商廈空置率創新高 觀塘區空置最嚴重

隨著疫情改變了企業的運作模式，香港的商廈空置情況持續嚴峻。根據差估署最新公布的《香港物業報告2024》，寫字樓的整體空置樓面已創下歷史新高，特別是甲級商廈，空置樓面高達1,483萬平方呎。

報告詳細指出，截至去年底，整體寫字樓的空置樓面較上年增加約6%，達到2,110萬平方呎，空置率高達14.9%。其中，甲級商廈的空置情況尤為嚴重，其空置樓面數量相當於8幢國金2期（IFC2）的總合。

在地區分佈上，觀塘區的甲級商廈空置情況最為嚴重，空置樓面達到327.9萬平方呎，佔總空置量的約22%。其後是中西區和港島東區，分別佔14%和11%的空置率，具體數字分別是210.2萬平方呎和163.5萬平方呎。

展望未來兩年，商廈的供應仍然充足。預計今年的商廈落成量將達到168.2萬平方呎，而明年則有所回落，預計將減少到146.5萬平方呎，下降約13%。儘管如此，未來兩年仍將有約314.7萬平方呎的新樓面需要市場去消化。在這之中，中西區將成為新落成甲級寫字樓的主要供應地區，灣仔區則緊隨其後。

這一持續的高空置率和大量即將落成的新樓面，將為香港樓市帶來更多挑戰，尤其是在商業地產市場上。