物業布局圖

1座 3樓

1座 5-11樓

1座 15-21樓

1座 22-28樓

1座 29樓

1座 30樓

1座 31樓

2座 3樓

2座 5-11樓

2座 15-21樓

2座 22-28樓

2座 29樓

2座 30樓

2座 31樓

停車位平面圖

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
何文田山畔 \| 2座 29樓 A室 2026-02-04 註冊處成交 4房	實1,313呎	$2,820 萬元 @ $21,478	- 43%
何文田山畔 \| 2座 11樓 B室 2026-01-12 註冊處成交 1房	實369呎	$658 萬元 @ $17,832	- 18.8%
何文田山畔 \| 何文田山畔 2座低層 B室 2025-12-30 市場成交 1房	實369呎	$658 萬元 @ $17,832	-
何文田山畔 \| 何文田山畔 2座高層 A室 2025-12-29 市場成交 4房	實1,313呎	$2,820 萬元 @ $21,478	-
何文田山畔 \| 1座 5樓 A室 2025-12-04 註冊處成交 3房	實760呎	$1,273.8 萬元 @ $16,761	- 22.1%
何文田山畔 \| 1座低層 A室 2025-11-03 市場成交 3房露台	實760呎	$1,273.8 萬元 @ $16,761	-
何文田山畔 \| 2座 5樓 E室 2025-09-15 註冊處成交 2房	實490呎	$858 萬元 @ $17,510	- 9.5%
何文田山畔 \| 2座 3樓 B室 2025-08-15 註冊處成交 1房	實349呎	$720 萬元 @ $20,630	+ 20%
何文田山畔 \| 2座 16樓 C室 2025-06-20 註冊處成交 4房	實1,240呎	$2,168 萬元 @ $17,484	- 21.1%
何文田山畔 \| 何文田山畔 2座中層 C室 2025-06-12 市場成交 4房	實1,240呎	$2,168 萬元 @ $17,484	-

	何文田山畔	天鑄(第1期)	皓畋	半山壹號	One Homantin	君頤峰	君柏	瑜一	朗賢峯	京士柏山	恆德大廈
樓齡	11 年	11 年	10 年	17 年	9 年	22 年	11 年	2 年	--	27 年	63 年
單位數目	173	520	1,429	939	568	720	228	844	990	130	24
平均呎價	$18,263 元	$25,977 元	$19,429 元	$18,302 元	$18,613 元	$19,511 元	$18,395 元	$27,605 元	--	$10,898 元	$13,115 元
變動幅度	+4.28%	-12.56%	+7.16%	+1.86%	+11.20%	+1.64%	-5.20%	-1.77%	--	-51.78%	+2.57%
成交量	1宗	10宗	15宗	11宗	7宗	12宗	3宗	42宗	--	2宗	1宗
有盈利比例	0%	10%	13%	82%	0%	92%	0%	7%	--	50%	0%
蝕讓比例	100%	70%	87%	18%	100%	8%	100%	26%	--	50%	0%
一年轉手率	4%	6%	4.6%	6.1%	5.6%	3.9%	5.3%	--	--	4.6%	4.2%
放盤叫價	$680 萬元 - $4,500 萬元	$2,080 萬元 - $1.3 億元	$838 萬元 - $5,600 萬元	$1,950 萬元 - $5,380 萬元	$680 萬元 - $5,200 萬元	$1,650 萬元 - $8,500 萬元	$2,950 萬元 - $4,500 萬元	$880 萬元 - $3,100 萬元	$795 萬元 - $2,800 萬元	$2,688 萬元 - $9,200 萬元	$2,400 萬元 - $2,580 萬元
平均呎租	$52.0 元	$54.0 元	$51.0 元	$43.0 元	$50.0 元	$46.0 元	$44.0 元	$60.0 元	$54.0 元	$77.0 元	--
租務回報率	~ 3.4%	~ 2.5%	~ 3.2%	~ 2.8%	~ 3.2%	~ 2.9%	~ 2.9%	~ 2.6%	--	~ 8.4%	--
租務活躍率	5.8%	17.7%	13.6%	10.4%	16.4%	2.1%	5.7%	45.7%	21.4%	1.5%	--

何文田山畔

何文田山畔樓價走勢