銀湖•天峰( Lake Silver )新盤追蹤 • 香港屋網

銀湖•天峰檔案

物業地址	馬鞍山西沙路599號（港鐵烏溪沙站上蓋）
發展商	信和
開盤價	港幣 $4800 / 平方呎
最新走勢	2010年1月22日【香港屋網訊】餘貨不足180伙，主要為三房及四房大單位。而本年至今已售出15伙，當中四成為面積2,400餘方呎的四房雙套房的銀湖大宅門單位，售價1,690萬餘至 2,125萬餘元，平均呎價8,300元，其中6座高層B室以逾2,100萬元售出，呎價逾8,700元創本月新高。該盤自現樓入伙至今，售出的單位平均呎價逾7,100元。
二手放盤	在香港屋網，已有 103 個二手放盤。
售樓地址及示範單位	示範單位: 九龍尖沙咀中心商場地庫
發展商查詢電話	27218388
樓盤官方網圵	http://www.lakesilver.hk/chi/
一手成交記錄	1938 宗成交
屋苑討論區	http://www.thelakesilver.com/
預計入伙日期	2009年第4季
單位面積及間格	695 至 2,416平方呎（另備特色單位）
住宅樓層高度	10呎1吋
管理費	約每平方呎 $2.1
物業總數	2,169個單位
車位數目	289住客車位(車位管理費: $460)
物業座數	7 座
最高層數	46層
會所及康樂設施	銀湖˙天峰會所 — 皇殿會所 (PALACE BY THE SEA)，乃集畢架山峰、一號銀海的建築層次，其會所更是繼御龍山國際級馬場會所後，另一個經典系列延續篇。皇殿會所面積達36萬平方呎，更勝佔地26萬平方呎的御龍山，規模達1.5倍。皇殿會所前無阻擋，外望開揚海景，並大量利用石柱、廻廊、大型藝布置等營造特色。會所提供的室內外設施逾50項，包括全港首創設有3幢獨立董事大屋及多個泳池的私人島嶼、水伊甸、藍寶皇室宴會廳、紅寶皇室宴會廳、全港獨有50米長歐洲湖泊式戶外泳池、室內恒温泳池、樹屋親子樂園、健身室、户外孩子樂園、園林燒烤、室內多用途運動場等，住戶隨時都可作「私人度假」。
物業特色	每戶均建有環保露臺。
交通狀况	屋苑基座為港鐵烏溪沙首站，比鄰亦有巴士總站及小巴途經。
周邊配套	校網︰小學屬89網，中學納入沙田區。屋苑背靠馬鞍山郊野公園，前眺連綿八仙嶺山景，與此同時亦享有逾270度吐露港海景，背山面海。屋苑特別以L形排列，讓大部分單位，除享有不同角度的八仙嶺沿岸海景外，更備有連綿山景、重重疊疊的內園池景等多元化景致，讓買家大飽眼福。
屋苑缺點	- 車位數目太少，只提供289住客車位。 - 會所很豪華，但業主需要付出的管理費也相對高，達 $2.1元/平方呎。一個2房的720呎管理費就要 $1512 / 一個月。如打算把單位收租，一定要小心這個成本，會比鄰近屋苑高很多。 - 要留意銀湖前面既落禾沙項目，會涉及約2500伙。有機會把銀湖的低層海景單位阻檔。

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