佳明集团旗下粉岭北住宅项目「北映荟」明日开放示范单位　最快下周招标推售特色户

楼市交投气氛持续回暖，发展商纷纷加快推盘步伐。佳明集团（01271）旗下粉岭北新盘「北映荟」，昨日公布项目名称并上载楼书后，今日率先开放示范单位予贵宾参观，并将于明日（11月9日）正式开放予公众。发展商表示，将视乎市场反应，最快下周推出高层及特色单位招标。

投资客查询逾三成　定价参考东铁沿綫及沙田区新盘
佳明集团营业及市务总监冯倩平表示，示范单位开放后会密切留意市场反应，目前录得查询买家中，约三成属投资客。她指出：「项目是联和墟近九年来首个全新住宅项目，定价会参考东铁沿綫及近期沙田新盘价钱。」她又指，期望乘楼市气氛改善，尽快启动首轮销售。

示范一房单位287平方尺　楼底高3.5米
发展商率先开放的示范单位为18楼E室，属原则间隔的一房单位，实用面积287平方尺，客饭厅长约4米，层高达3.5米。项目基座另设四个商铺单位，总面积约1,500平方尺，日后有望引入餐饮或便利店作配套。

邻近关口吸租客　尺租料达45元
美联营运总监张子存表示，粉岭北区现时楼盘尺租约40元，以「北映荟」属全新物业计，预期可达42至45元水平。他指出，项目邻近关口位置便利，料可吸引学生及跨境上班族，估计内地客查询比例约10%至15%，市场租赁需求不俗。

引入3D悬浮影像展示　AI代言人介绍项目
为配合政府「北部都会区」发展方向及区内创科定位，佳明于尖沙咀销售中心设置「3D立体悬浮影像」展示技术，并邀请虚拟AI代言人「Nexus」以沉浸式互动方式介绍项目及联和墟区域潜力，让参观者体验科技化楼盘导览。

提供90伙中小型单位　楼花期不足三个月
资料显示，「北映荟」合共设有90个单位，其中77伙为一房户、13伙为两房户，实用面积由274至392平方尺不等。顶层特色户楼底达4米，设计灵活。项目关键日期为2026年1月31日，楼花期不足三个月，属市场上罕见短期楼花项目。

新世界油麻地「瑧尔」短期内登场
另方面，新世界发展（00017）旗下油麻地新盘「瑧尔」亦进入最后筹备阶段，昨日正式开通项目网站。发展商表示，楼书及示范单位均进入最后准备工序，预计下周初上载楼书，短期内推售。