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The Pavilia Farm II

柏傲莊最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$23,582 元 +11.47%
成交量	33宗
有盈利比例	58%
蝕讓比例	39%
一年轉手率(二手)	6.1%
一年前呎價	$19,733 元
放盤叫價	$568 萬元 - $3,400 萬元 228個放盤 @19,306 - @34,068

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

柏傲莊最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$57.0 元
成交量	55宗
租務回報率	~ 2.9% (1房: 3.2%, 2房: 2.9%, 3房: 2.7%)
租務活躍率	12.3%
租盤叫價	$17,000 元 - $68,000 元 93個租盤 @49 - @71

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
柏傲莊 \| 2期 5座 (5B) 中層 C室 2026-05-18 市場成交 2房	實576呎	$1,300 萬元 @ $22,569	-
柏傲莊 \| 2期 5座 (5A) 低層 B室 2026-05-18 市場成交 2房	實634呎	$1,398 萬元 @ $22,050	-
柏傲莊 \| 柏傲莊II 7A座 53樓 B室 2026-05-15 註冊處成交 3房	實690呎	$1,630 萬元 @ $23,623	+ 8.6%
柏傲莊 \| 柏傲莊II 5B座 45樓 D室 2026-05-13 註冊處成交 2房	實521呎	$1,248 萬元 @ $23,954	+ 9.2%
柏傲莊 \| 柏傲莊II 5A座 59樓 B室 2026-05-13 註冊處成交 2房	實634呎	$1,375 萬元 @ $21,688	- 6.4%
柏傲莊 \| 2期 6座 (6A) 低層 D室 2026-05-11 市場成交 2房	實451呎	$1,058 萬元 @ $23,459	-
柏傲莊 \| 2期 6座 (6B) 低層 A室 2026-05-08 市場成交 3房	實682呎	$1,568 萬元 @ $22,991	-
柏傲莊 \| 2期 7座 (7A) 高層 B室 2026-05-08 市場成交 3房	實690呎	$1,580 萬元 @ $22,899	-
柏傲莊 \| 柏傲莊II 5A座 27樓 B室 2026-05-05 註冊處成交 2房	實634呎	$1,180 萬元 @ $18,612	- 0.4%
柏傲莊 \| 柏傲莊 II 7B座低層 A室 2026-04-27 市場成交 3房露台工作平台	實671呎	$1,465 萬元 @ $21,833	-

載入中。。。

柏傲莊II 5A座 62樓

柏傲莊II 5A座 8-61樓

柏傲莊II 5A座 7樓

柏傲莊II 6A座 62樓

柏傲莊II 6A座 41-61樓

柏傲莊II 6A座 8-39樓

柏傲莊II 6A座 7樓

柏傲莊II 7A座 62樓

柏傲莊II 7A座 8-61樓

柏傲莊II 7A座 7樓

柏傲莊II 5B座 62樓

柏傲莊II 5B座 8-61樓

柏傲莊II 5B座 7樓

柏傲莊II 6B座 62樓

柏傲莊II 6B座 41-61樓

柏傲莊II 6B座 8-39樓

柏傲莊II 6B座 7樓

柏傲莊II 7B座 62樓

柏傲莊II 7B座 8-61樓

柏傲莊II 7B座 7樓

柏傲莊位於大圍車公廟路18號，分為3期發展，共7座住宅大廈，共涉3,090伙。當中柏傲莊II由新世界及港鐵發展，設有3座，提供1,415伙，實用面積264至1,322平方呎，間隔由開放式、1房、2房、2房連套房、3房、3房連套房、4房連套房及多用途房、4房連雙套房及多用途房。

收藏屋苑

半新盤成交活躍大型屋苑

柏傲莊位於大圍車公廟路18號，分為3期發展，共7座住宅大廈，共涉3,090伙。當中柏傲莊II由新世界及港鐵發展，設有3座，提供1,415伙，實用面積264至1,322平方呎，間隔由開放式、1房、2房、2房連套房、3房、3房連套房、4房連套房及多用途房、4房連雙套房及多用途房。

物業座數:

3座

入伙年份:

2022 年

管理公司:

香港鐵路有限公司

單位數目:

1415伙

小學校網:

相關樓盤

88校網(沙田區)

中學校網:

相關樓盤

沙田區(NT7)

車位:

住宅私家車停車位：206

沙田大圍道32-40號B地舖

售盤 6

租盤 6

新界沙田車公廟路18號圍方3樓336號舖

售盤 10

新界沙田大圍村南路15 & 35號富嘉花園31B號舖

售盤 222

租盤 25

大圍站總站( 巴士站 )

1分鐘步行

大圍轉車站 - 大圍站 (f1)( 巴士站 )

1分鐘步行

大圍轉車站 - 大圍站( 巴士站 )

2分鐘步行

	柏傲莊 II	名城	金獅花園	溱岸8號	愉景花園	金禧花園	薈蕎	文禮閣	聚龍居	曉翠山莊	世界花園
樓齡	5 年	16 年	40 年	14 年	40 年	42 年	8 年	34 年	32 年	32 年	47 年
單位數目	1,415	4,264	2,768	981	450	756	336	640	642	500	408
平均呎價	$23,582 元	$16,325 元	$12,581 元	$18,787 元	$11,258 元	$15,398 元	$13,714 元	$12,976 元	$11,538 元	$11,618 元	$10,889 元
變動幅度	+11.47%	+4.28%	+4.64%	+4.73%	-4.35%	+5.73%	+5.60%	+4.62%	+5.61%	+6.61%	+15.30%
成交量	33宗	48宗	32宗	8宗	2宗	15宗	7宗	5宗	12宗	5宗	1宗
有盈利比例	58%	67%	59%	88%	50%	60%	0%	80%	92%	60%	100%
蝕讓比例	39%	2%	34%	13%	0%	33%	100%	0%	8%	40%	0%
一年轉手率	6.1%	5.3%	4.8%	4.2%	2.7%	5.8%	6.8%	1.9%	5.3%	3.6%	1.7%
放盤叫價	$568 萬元 - $3,400 萬元	$1,090 萬元 - $1,999 萬元	$338 萬元 - $499 萬元	$950 萬元 - $5,500 萬元	$630 萬元 - $830 萬元	$475 萬元 - $600 萬元	$378 萬元 - $1,180 萬元	$760 萬元 - $980 萬元	$1,050 萬元 - $1,599 萬元	$930 萬元 - $1,280 萬元	$920 萬元 - $2,500 萬元
平均呎租	$57.0 元	$42.0 元	$47.0 元	$45.0 元	$38.0 元	$51.0 元	$48.0 元	$42.0 元	$37.0 元	$31.0 元	$30.0 元
租務回報率	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 4.5%	~ 2.9%	~ 4.1%	~ 4%	~ 4.2%	~ 3.9%	~ 3.9%	~ 3.2%	~ 3.3%
租務活躍率	12.3%	10.4%	7.7%	3.1%	2%	11.2%	22.3%	3%	0.8%	0.8%	2.5%

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