Pano Harbour

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澐璟最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$29,080 元 -23.74%
成交量	31宗
有盈利比例	16%
蝕讓比例	13%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$23,352 元
放盤叫價	$1,280 萬元 - $1.7 億元 26個放盤 @23,814 - @62,294

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

澐璟最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$53.0 元
成交量	30宗
租務回報率	~ 2.2% (2房: 2%, 3房: 2.4%)
租務活躍率	12.7%
租盤叫價	$27,000 元 - $85,000 元 20個租盤 @51 - @79

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
澐璟 \| 大廈 3A座 26樓 C室 2026-06-25 註冊處成交 2房	實509呎	$1,186 萬元 @ $23,300	-
澐璟 \| 大廈 3A座 22樓 B室 2026-06-25 註冊處成交 2房	實554呎	$1,274.2 萬元 @ $23,000	-
澐璟 \| 大廈 6座 7樓 C室 2026-06-23 註冊處成交 3房	實902呎	$2,080 萬元 @ $23,060	+ 2.5%
澐璟 \| 大廈 3A座 19樓 B室 2026-06-23 註冊處成交 2房	實554呎	$1,274.2 萬元 @ $23,000	-
澐璟 \| 大廈 3A座 10樓 B室 2026-06-22 註冊處成交 2房	實554呎	$1,235.4 萬元 @ $22,300	-
澐璟 \| 大廈 3A座 15樓 B室 2026-06-22 註冊處成交 2房	實554呎	$1,295.1 萬元 @ $23,377	-
澐璟 \| 大廈 3A座 38樓 B室 2026-06-22 註冊處成交 2房	實1,334呎	$3,868.6 萬元 @ $29,000	-
澐璟 \| 大廈 3A座 20樓 B室 2026-06-22 註冊處成交 2房	實554呎	$1,279.7 萬元 @ $23,100	-
澐璟 \| 大廈 6座 16樓 B室 2026-06-18 註冊處成交 3房	實784呎	$2,563.8 萬元 @ $32,702	-
澐璟 \| 大廈 3A座 27樓 C室 2026-06-17 註冊處成交 2房	實509呎	$1,191.1 萬元 @ $23,400	-

載入中。。。

1座 36樓

1座 22-35樓

1座 3-21樓

1座 2樓

2座 36樓

2座 22-35樓

2座 3-21樓

2座 2樓

3A座 38樓

3A座 21-37樓

3A座 5-20樓

3A座 3樓

3B座 38樓

3B座 21-37樓

3B座 5-20樓

3B座 3樓

5座 38樓

5座 37樓

5座 21-36樓

5座 5-20樓

5座 3樓

6座 38樓

6座 37樓

6座 21-36樓

6座 5-20樓

6座 3樓

8座 38樓

8座 21-37樓

8座 5-20樓

8座 3樓

Villa 1

Villa 2

Villa 3

Villa 5

Villa 6

Villa 8

1座 36樓平面圖

澐璟由華潤置地（海外）及保利置業合作發展，位於啟德承富里2號，設有6座分層大廈及3座低座，提供582伙，實用371至4,850平方呎，間隔為1、2房、3房連套房、4房連套房。

澐璟大廈: Pano Harbour 澐璟由華潤置地（海外）及保利置業合作發展，位於啟德承富里2號，設有6座分層大廈及3座低座，提供582伙，實用371至4,850平方呎，涵蓋1至4房間隔。

澐璟大廈

澐璟大廈: 從對面海觀看項目 ( 綠色箭嘴部分 )

澐璟大廈: 項目位於啟德空中花園旁邊

澐璟大廈: 從啟德空中花園觀看項目

澐璟設施: 項目旁邊設有啟德空中花園, 項目位於綠色箭嘴部分

澐璟設施

澐璟設施: 香港兒童醫院, 位於河的對面

澐璟設施

澐璟設施: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段

澐璟設施

澐璟周邊環境: 從項目外的迴旋處觀看

澐璟周邊環境: 項目外的承富里

澐璟周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的承豐道, 啟德空中花園下方

澐璟周邊環境

澐璟周邊環境: 項目附近有其他建築階段的新項目

澐璟周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他建築階段的新項目 (承豐道)

澐璟周邊環境: 從承豐道觀看項目 (綠色箭嘴部分), 近啟德郵輪碼

澐璟周邊環境: 從啟德橋觀看, 項目位於綠色箭嘴部分

澐璟商場: Mega Box 距離項目約 1 公里

澐璟交通: 承豐道設有專線小巴站 (86)

澐璟交通: 啟德港鐵站, 距離項目約 2.5公里

澐璟交通: 九龍灣港鐵站, 距離項目約 1.5公里

澐璟由華潤置地（海外）及保利置業合作發展，位於啟德承富里2號，設有6座分層大廈及3座低座，提供582伙，實用371至4,850平方呎，間隔為1、2房、3房連套房、4房連套房。

澐璟大廈: Pano Harbour 澐璟由華潤置地（海外）及保利置業合作發展，位於啟德承富里2號，設有6座分層大廈及3座低座，提供582伙，實用371至4,850平方呎，涵蓋1至4房間隔。

收藏屋苑

保利新盤成交活躍大型屋苑

物業座數:

6座分層大廈及3座低座

入伙年份:

2024 年

發展商:

保利

管理公司:

潤德物業管理有限公司

單位數目:

582伙

小學校網:

相關樓盤

34校網(九龍城區)

中學校網:

相關樓盤

九龍城區(KL3)

車位:

住宅停車位：92

九龍啟德沐泰街11號尚珒溋地下3號鋪

售盤 58

租盤 62

九龍啟德沐泰街11號尚珒溋零一至零二地舖

售盤 5

租盤 8

九龍新蒲崗越秀廣場地下G15號舖

售盤 123

租盤 72

維港1號( 巴士站 )

3分鐘步行

承豐道( 巴士站 )

3分鐘步行

	澐璟	天璽天	嘉匯	龍譽	天寰	啟德1號(I)	Oasis Kai Tak	Monaco	Miami Quay	啟德1號(II)	柏蔚森
樓齡	2 年	--	8 年	8 年	8 年	9 年	8 年	--	--	10 年	--
單位數目	582	1,490	900	930	822	578	648	--	1,219	624	1,305
平均呎價	$29,080 元	$27,622 元	$19,518 元	$20,601 元	$19,066 元	$18,554 元	$21,135 元	$22,935 元	$23,343 元	$19,236 元	$22,110 元
變動幅度	-23.74%	-8.41%	+0.51%	+6.64%	+3.47%	-1.72%	+5.75%	-9.93%	+0.91%	-0.82%	+7.03%
成交量	31宗	56宗	17宗	13宗	21宗	7宗	15宗	12宗	277宗	11宗	51宗
有盈利比例	16%	46%	41%	8%	48%	86%	20%	58%	0%	18%	22%
蝕讓比例	13%	4%	18%	85%	43%	0%	73%	25%	1%	64%	4%
一年轉手率	--	--	5.7%	6.1%	6.6%	5%	5.7%	--	--	6.4%	--
放盤叫價	$1,280 萬元 - $1.7 億元	$575 萬元 - $9,600 萬元	$680 萬元 - $8,000 萬元	$460 萬元 - $4,300 萬元	$510 萬元 - $2,600 萬元	$690 萬元 - $5,500 萬元	$580 萬元 - $5,200 萬元	$580 萬元 - $5,300 萬元	$495 萬元 - $1,788 萬元	$690 萬元 - $4,280 萬元	$525 萬元 - $1,500 萬元
平均呎租	$53.0 元	$68.0 元	$51.0 元	$53.0 元	$52.0 元	$49.0 元	$54.0 元	$55.0 元	$47.0 元	$50.0 元	$46.0 元
租務回報率	~ 2.2%	~ 3%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3.3%	~ 3.1%	~ 3%	~ 2.9%	~ 2.4%	~ 3.1%	~ 2.5%
租務活躍率	12.7%	53.2%	10.7%	12.9%	11.1%	3.3%	13.9%	--	2.3%	4.8%	28%