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The Pavilia Farm II

柏傲莊最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$24,228 元 +14.53%
成交量	30宗
有盈利比例	57%
蝕讓比例	40%
一年轉手率(二手)	6%
一年前呎價	$19,733 元
放盤叫價	$568 萬元 - $2,490 萬元 210個放盤 @19,306 - @28,853

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

柏傲莊最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$56.0 元
成交量	38宗
租務回報率	~ 2.8% (1房: 3.1%, 2房: 2.8%, 3房: 2.6%)
租務活躍率	12.3%
租盤叫價	$17,500 元 - $38,500 元 77個租盤 @43 - @71

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
柏傲莊 \| 柏傲莊II 5B座 62樓 A室 2026-04-24 註冊處成交連車位	實1,305呎	$4,933 萬元 @ $37,801	-
柏傲莊 \| 柏傲莊II 5A座 19樓 B室 2026-04-24 註冊處成交 2房	實634呎	$1,328 萬元 @ $20,946	+ 11%
柏傲莊 \| 柏傲莊II 5B座 33樓 C室 2026-04-24 註冊處成交 2房	實576呎	$1,300 萬元 @ $22,569	+ 10%
柏傲莊 \| 柏傲莊II 6B座 15樓 F室 2026-04-24 註冊處成交 2房	實464呎	$1,100 萬元 @ $23,707	+ 23.2%
柏傲莊 \| 柏傲莊II 6A座 58樓 E室 2026-04-23 註冊處成交 2房	實488呎	$1,180 萬元 @ $24,180	+ 7%
柏傲莊 \| 柏傲莊II 6B座 38樓 C室 2026-04-23 註冊處成交 2房	實557呎	$1,280 萬元 @ $22,980	+ 7.2%
柏傲莊 \| 柏傲莊II 7B座 10樓 A室 2026-04-23 註冊處成交 3房	實671呎	$1,393 萬元 @ $20,760	+ 15.6%
柏傲莊 \| 柏傲莊II 7A座 27樓 E室 2026-04-15 註冊處成交	實264呎	$620.4 萬元 @ $23,500	- 4.2%
柏傲莊 \| 2期 6座 (6B) 低層 F室 2026-04-14 市場成交 2房	實464呎	$1,100 萬元 @ $23,707	-
柏傲莊 \| 柏傲莊II 6B座 22樓 C室 2026-04-08 註冊處成交 2房	實557呎	$1,173.8 萬元 @ $21,074	+ 5.4%

載入中。。。

柏傲莊II 5A座 62樓

柏傲莊II 5A座 8-61樓

柏傲莊II 5A座 7樓

柏傲莊II 6A座 62樓

柏傲莊II 6A座 41-61樓

柏傲莊II 6A座 8-39樓

柏傲莊II 6A座 7樓

柏傲莊II 7A座 62樓

柏傲莊II 7A座 8-61樓

柏傲莊II 7A座 7樓

柏傲莊II 5B座 62樓

柏傲莊II 5B座 8-61樓

柏傲莊II 5B座 7樓

柏傲莊II 6B座 62樓

柏傲莊II 6B座 41-61樓

柏傲莊II 6B座 8-39樓

柏傲莊II 6B座 7樓

柏傲莊II 7B座 62樓

柏傲莊II 7B座 8-61樓

柏傲莊II 7B座 7樓

柏傲莊位於大圍車公廟路18號，分為3期發展，共7座住宅大廈，共涉3,090伙。當中柏傲莊II由新世界及港鐵發展，設有3座，提供1,415伙，實用面積264至1,322平方呎，間隔由開放式、1房、2房、2房連套房、3房、3房連套房、4房連套房及多用途房、4房連雙套房及多用途房。

收藏屋苑

半新盤成交活躍大型屋苑

柏傲莊位於大圍車公廟路18號，分為3期發展，共7座住宅大廈，共涉3,090伙。當中柏傲莊II由新世界及港鐵發展，設有3座，提供1,415伙，實用面積264至1,322平方呎，間隔由開放式、1房、2房、2房連套房、3房、3房連套房、4房連套房及多用途房、4房連雙套房及多用途房。

物業座數:

3座

入伙年份:

2022 年

管理公司:

香港鐵路有限公司

單位數目:

1415伙

小學校網:

相關樓盤

88校網(沙田區)

中學校網:

相關樓盤

沙田區(NT7)

車位:

住宅私家車停車位：206

新界沙田大圍村南路15&35號富嘉花園15號地舖

售盤 2

新界沙田大圍村南路15 & 35號富嘉花園31B號舖

售盤 170

租盤 39

新界沙田大圍富嘉花園地下25號舖

售盤 5

大圍站總站( 巴士站 )

1分鐘步行

大圍轉車站 - 大圍站 (f1)( 巴士站 )

1分鐘步行

大圍轉車站 - 大圍站( 巴士站 )

2分鐘步行

	柏傲莊 II	名城	溱岸8號	金獅花園	聚龍居	金禧花園	薈蕎	愉景花園	世界花園	恆峰花園	文禮閣
樓齡	5 年	16 年	14 年	40 年	32 年	42 年	8 年	40 年	47 年	30 年	34 年
單位數目	1,415	4,264	981	2,768	642	756	336	450	408	672	640
平均呎價	$24,228 元	$16,335 元	$18,527 元	$12,468 元	$11,532 元	$15,073 元	$13,714 元	$11,258 元	$9,444 元	$10,941 元	$12,976 元
變動幅度	+14.53%	+4.60%	+5.24%	+4.20%	+5.03%	+3.99%	+5.60%	-4.35%	-10.53%	+4.68%	+4.62%
成交量	30宗	53宗	8宗	33宗	11宗	13宗	8宗	2宗	--	5宗	3宗
有盈利比例	57%	64%	100%	64%	82%	54%	13%	50%	--	40%	100%
蝕讓比例	40%	6%	0%	33%	18%	31%	88%	0%	--	60%	0%
一年轉手率	6%	5.3%	4.3%	4.8%	5%	5.6%	6.8%	2.4%	1.5%	1.9%	1.6%
放盤叫價	$568 萬元 - $2,490 萬元	$1,045 萬元 - $2,000 萬元	$950 萬元 - $5,500 萬元	$320 萬元 - $498 萬元	$938 萬元 - $1,650 萬元	$450 萬元 - $600 萬元	$360 萬元 - $1,160 萬元	$625 萬元 - $830 萬元	$920 萬元 - $2,500 萬元	$700 萬元 - $860 萬元	$746 萬元 - $980 萬元
平均呎租	$56.0 元	$42.0 元	$45.0 元	$47.0 元	$37.0 元	$51.0 元	$49.0 元	$38.0 元	$33.0 元	$32.0 元	$42.0 元
租務回報率	~ 2.8%	~ 3.1%	~ 2.9%	~ 4.5%	~ 3.9%	~ 4.1%	~ 4.2%	~ 4.1%	~ 4.2%	~ 3.5%	~ 3.9%
租務活躍率	12.3%	10.5%	3.2%	7.7%	0.8%	11.1%	21.7%	2%	2%	0.9%	2.8%

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