佳明集團旗下粉嶺北住宅項目「北映薈」明日開放示範單位　最快下周招標推售特色戶

樓市交投氣氛持續回暖，發展商紛紛加快推盤步伐。佳明集團（01271）旗下粉嶺北新盤「北映薈」，昨日公布項目名稱並上載樓書後，今日率先開放示範單位予貴賓參觀，並將於明日（11月9日）正式開放予公眾。發展商表示，將視乎市場反應，最快下周推出高層及特色單位招標。

投資客查詢逾三成　定價參考東鐵沿綫及沙田區新盤
佳明集團營業及市務總監馮倩平表示，示範單位開放後會密切留意市場反應，目前錄得查詢買家中，約三成屬投資客。她指出：「項目是聯和墟近九年來首個全新住宅項目，定價會參考東鐵沿綫及近期沙田新盤價錢。」她又指，期望乘樓市氣氛改善，盡快啟動首輪銷售。

示範一房單位287平方呎　樓底高3.5米
發展商率先開放的示範單位為18樓E室，屬原則間隔的一房單位，實用面積287平方呎，客飯廳長約4米，層高達3.5米。項目基座另設四個商舖單位，總面積約1,500平方呎，日後有望引入餐飲或便利店作配套。

鄰近關口吸租客　呎租料達45元
美聯營運總監張子存表示，粉嶺北區現時樓盤呎租約40元，以「北映薈」屬全新物業計，預期可達42至45元水平。他指出，項目鄰近關口位置便利，料可吸引學生及跨境上班族，估計內地客查詢比例約10%至15%，市場租賃需求不俗。

引入3D懸浮影像展示　AI代言人介紹項目
為配合政府「北部都會區」發展方向及區內創科定位，佳明於尖沙咀銷售中心設置「3D立體懸浮影像」展示技術，並邀請虛擬AI代言人「Nexus」以沉浸式互動方式介紹項目及聯和墟區域潛力，讓參觀者體驗科技化樓盤導覽。

提供90伙中小型單位　樓花期不足三個月
資料顯示，「北映薈」合共設有90個單位，其中77伙為一房戶、13伙為兩房戶，實用面積由274至392平方呎不等。頂層特色戶樓底達4米，設計靈活。項目關鍵日期為2026年1月31日，樓花期不足三個月，屬市場上罕見短期樓花項目。

新世界油麻地「瑧爾」短期內登場
另方面，新世界發展（00017）旗下油麻地新盤「瑧爾」亦進入最後籌備階段，昨日正式開通項目網站。發展商表示，樓書及示範單位均進入最後準備工序，預計下周初上載樓書，短期內推售。