The Pavilia Farm II

柏傲莊最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$23,110 元 +9.24%
成交量	25宗
有盈利比例	48%
蝕讓比例	52%
一年轉手率(二手)	5.7%
一年前呎價	$19,733 元
放盤叫價	$568 萬元 - $2,490 萬元 203個放盤 @18,841 - @29,412

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

柏傲莊最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$56.0 元
成交量	47宗
租務回報率	~ 2.9% (1房: 3.2%, 2房: 2.9%, 3房: 2.7%)
租務活躍率	12.7%
租盤叫價	$18,000 元 - $38,500 元 69個租盤 @49 - @70

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
柏傲莊 \| 柏傲莊II 7A座 27樓 E室 2026-04-15 註冊處成交	實264呎	$620.4 萬元 @ $23,500	- 4.2%
柏傲莊 \| 2期 6座 (6B) 低層 F室 2026-04-14 市場成交 2房	實464呎	$1,100 萬元 @ $23,707	-
柏傲莊 \| 柏傲莊II 6B座 22樓 C室 2026-04-08 註冊處成交 2房	實557呎	$1,173.8 萬元 @ $21,074	+ 5.4%
柏傲莊 \| 柏傲莊II 7B座 60樓 C室 2026-04-02 註冊處成交 1房	實330呎	$817 萬元 @ $24,758	- 10.4%
柏傲莊 \| 柏傲莊II 7B座 27樓 B室 2026-03-27 註冊處成交 2房	實617呎	$1,285 萬元 @ $20,827	+ 13%
柏傲莊 \| 2期 6座 (6B) 中層 C室 2026-03-27 市場成交 2房	實558呎	$1,280 萬元 @ $22,939	-
柏傲莊 \| 柏傲莊II 6B座 36樓 E室 2026-03-26 註冊處成交 1房	實334呎	$820 萬元 @ $24,551	- 2.5%
柏傲莊 \| 2期 6座 (6B) 低層 C室 2026-03-25 市場成交 2房	實558呎	$1,173.8 萬元 @ $21,036	-
柏傲莊 \| 柏傲莊II 6B座 27樓 F室 2026-03-20 註冊處成交 2房	實464呎	$1,000 萬元 @ $21,552	+ 2.7%
柏傲莊 \| 柏傲莊 II 5B座中層 C室 2026-03-18 市場成交 2房露台工作平台	實576呎	$1,300 萬元 @ $22,569	-

載入中。。。

柏傲莊II 5A座 62樓

柏傲莊II 5A座 8-61樓

柏傲莊II 5A座 7樓

柏傲莊II 6A座 62樓

柏傲莊II 6A座 41-61樓

柏傲莊II 6A座 8-39樓

柏傲莊II 6A座 7樓

柏傲莊II 7A座 62樓

柏傲莊II 7A座 8-61樓

柏傲莊II 7A座 7樓

柏傲莊II 5B座 62樓

柏傲莊II 5B座 8-61樓

柏傲莊II 5B座 7樓

柏傲莊II 6B座 62樓

柏傲莊II 6B座 41-61樓

柏傲莊II 6B座 8-39樓

柏傲莊II 6B座 7樓

柏傲莊II 7B座 62樓

柏傲莊II 7B座 8-61樓

柏傲莊II 7B座 7樓

柏傲莊位於大圍車公廟路18號，分為3期發展，共7座住宅大廈，共涉3,090伙。當中柏傲莊II由新世界及港鐵發展，設有3座，提供1,415伙，實用面積264至1,322平方呎，間隔由開放式、1房、2房、2房連套房、3房、3房連套房、4房連套房及多用途房、4房連雙套房及多用途房。

收藏屋苑

半新盤成交活躍大型屋苑

柏傲莊位於大圍車公廟路18號，分為3期發展，共7座住宅大廈，共涉3,090伙。當中柏傲莊II由新世界及港鐵發展，設有3座，提供1,415伙，實用面積264至1,322平方呎，間隔由開放式、1房、2房、2房連套房、3房、3房連套房、4房連套房及多用途房、4房連雙套房及多用途房。

物業座數:

3座

入伙年份:

2022 年

管理公司:

香港鐵路有限公司

單位數目:

1415伙

小學校網:

相關樓盤

88校網(沙田區)

中學校網:

相關樓盤

沙田區(NT7)

車位:

住宅私家車停車位：206

新界沙田沙田廣場地下6A及6B舖

售盤 6

沙田大圍村南路15%2635 號富嘉花園11地舖

售盤 39

新界沙田富嘉花園11號地鋪

售盤 17

租盤 9

大圍站總站( 巴士站 )

1分鐘步行

大圍轉車站 - 大圍站 (f1)( 巴士站 )

1分鐘步行

大圍轉車站 - 大圍站( 巴士站 )

2分鐘步行

	柏傲莊 II	名城	溱岸8號	金獅花園	聚龍居	金禧花園	薈蕎	愉景花園	世界花園	恆峰花園	曉翠山莊
樓齡	5 年	16 年	14 年	40 年	32 年	42 年	8 年	40 年	47 年	30 年	32 年
單位數目	1,415	4,264	981	2,768	642	756	336	450	408	672	500
平均呎價	$23,110 元	$16,280 元	$18,452 元	$12,409 元	$11,473 元	$15,034 元	$13,758 元	$11,776 元	$9,444 元	$10,941 元	$11,345 元
變動幅度	+9.24%	+4.49%	+3.47%	+4.43%	+3.93%	+2.79%	+2.30%	+4.28%	-10.53%	+3.31%	+7.74%
成交量	25宗	49宗	8宗	33宗	8宗	12宗	6宗	3宗	1宗	5宗	4宗
有盈利比例	48%	53%	100%	64%	88%	50%	17%	67%	0%	40%	25%
蝕讓比例	52%	12%	0%	30%	25%	25%	83%	0%	100%	60%	50%
一年轉手率	5.7%	5.2%	4.5%	4.7%	4.5%	5.3%	6.5%	2.2%	1.5%	1.9%	3.2%
放盤叫價	$568 萬元 - $2,490 萬元	$1,045 萬元 - $2,000 萬元	$900 萬元 - $5,500 萬元	$320 萬元 - $460 萬元	$917 萬元 - $1,650 萬元	$450 萬元 - $600 萬元	$360 萬元 - $1,160 萬元	$625 萬元 - $830 萬元	$950 萬元 - $3,200 萬元	$748 萬元 - $860 萬元	$930 萬元 - $1,280 萬元
平均呎租	$56.0 元	$42.0 元	$44.0 元	$46.0 元	$37.0 元	$50.0 元	$46.0 元	$38.0 元	$33.0 元	$32.0 元	$34.0 元
租務回報率	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 2.9%	~ 4.5%	~ 3.9%	~ 4%	~ 4%	~ 3.9%	~ 4.2%	~ 3.5%	~ 3.6%
租務活躍率	12.7%	10.5%	3.3%	7.7%	0.8%	11.1%	21.4%	2%	2%	0.9%	0.6%

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