物業布局圖

1座 3樓

1座 5-11樓

1座 15-21樓

1座 22-28樓

1座 29樓

1座 30樓

1座 31樓

2座 3樓

2座 5-11樓

2座 15-21樓

2座 22-28樓

2座 29樓

2座 30樓

2座 31樓

停車位平面圖

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
何文田山畔 \| 1座 3樓 A室 2026-08-07 註冊處成交 3房	實735呎	$1,377 萬元 @ $18,735	- 3%
何文田山畔 \| 2座 18樓 C室 2026-07-28 註冊處成交 4房	實1,240呎	$2,520 萬元 @ $20,323	- 11.7%
何文田山畔 \| 1座 9樓 C室 2026-07-16 註冊處成交 1房	實369呎	$695 萬元 @ $18,835	- 22%
何文田山畔 \| 2座 8樓 E室 2026-06-16 註冊處成交 2房	實490呎	$900 萬元 @ $18,367	- 7.8%
何文田山畔 \| 何文田山畔 2座低層 E室 2026-06-09 市場成交 2房	實490呎	$900 萬元 @ $18,367	-
何文田山畔 \| 1座 8樓 A室 2026-05-04 註冊處成交 3房	實760呎	$500 萬元 @ $6,579	- 70.3%
何文田山畔 \| 2座 29樓 A室 2026-02-04 註冊處成交 4房	實1,313呎	$2,820 萬元 @ $21,478	- 43%
何文田山畔 \| 2座 11樓 B室 2026-01-12 註冊處成交 1房	實369呎	$658 萬元 @ $17,832	- 18.8%
何文田山畔 \| 何文田山畔 2座低層 B室 2025-12-30 市場成交 1房	實369呎	$658 萬元 @ $17,832	-
何文田山畔 \| 何文田山畔 2座高層 A室 2025-12-29 市場成交 4房	實1,313呎	$2,820 萬元 @ $21,478	-

	何文田山畔	皓畋	半山壹號	天鑄(第1期)	One Homantin	君頤峰	君柏	棗梨雅道3號	瑜一	嘉輝台	京士柏山
樓齡	11 年	10 年	17 年	11 年	9 年	22 年	11 年	12 年	2 年	49 年	27 年
單位數目	173	1,429	939	520	568	720	228	72	844	189	130
平均呎價	$19,900 元	$20,335 元	$19,584 元	$29,621 元	$19,842 元	$20,976 元	$20,792 元	$18,626 元	$33,432 元	$9,453 元	$10,898 元
變動幅度	+3.91%	+5.10%	+1.22%	+9.50%	+5.80%	+2.05%	+9.47%	+12.18%	+6.31%	0.00%	-51.78%
成交量	4宗	19宗	9宗	9宗	6宗	7宗	3宗	1宗	32宗	1宗	2宗
有盈利比例	0%	21%	67%	33%	83%	86%	0%	100%	13%	100%	50%
蝕讓比例	100%	74%	33%	56%	17%	14%	100%	0%	6%	0%	50%
一年轉手率	5.2%	5.2%	5.3%	5.6%	5.3%	4.2%	4.4%	6.9%	--	2.1%	2.3%
放盤叫價	$690 萬元 - $4,180 萬元	$800 萬元 - $3,980 萬元	$2,100 萬元 - $1.8 億元	$2,350 萬元 - $2.9 億元	$750 萬元 - $2,500 萬元	$1,680 萬元 - $8,500 萬元	$2,980 萬元 - $4,500 萬元	$1,400 萬元 - $2,700 萬元	$880 萬元 - $3,600 萬元	$748 萬元 - $1,538 萬元	$2,700 萬元 - $9,500 萬元
平均呎租	$52.0 元	$51.0 元	$45.0 元	$62.0 元	$53.0 元	$51.0 元	$44.0 元	$47.0 元	$64.0 元	$41.0 元	$48.0 元
租務回報率	~ 3.1%	~ 3%	~ 2.8%	~ 2.5%	~ 3.2%	~ 2.9%	~ 2.6%	~ 3%	~ 2.3%	~ 5.2%	~ 5.3%
租務活躍率	4%	15%	11.5%	18.1%	13.6%	2.2%	5.7%	8.3%	28.9%	2.6%	2.3%

何文田山畔

何文田山畔樓價走勢