2024-05-08 28HSE 編輯部
隨著疫情改變了企業的運作模式,香港的商廈空置情況持續嚴峻。根據差估署最新公布的《香港物業報告2024》,寫字樓的整體空置樓面已創下歷史新高,特別是甲級商廈,空置樓面高達1,483萬平方呎。
報告詳細指出,截至去年底,整體寫字樓的空置樓面較上年增加約6%,達到2,110萬平方呎,空置率高達14.9%。其中,甲級商廈的空置情況尤為嚴重,其空置樓面數量相當於8幢國金2期(IFC2)的總合。
在地區分佈上,觀塘區的甲級商廈空置情況最為嚴重,空置樓面達到327.9萬平方呎,佔總空置量的約22%。其後是中西區和港島東區,分別佔14%和11%的空置率,具體數字分別是210.2萬平方呎和163.5萬平方呎。
展望未來兩年,商廈的供應仍然充足。預計今年的商廈落成量將達到168.2萬平方呎,而明年則有所回落,預計將減少到146.5萬平方呎,下降約13%。儘管如此,未來兩年仍將有約314.7萬平方呎的新樓面需要市場去消化。在這之中,中西區將成為新落成甲級寫字樓的主要供應地區,灣仔區則緊隨其後。
這一持續的高空置率和大量即將落成的新樓面,將為香港樓市帶來更多挑戰,尤其是在商業地產市場上。
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