	One Homantin	君頤峰	君柏	朗賢峯	京士柏山	傲玟	怡安閣
樓齡	2 年	11 年	10 年	17 年	9 年	22 年	11 年	--	27 年	6 年	50 年
單位數目	844	520	1,429	939	568	720	228	990	130	--	342
平均呎價	$28,200 元	$25,977 元	$19,429 元	$18,302 元	$18,613 元	$19,511 元	$18,395 元	--	$10,898 元	$17,900 元	$10,835 元
變動幅度	+0.35%	-12.56%	+7.16%	+1.86%	+11.20%	+1.64%	-5.20%	--	-51.78%	+0.91%	-0.75%
成交量	42宗	10宗	15宗	11宗	7宗	12宗	3宗	--	2宗	48宗	2宗
有盈利比例	7%	10%	13%	82%	0%	92%	0%	--	50%	0%	50%
蝕讓比例	26%	70%	87%	18%	100%	8%	100%	--	50%	2%	50%
一年轉手率	--	5.6%	4.6%	6%	5.6%	3.9%	5.3%	--	4.6%	--	3.8%
放盤叫價	$880 萬元 - $3,100 萬元	$2,080 萬元 - $1.3 億元	$838 萬元 - $5,600 萬元	$1,950 萬元 - $5,380 萬元	$680 萬元 - $5,200 萬元	$1,650 萬元 - $8,500 萬元	$2,950 萬元 - $4,500 萬元	$795 萬元 - $2,800 萬元	$2,688 萬元 - $9,200 萬元	$1,756 萬元 - $3,000 萬元	$590 萬元 - $1,380 萬元
平均呎租	$60.0 元	$54.0 元	$51.0 元	$43.0 元	$50.0 元	$46.0 元	$44.0 元	$54.0 元	$77.0 元	$54.0 元	$43.0 元
租務回報率	~ 2.5%	~ 2.5%	~ 3.2%	~ 2.8%	~ 3.2%	~ 2.9%	~ 2.9%	--	~ 8.4%	~ 3.6%	~ 4.8%
租務活躍率	45.3%	17.7%	13.6%	10.4%	16.4%	2.1%	5.7%	21.6%	1.5%	--	0.6%

2026-04-21 7,807

2026-03-13 1,697

2026-03-03 1.1萬

2026-02-04 3,926

2026-02-03 8,582

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