Mount Regency Phase II

御半山最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$12,364 元 -1.69%
成交量	6宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	100%
一年轉手率(二手)	3.4%
一年前呎價	$12,427 元
放盤叫價	$380 萬元 - $1,600 萬元 56個放盤 @10,571 - @19,370

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

御半山最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$37.0 元
成交量	10宗
租務回報率	~ 3.6% (1房: 3.4%, 2房: 3.1%, 3房: 3.5%)
租務活躍率	10.1%
租盤叫價	$12,800 元 - $14,000 元 7個租盤 @31 - @43

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
御半山 \| 2期 2B座 28樓 B室 2026-05-05 註冊處成交 1房	實387呎	$477.8 萬元 @ $12,346	- 28.2%
御半山 \| 2期 2B座 11樓 F室 2026-05-04 註冊處成交 1房	實399呎	$465 萬元 @ $11,654	- 20.1%
御半山 \| 2期 2A座 12樓 E室 2026-04-28 註冊處成交 1房	實378呎	$470 萬元 @ $12,434	- 19.9%
御半山 \| 2期 2A座 26樓 C室 2026-04-22 註冊處成交 1房	實386呎	$475 萬元 @ $12,306	- 25.6%
御半山 \| 2期 2B座高層 B室 2026-04-11 市場成交 1房露台工作平台	實388呎	$477.8 萬元 @ $12,314	-
御半山 \| 2期 2B座 21樓 C室 2026-04-10 註冊處成交 2房	實414呎	$250 萬元 @ $6,039	- 50%
御半山 \| 2期 2A座高層 C室 2026-04-08 市場成交 1房	實386呎	$475 萬元 @ $12,306	-
御半山 \| 2期 2B座中層 F室 2026-04-04 市場成交 1房露台工作平台	實399呎	$465 萬元 @ $11,654	-
御半山 \| 2期 2A座中層 E室 2026-03-20 市場成交 1房露台工作平台	實378呎	$470 萬元 @ $12,434	-
御半山 \| 2期 2B座 12樓 J室 2026-03-04 註冊處成交 1房	實312呎	$400 萬元 @ $12,821	- 30.4%

載入中。。。

$380萬 - $520萬

$428萬 - $736萬

$12,800 - $13,000/月

2期 2A座 32樓

2期 2A座 1-31樓

2期 2B座 32樓

2期 2B座 1-31樓

御半山 II期大廈: Mount Regency Phase II 御半山II期, 位於屯門景秀里8號，提供495伙，實用面積由250平方呎至591平方呎，間隔涵蓋開放式至三房。另有連平台特色單位，面積由725 至854 平方呎不等。

御半山 II期大廈: 第2A座18樓G室經改動示範單位，3房間隔，實用面積591平方呎

御半山 II期大廈: 第2A座18樓A室無改動示範單位，2房間隔，實用面積454平方呎

御半山 II期大廈: 第2A座18樓G室無改動示範單位，3房間隔，實用面積591平方呎

御半山 II期交通: 項目附近設有巴士站(67M,67X,258P,261,267X,960S), 專線小巴(46)

御半山 II期交通: 景峰輕鐵站 (距離項目約350米), 項目位於綠色箭嘴部分

收藏屋苑

新鴻基 6年屋苑

新鴻基地產旗下的御半山II期，位於屯門景秀里8號，提供495伙，實用面積由250平方呎至591平方呎，間隔涵蓋開放式至三房。另有連平台特色單位，面積由725 至854 平方呎不等。

物業座數:

1座（2A及2B座）

入伙年份:

2020 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

啓勝管理服務有限公司

單位數目:

495伙

小學校網:

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71校網(屯門區)

中學校網:

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屯門區(NT3)

屯門時代廣場南翼地下2B舖

售盤 33

租盤 1

Shop No.2A, Level 1, South Wing, Trend Plaza, Tuen Mun, NT

售盤 12

屯門

售盤 38

彩暉花園( 巴士站 )

5分鐘步行

屯門醫院(鳳地站)( 巴士站 )

5分鐘步行

兆康地鐵站( 港鐵站 )

10分鐘步行

	御半山 II期	Novo Land	瓏門	叠茵庭	大興花園	豫豐花園	南浪海灣	卓爾居	慧豐園	新屯門中心	屯門市廣場
樓齡	7 年	3 年	14 年	26 年	37 年	21 年	27 年	29 年	36 年	36 年	39 年
單位數目	495	4,616	1,992	1,728	3,674	1,576	1,264	1,600	1,000	3,520	1,968
平均呎價	$12,364 元	$13,312 元	$15,541 元	$10,732 元	$9,182 元	$9,207 元	$10,649 元	$11,808 元	$9,447 元	$8,579 元	$11,388 元
變動幅度	-1.69%	+4.59%	+4.17%	+7.28%	+6.84%	+2.31%	+1.60%	+7.56%	-3.55%	-0.45%	+7.08%
成交量	6宗	100宗	31宗	23宗	31宗	22宗	9宗	10宗	8宗	18宗	26宗
有盈利比例	0%	13%	84%	74%	68%	73%	100%	80%	25%	50%	54%
蝕讓比例	100%	37%	16%	22%	10%	27%	0%	10%	38%	22%	38%
一年轉手率	3.4%	--	4.5%	4.1%	2.8%	4.4%	3.6%	2.5%	2.6%	2.7%	4.8%
放盤叫價	$380 萬元 - $1,600 萬元	$298 萬元 - $1,050 萬元	$572 萬元 - $3,980 萬元	$366 萬元 - $630 萬元	$330 萬元 - $590 萬元	$350 萬元 - $520 萬元	$508 萬元 - $750 萬元	$538 萬元 - $948 萬元	$470 萬元 - $650 萬元	$398 萬元 - $988 萬元	$342 萬元 - $470 萬元
平均呎租	$37.0 元	$36.0 元	$37.0 元	$33.0 元	$27.0 元	$26.0 元	$27.0 元	$28.0 元	$26.0 元	$27.0 元	$34.0 元
租務回報率	~ 3.6%	~ 3.2%	~ 2.9%	~ 3.7%	~ 3.6%	~ 3.4%	~ 3.1%	~ 2.9%	~ 3.3%	~ 3.8%	~ 3.6%
租務活躍率	10.1%	28.1%	16.3%	7.7%	5.6%	2.5%	1.3%	3.3%	1%	0.3%	5.8%

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