澐璟楼价走势2026年11月 | 尺价$31,542 | 平面图及免佣业主盘

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Pano Harbour

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澐璟最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$24,327 元 -26.04%
成交量	24宗
有盈利比例	17%
蚀让比例	4%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$27,889 元
放盘叫价	$1,650 万元 - $1.7 亿元 16个放盘 @26,699 - @62,294

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

澐璟最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$60.0 元
成交量	14宗
租务回报率	~ 2.9% (2房: 2.6%, 3房: 2.9%, 4房+: 4.2%)
租务活跃率	13.2%
租盘叫价	$19,000 元 - $250,000 元 32个租盘 @48 - @120

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
澐璟 \| 大厦 3A座 25楼 C室 2026-10-29 注册处成交 2房	实509尺	$1,207.6 万元 @ $23,725	-
澐璟 \| 大厦 3A座 5楼 B室 2026-10-22 注册处成交 2房	实554尺	$1,155.2 万元 @ $20,852	-
澐璟 \| 大厦 3A座 35楼 C室 2026-10-21 注册处成交 2房	实509尺	$1,251.8 万元 @ $24,593	-
澐璟 \| 大厦 3A座 6楼 B室 2026-10-21 注册处成交 2房	实554尺	$1,162.2 万元 @ $20,978	-
澐璟 \| 大厦 5座 11楼 C室 2026-10-21 注册处成交 2房	实619尺	$1,745 万元 @ $28,191	+ 5.9%
澐璟 \| 大厦 6座 10楼 C室 2026-10-20 注册处成交 3房	实902尺	$2,780 万元 @ $30,820	+ 4.1%
澐璟 \| 大厦 3A座 7楼 B室 2026-10-20 注册处成交 2房	实554尺	$1,180.1 万元 @ $21,301	-
澐璟 \| 大厦 5座 8楼 C室 2026-10-08 注册处成交 2房	实619尺	$1,495 万元 @ $24,152	+ 7.5%
澐璟 \| 澐璟 5座低层 C室 2026-09-30 市场成交 2房	实619尺	$1,495 万元 @ $24,152	-
澐璟 \| 6座低层 C室 2026-09-24 市场成交 3房露台工作平台	实902尺	$2,780 万元 @ $30,820	-

载入中。。。

$115,000 - $250,000/月

$27,000 - $250,000/月

1座 36楼

1座 22-35楼

1座 3-21楼

1座 2楼

2座 36楼

2座 22-35楼

2座 3-21楼

2座 2楼

3A座 38楼

3A座 21-37楼

3A座 5-20楼

3A座 3楼

3B座 38楼

3B座 21-37楼

3B座 5-20楼

3B座 3楼

5座 38楼

5座 37楼

5座 21-36楼

5座 5-20楼

5座 3楼

6座 38楼

6座 37楼

6座 21-36楼

6座 5-20楼

6座 3楼

8座 38楼

8座 21-37楼

8座 5-20楼

8座 3楼

Villa 1

Villa 2

Villa 3

Villa 5

Villa 6

Villa 8

21:39 启德跑道区澐璟｜首个临海新盘招标发售中标尺价约3万多元 2022-11-20

1座 36楼平面图

澐璟由华润置地（海外）及保利置业合作发展，位于启德承富里2号，设有6座分层大厦及3座低座，提供582伙，实用371至4,850平方尺，间隔为1、2房、3房连套房、4房连套房。

澐璟大厦: Pano Harbour 澐璟由华润置地（海外）及保利置业合作发展，位于启德承富里2号，设有6座分层大厦及3座低座，提供582伙，实用371至4,850平方尺，涵盖1至4房间隔。

澐璟大厦

澐璟大厦: 从对面海观看项目 ( 绿色箭嘴部分 )

澐璟大厦: 项目位于启德空中花园旁边

澐璟大厦: 从启德空中花园观看项目

澐璟周边环境: 从项目外的回旋处观看

澐璟周边环境: 项目外的承富里

澐璟周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的承丰道, 启德空中花园下方

澐璟周边环境

澐璟周边环境: 项目附近有其他建筑阶段的新项目

澐璟周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他建筑阶段的新项目 (承丰道)

澐璟周边环境: 从承丰道观看项目 (绿色箭嘴部分), 近启德邮轮码

澐璟周边环境: 从启德桥观看, 项目位于绿色箭嘴部分

澐璟设施: 项目旁边设有启德空中花园, 项目位于绿色箭嘴部分

澐璟设施

澐璟设施: 香港儿童医院, 位于河的对面

澐璟设施

澐璟设施: 启德邮轮码头, 位于承丰道尾段

澐璟设施

澐璟商场: Mega Box 距离项目约 1 公里

澐璟交通: 承丰道设有专线小巴站 (86)

澐璟交通: 启德港铁站, 距离项目约 2.5公里

澐璟交通: 九龙湾港铁站, 距离项目约 1.5公里

澐璟由华润置地（海外）及保利置业合作发展，位于启德承富里2号，设有6座分层大厦及3座低座，提供582伙，实用371至4…

澐璟大厦: Pano Harbour 澐璟由华润置地（海外）及保利置业合作发展，位于启德承富里2号，设有6座分层大厦…

收藏屋苑

保利新盘成交活跃大型屋苑

物业座数:

6座分层大厦及3座低座

入伙年份:

2024 年

发展商:

保利

管理公司:

润德物业管理有限公司

单位数目:

582伙

小学校网:

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车位:

住宅停车位：92

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租盘 106

维港1号( 巴士站 )

3分钟步行

承丰道( 巴士站 )

3分钟步行

	澐璟	嘉汇	Monaco One	龙誉	天玺天	嘉峯汇	天寰	启德1号(I)	启德1号(II)	柏蔚森	维港1号
楼龄	2 年	8 年	4 年	8 年	--	6 年	8 年	9 年	10 年	--	3 年
单位数目	582	900	1,051	930	1,490	1,006	822	578	624	1,305	1,059
平均尺价	$24,327 元	$20,231 元	$24,571 元	$21,890 元	$31,481 元	$20,349 元	$20,656 元	$18,911 元	$20,681 元	$21,307 元	$20,607 元
变动幅度	-26.04%	+1.45%	-7.14%	+5.20%	-1.85%	-9.94%	+5.11%	-7.87%	+4.29%	-6.42%	-3.03%
成交量	24宗	3宗	5宗	14宗	81宗	5宗	7宗	2宗	7宗	28宗	6宗
有盈利比例	17%	0%	20%	57%	26%	20%	57%	50%	100%	32%	33%
蚀让比例	4%	100%	40%	36%	1%	80%	43%	50%	0%	4%	33%
一年转手率	--	4.6%	8.5%	6.6%	--	4.3%	7.1%	4.3%	6.4%	--	--
放盘叫价	$1,650 万元 - $1.7 亿元	$705 万元 - $1.6 亿元	$758 万元 - $1,900 万元	$438 万元 - $3,680 万元	$570 万元 - $5,380 万元	$610 万元 - $2,020 万元	$550 万元 - $4,200 万元	$705 万元 - $4,100 万元	$680 万元 - $9,800 万元	$548 万元 - $1,500 万元	$600 万元 - $2,000 万元
平均尺租	$60.0 元	$53.0 元	$57.0 元	$56.0 元	$71.0 元	$57.0 元	$54.0 元	$51.0 元	$51.0 元	$52.0 元	$45.0 元
租务回报率	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 2.8%	~ 3.1%	~ 2.7%	~ 3.4%	~ 3.1%	~ 3.2%	~ 3%	~ 2.9%	~ 2.6%
租务活跃率	13.2%	10.8%	27.5%	15.1%	43.8%	14.6%	14.2%	1.9%	4.6%	39.5%	12.6%