Mount Regency Phase II

御半山最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$12,815 元 +2.89%
成交量	4宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	100%
一年轉手率(二手)	2.6%
一年前呎價	$13,253 元
放盤叫價	$380 萬元 - $595 萬元 44個放盤 @11,059 - @15,200

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

御半山最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$37.0 元
成交量	8宗
租務回報率	~ 3.5% (1房: 3.6%, 2房: 2.8%, 3房: 3.3%)
租務活躍率	10.5%
租盤叫價	$11,000 元 - $19,000 元 6個租盤 @34 - @44

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
御半山 \| 2期 2B座 21樓 C室 2026-04-10 註冊處成交 2房	實414呎	$250 萬元 @ $6,039	- 50%
御半山 \| 2期 2A座高層 C室 2026-04-08 市場成交 1房	實386呎	$475 萬元 @ $12,306	-
御半山 \| 2期 2B座中層 F室 2026-04-04 市場成交 1房露台工作平台	實399呎	$465 萬元 @ $11,654	-
御半山 \| 2期 2A座中層 E室 2026-03-20 市場成交 1房露台工作平台	實378呎	$470 萬元 @ $12,434	-
御半山 \| 2期 2B座 12樓 J室 2026-03-04 註冊處成交 1房	實312呎	$400 萬元 @ $12,821	- 30.4%
御半山 \| 2期 2B座 21樓 C室 2026-02-27 註冊處成交 2房	實414呎	$500 萬元 @ $12,077	- 27.7%
御半山 \| 2期 2A座 23樓 C室 2026-02-10 註冊處成交 1房	實386呎	$480 萬元 @ $12,435	- 24.3%
御半山 \| 2期 2A座高層 C室 2026-02-03 市場成交 1房	實386呎	$480 萬元 @ $12,435	-
御半山 \| 2期 2B座 21樓 H室 2026-01-13 註冊處成交 1房	實304呎	$415 萬元 @ $13,651	- 28.6%
御半山 \| 2期 2A座 22樓 E室 2026-01-06 註冊處成交 1房	實378呎	$450 萬元 @ $11,905	- 25%

載入中。。。

$380萬 - $500萬

$438萬 - $595萬

2期 2A座 32樓

2期 2A座 1-31樓

2期 2B座 32樓

2期 2B座 1-31樓

御半山 II期大廈: Mount Regency Phase II 御半山II期, 位於屯門景秀里8號，提供495伙，實用面積由250平方呎至591平方呎，間隔涵蓋開放式至三房。另有連平台特色單位，面積由725 至854 平方呎不等。

御半山 II期大廈: 第2A座18樓G室經改動示範單位，3房間隔，實用面積591平方呎

御半山 II期大廈: 第2A座18樓A室無改動示範單位，2房間隔，實用面積454平方呎

御半山 II期大廈: 第2A座18樓G室無改動示範單位，3房間隔，實用面積591平方呎

御半山 II期交通: 項目附近設有巴士站(67M,67X,258P,261,267X,960S), 專線小巴(46)

御半山 II期交通: 景峰輕鐵站 (距離項目約350米), 項目位於綠色箭嘴部分

收藏屋苑

新鴻基 6年屋苑

新鴻基地產旗下的御半山II期，位於屯門景秀里8號，提供495伙，實用面積由250平方呎至591平方呎，間隔涵蓋開放式至三房。另有連平台特色單位，面積由725 至854 平方呎不等。

物業座數:

1座（2A及2B座）

入伙年份:

2020 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

啓勝管理服務有限公司

單位數目:

495伙

小學校網:

相關樓盤

71校網(屯門區)

中學校網:

相關樓盤

屯門區(NT3)

屯門鹿苑青柏徑6號地下G12號鋪

售盤 8

租盤 24

新界屯門屯門鄉事會路28-38號冠興樓E地舖

售盤 17

新界屯門時代廣場南翼地下2B舖

售盤 5

租盤 1

彩暉花園( 巴士站 )

5分鐘步行

屯門醫院(鳳地站)( 巴士站 )

5分鐘步行

兆康地鐵站( 港鐵站 )

10分鐘步行

	御半山 II期	Novo Land	瓏門	叠茵庭	豫豐花園	屯門市廣場	大興花園	城點	卓爾居	海典軒	康麗花園
樓齡	7 年	3 年	14 年	26 年	21 年	39 年	37 年	8 年	29 年	23 年	38 年
單位數目	495	4,616	1,992	1,728	1,576	1,968	3,674	204	1,600	544	512
平均呎價	$12,815 元	$12,764 元	$15,158 元	$10,577 元	$9,132 元	$10,901 元	$8,962 元	$13,154 元	$11,535 元	$11,848 元	$9,284 元
變動幅度	+2.89%	+0.28%	+2.10%	+7.74%	+1.78%	+3.93%	+3.27%	-3.14%	+4.17%	+5.59%	+7.72%
成交量	4宗	103宗	28宗	20宗	14宗	30宗	34宗	6宗	13宗	6宗	11宗
有盈利比例	0%	11%	71%	80%	57%	63%	76%	0%	77%	100%	64%
蝕讓比例	100%	24%	29%	15%	43%	30%	15%	100%	23%	0%	18%
一年轉手率	2.6%	--	4.6%	4%	4.1%	4.5%	2.8%	5.4%	2.6%	3.5%	5.1%
放盤叫價	$380 萬元 - $595 萬元	$306 萬元 - $890 萬元	$542 萬元 - $3,980 萬元	$358 萬元 - $565 萬元	$365 萬元 - $500 萬元	$250 萬元 - $515 萬元	$350 萬元 - $590 萬元	$300 萬元 - $455 萬元	$520 萬元 - $948 萬元	$498 萬元 - $780 萬元	$320 萬元 - $460 萬元
平均呎租	$37.0 元	$36.0 元	$37.0 元	$31.0 元	$26.0 元	$34.0 元	$27.0 元	$43.0 元	$28.0 元	$30.0 元	$31.0 元
租務回報率	~ 3.5%	~ 3.4%	~ 3%	~ 3.5%	~ 3.4%	~ 3.7%	~ 3.6%	~ 3.9%	~ 3%	~ 3%	~ 4%
租務活躍率	10.5%	26.5%	16.1%	7.7%	2.5%	5.7%	5.4%	7.8%	3%	2.9%	3.1%

御半山 II期

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