ULTIMA ULTIMA PHASE 1

天鑄最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$26,712 元 -10.98%
成交量	2宗
有盈利比例	50%
蝕讓比例	50%
一年轉手率(二手)	4%
一年前呎價	$23,461 元
放盤叫價	$2,150 萬元 - $7,000 萬元 57個放盤 @21,019 - @35,551

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

天鑄最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$57.0 元
成交量	2宗
租務回報率	~ 2.5% (2房: 2.3%, 3房: 2.5%, 4房+: 2.5%)
租務活躍率	8.8%
租盤叫價	$55,000 元 - $180,000 元 24個租盤 @53 - @88

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
天鑄 \| 天鑄(第1期) 6座 28樓 A室 2026-04-08 註冊處成交連車位	實3,173呎	$2.16 億元 @ $68,029	+ 16.3%
天鑄 \| 天鑄(第1期) 8座 16樓 D室 2026-03-19 註冊處成交 4房	實1,479呎	$4,400 萬元 @ $29,750	- 17.3%
天鑄 \| 1期 8座中層 D室 2026-03-11 市場成交 4房	實1,479呎	$4,400 萬元 @ $29,750	-
天鑄 \| 天鑄(第1期) 7座 26樓 D室 2026-02-10 註冊處成交 4房	實1,576呎	$4,380 萬元 @ $27,792	- 20.4%
天鑄 \| 天鑄(第1期) 6座 6樓 C室 2026-01-02 註冊處成交 4房	實1,363呎	$3,228 萬元 @ $23,683	- 16.2%
天鑄 \| 天鑄(第1期) 6座 17樓 C室 2025-11-10 註冊處成交 4房	實1,363呎	$3,580 萬元 @ $26,266	- 24.5%
天鑄 \| 1期 6座中層 C室 2025-10-08 市場成交 4房露台工作平台	實1,363呎	$3,580 萬元 @ $26,266	-
天鑄 \| 天鑄(第1期) 8座 9樓 D室 2025-09-17 註冊處成交 4房	實1,479呎	$1,500 萬元 @ $10,142	- 69.6%
天鑄 \| 天鑄(第1期) 7座 10樓 D室 2025-08-22 註冊處成交	實1,576呎	$3,330 萬元 @ $21,129	- 39.4%
天鑄 \| 1期 7座低層 D室 2025-08-11 市場成交 4房	實1,479呎	$3,330 萬元 @ $22,515	-

載入中。。。

$170,000 - $170,000/月

$65,000 - $122,000/月

天鑄(第1期) 6座 28樓

天鑄(第1期) 6座 26-27樓

天鑄(第1期) 6座 26樓

天鑄(第1期) 6座 6-25樓

天鑄(第1期) 6座 5樓

天鑄(第1期) 6座 3樓

天鑄(第1期) 7座 30樓

天鑄(第1期) 7座 28-29樓

天鑄(第1期) 7座 27-28樓

天鑄(第1期) 7座 27樓

天鑄(第1期) 7座 6-26樓

天鑄(第1期) 7座 5樓

天鑄(第1期) 8座 30樓

天鑄(第1期) 8座 28樓

天鑄(第1期) 8座 6-27樓

天鑄(第1期) 8座 6樓

天鑄(第1期) 8座 5樓

收藏屋苑

新鴻基 10年大型屋苑

天鑄 1期位於九龍何文田佛光街23號，發展商為新鴻基，於2015年11月開始落成，由10座樓宇/洋房組成，共有256個單位。屋苑內設有會所、泳池；交通便利，步行至港鐵時間約2分鐘，小學校網在34區，中學校區在九龍城。

入伙年份:

2016 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

超卓管理服務有限公司

單位數目:

249伙

小學校網:

相關樓盤

34校網(九龍城區)

中學校網:

相關樓盤

九龍城區(KL3)

九龍窩打老道61-63號松亭閣地下A1地鋪

售盤 26

租盤 10

九龍何文田窩打老道84A-H&J-M號冠華園6號地舖

售盤 28

租盤 6

九龍何文田佛光街80號何文田廣場8號地舖

售盤 4

租盤 6

信用街( 巴士站 )

1分鐘步行

信用街, 佛光街( 巴士站 )

1分鐘步行

平治街, 漆咸道北( 巴士站 )

2分鐘步行

	天鑄天鑄(第1期)	皓畋	One Homantin	半山壹號	何文田山畔	瑜一	君頤峰	瑧樺	怡安閣	怡景大廈	君柏
樓齡	11 年	10 年	9 年	17 年	11 年	2 年	22 年	6 年	50 年	50 年	11 年
單位數目	249	1,429	568	939	173	844	720	240	342	144	228
平均呎價	$26,712 元	$19,820 元	$19,253 元	$19,344 元	$19,712 元	$30,048 元	$20,117 元	$25,026 元	$11,121 元	$11,140 元	$19,854 元
變動幅度	-10.98%	+2.75%	+13.96%	+9.59%	0.00%	+6.92%	+6.16%	0.00%	+6.65%	+18.05%	+4.93%
成交量	2宗	19宗	6宗	12宗	1宗	52宗	9宗	198宗	3宗	1宗	2宗
有盈利比例	50%	16%	33%	92%	0%	8%	89%	0%	67%	100%	0%
蝕讓比例	50%	74%	67%	8%	100%	13%	11%	0%	33%	0%	100%
一年轉手率	4%	5%	5.8%	5.9%	4%	--	4%	--	3.8%	3.5%	4.8%
放盤叫價	$2,150 萬元 - $7,000 萬元	$790 萬元 - $2,480 萬元	$900 萬元 - $5,200 萬元	$2,100 萬元 - $5,380 萬元	$685 萬元 - $3,380 萬元	$880 萬元 - $3.8 億元	$1,650 萬元 - $8,500 萬元	$430 萬元 - $1,050 萬元	$590 萬元 - $1,280 萬元	$450 萬元 - $715 萬元	$2,950 萬元 - $4,680 萬元
平均呎租	$57.0 元	$50.0 元	$51.0 元	$45.0 元	$51.0 元	$60.0 元	$44.0 元	$61.0 元	$43.0 元	$41.0 元	$44.0 元
租務回報率	~ 2.5%	~ 3%	~ 3.2%	~ 2.8%	~ 3.1%	~ 2.4%	~ 2.6%	~ 2.9%	~ 4.6%	~ 4.4%	~ 2.7%
租務活躍率	8.8%	14.4%	17.3%	10%	4.6%	39.6%	2.4%	7.9%	0.6%	0.7%	4.8%

天鑄天鑄(第1期)

天鑄天鑄(第1期) 樓價走勢

天鑄天鑄(第1期) 成交紀錄

天鑄樓盤

天鑄天鑄(第1期) 平面圖

屋苑資料

天鑄天鑄(第1期) 地產代理公司

地圖

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