商厦空置率创新高 观塘区空置最严重

随著疫情改变了企业的运作模式，香港的商厦空置情况持续严峻。根据差估署最新公布的《香港物业报告2024》，写字楼的整体空置楼面已创下历史新高，特别是甲级商厦，空置楼面高达1,483万平方尺。

报告详细指出，截至去年底，整体写字楼的空置楼面较上年增加约6%，达到2,110万平方尺，空置率高达14.9%。其中，甲级商厦的空置情况尤为严重，其空置楼面数量相当于8幢国金2期（IFC2）的总合。

在地区分布上，观塘区的甲级商厦空置情况最为严重，空置楼面达到327.9万平方尺，占总空置量的约22%。其后是中西区和港岛东区，分别占14%和11%的空置率，具体数字分别是210.2万平方尺和163.5万平方尺。

展望未来两年，商厦的供应仍然充足。预计今年的商厦落成量将达到168.2万平方尺，而明年则有所回落，预计将减少到146.5万平方尺，下降约13%。尽管如此，未来两年仍将有约314.7万平方尺的新楼面需要市场去消化。在这之中，中西区将成为新落成甲级写字楼的主要供应地区，湾仔区则紧随其后。

这一持续的高空置率和大量即将落成的新楼面，将为香港楼市带来更多挑战，尤其是在商业地产市场上。