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Phase 1 of Cullinan Harbour

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天璽海最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	--
成交量	--
有盈利比例	--
蝕讓比例	--
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	--

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

天璽海最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$119.0 元
成交量	2宗
租務回報率	--
租務活躍率	1.2%

租務

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
天璽海 \| 1期 3座高層 SKY MANOR室 2026-07-01 市場成交 4房	實2,191呎	租 $260,000 元 @ $119	-
天璽海 \| 1期 3座高層 A室 2026-04-18 市場成交 4房	實1,126呎	租 $75,000 元 @ $67	-
天璽海 \| 1期 1座中層 A室 2026-04-16 市場成交 4房	實2,157呎	租 $190,000 元 @ $88	-

載入中。。。

1期 1座 10樓

1期 1座 11樓

1期 1座 12樓

1期 1座 15樓

1期 1座 16樓

1期 1座 17樓

1期 1座 18樓

1期 1座 19樓

1期 1座 20樓

1期 1座 21樓

1期 1座 22樓

1期 1座 23樓

1期 1座 25樓

1期 1座 26樓

1期 1座 27樓

1期 1座 2-6樓

1期 1座 7樓

1期 1座 8樓

1期 1座 9樓

1期 1座 27樓

1期 2座 20樓

1期 2座 20-21樓

1期 2座 22-25樓

1期 2座 26樓

1期 2座 2-19樓

1期 3座 27樓

1期 3座 28樓

1期 3座 2-26樓

1期 3座 28樓

1期 5座 27樓

1期 5座 2-26樓

1期 5座 27樓

1期 6座 27樓

1期 6座 2-26樓

1期 6座 27樓

1期 MANSION 1 5樓

1期 MANSION 1 地下

1期 MANSION 1 5樓

1期 MANSION 1 地下

1期 MANSION 1 5樓

1期 MANSION 1 地下

1期 MANSION 1 5樓

1期 MANSION 1 地下

1期 MANSION 2 地下-2樓

1期 MANSION 2 2樓

1期 MANSION 2 地下

1期 MANSION 2 5樓

1期 MANSION 2 7樓

1期 MANSION 2 地下

1期 1座 10樓平面圖

天璽海 1期大廈: Phase 1 of Cullinan Harbour 天璽•海位於啟德承豐道26號，分2期發展，第1期提供256伙，第2期則提供183伙，合共提供439個單位，主打實用面積約1,100至2,200平方呎的4房戶，佔全盤約七成，項目另設23伙特色戶。

天璽海 1期大廈: 從空中花園觀看項目

天璽海 1期設施: 項目 (綠色箭嘴部分) 旁邊設有空中花園

天璽海 1期設施: 空中花園尾段的噴泉廣場

天璽海 1期設施: 從空中花園觀看, 項目位於綠色箭嘴部分

天璽海 1期設施: 空中花園近尾段, 前方可到達啟德郵輪碼頭

天璽海 1期設施: 承豐道尾段的地下廣場, 近啟德郵輪碼頭

天璽海 1期設施: 香港兒童醫院, 位於河的對面

天璽海 1期周邊環境: 從空中花園觀看, 項目位於綠色箭嘴部分

天璽海 1期周邊環境: 從承豐道觀看 ( 空中花園底部 )

天璽海 1期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 一帶有其他新盤正在建築階段

天璽海 1期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 對面的維港1號 (圖片右方)

天璽海 1期周邊環境: 項目一帶有其他新盤正在建築階段

天璽海 1期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 對面的維港1號 (圖片左方)

天璽海 1期商場: Mega Box 距離項目約 1 公里

天璽海 1期交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(22,22M), 項目位於綠色箭嘴部分

天璽海 1期交通: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段

天璽海 1期交通: 承豐道設有城巴巴士站(22M)

天璽海 1期交通: 香港兒童醫院設有專線小巴站

天璽海 1期大廈: Phase 1 of Cullinan Harbour 天璽•海位於啟德承豐道26號，分2期發展，第1期提供256伙，第2期則提供183伙，合共提供439個單位，主打實用面積約1,100至2,200平方呎的4房戶，佔全盤約七成，項目另設23伙特色戶。

天璽海 1期交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(22,22M), 項目位於綠色箭嘴部分

收藏屋苑

新鴻基新盤大型屋苑

天璽•海位於啟德承豐道26號，分2期發展，第1期提供256伙，第2期則提供183伙，合共提供439個單位，主打實用面積約1,100至2,200平方呎的4房戶，佔全盤約七成，項目另設23伙特色戶。

物業座數:

1座

入伙年份:

2025 年

發展商:

新鴻基

單位數目:

256伙

小學校網:

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售盤 8

租盤 25

維港1號( 巴士站 )

1分鐘步行

承豐道( 巴士站 )

2分鐘步行

	天璽海 1期	天璽天	龍譽	嘉匯	天寰	啟德1號(I)	Oasis Kai Tak	柏蔚森	Monaco	Miami Quay	啟德1號(II)
樓齡	1 年	--	8 年	8 年	8 年	9 年	8 年	--	--	--	10 年
單位數目	256	1,490	930	900	822	578	648	1,305	--	1,219	624
平均呎價	--	$26,490 元	$20,687 元	$20,731 元	$19,392 元	$21,092 元	$21,135 元	$23,502 元	$23,329 元	$23,704 元	$19,526 元
變動幅度	--	-5.03%	+7.70%	+7.74%	+4.02%	+10.37%	+5.75%	+6.08%	-8.38%	+1.45%	+1.22%
成交量	--	58宗	12宗	17宗	20宗	7宗	14宗	55宗	12宗	311宗	11宗
有盈利比例	--	45%	17%	47%	65%	100%	21%	22%	67%	0%	27%
蝕讓比例	--	2%	83%	24%	35%	0%	57%	2%	25%	1%	64%
一年轉手率	--	--	5.9%	6%	6.7%	5.2%	5.7%	--	--	--	6.6%
放盤叫價	--	$575 萬元 - $9,600 萬元	$460 萬元 - $4,300 萬元	$680 萬元 - $8,000 萬元	$510 萬元 - $2,600 萬元	$690 萬元 - $5,500 萬元	$639 萬元 - $5,200 萬元	$525 萬元 - $1,500 萬元	$580 萬元 - $5,300 萬元	$488 萬元 - $1,788 萬元	$689 萬元 - $4,280 萬元
平均呎租	$119.0 元	$69.0 元	$53.0 元	$51.0 元	$52.0 元	$48.0 元	$54.0 元	$46.0 元	$56.0 元	$49.0 元	$49.0 元
租務回報率	--	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3%	~ 3.2%	~ 2.7%	~ 3%	~ 2.3%	~ 2.9%	~ 2.5%	~ 3%
租務活躍率	1.2%	54%	12.4%	10.8%	11.7%	3.1%	13.6%	29.4%	--	3.3%	5%

天璽海 1期

天璽海 1期租務成交

天璽海 1期平面圖

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