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舊屋地、祖堂地、丁屋有乜分別？轉售同按揭點處理？
近日跟朋友談起買樓，他提到自己看中了一個村屋單位，認為單位實用率高，而且價錢亦是可接受水平。村屋一向因入場門檻較低而吸引不少買家，不過在入市前，要特別留意其轉售限制及按揭申請，以免稍一不慎就中伏。首先，村屋大致可分為3類，分別是「舊屋地」...
28HSE 編輯部 #三地產焦點 2026-04-22
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多重利好因素交織 住宅工商舖齊復甦
隨着樓市氣氛持續升溫，不少買家抱持「寧買當頭起」的心態，入市意欲相當踴躍，尤其一手市場氣勢如虹。根據市場統計，單計4月1...
專欄 #美聯專欄 2026-04-22
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新盤招標買家3個注意事項
近期部分發展商改變銷售策略，新盤開售初期先以「招標」方式推售。招標是指發展商推出的單位不會標明售價，買家需提交投標文件及...
專欄 #經絡按揭 2026-04-17
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主動抓緊入市時機 及早上車踏上換樓階梯
近日市場焦點仍圍繞中東局勢及一手盤熱潮，但一則報導卻引起筆者注意，該報導指，1名年屆90歲的長者，在租賃市場遇上重重困難...
專欄 #美聯專欄 2026-04-15
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買樓最怕遇上「空中釘」！買家必學兩種自保方法！
近日有報道指出，有業主在出售單位後，因於內地涉及債務問題，被債權人根據新例來港申請破產，結果令新買家難以申請按揭。這類情況可說是「空中釘」，究竟這是什麼意思？買家又可以如何避免遇上這類風險？所謂「空中釘」（Mortgage Pending...
28HSE 編輯部 #三地產焦點 2026-04-14
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樓市旺上加旺 換樓潮勢引發升浪 AI助力美聯開拓商機
回顧今年復活節連清明假期長達5天，香港樓市交投熱鬧非凡，綜合市場資料，期內合共錄得約320伙一手交投，較去年同期101伙...
專欄 #美聯專欄 2026-04-10
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影響短線物業投資的3大要點
隨著樓市回暖及政府放寬稅項措施，短炒獲利的個案開始出現。打算短線投資物業，除了要懂得物色優質樓盤外，亦需慎選按揭計劃並仔...
專欄 #經絡按揭 2026-04-10
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選用Mortgage-Link的實用貼士
近期息口走勢仍然不明朗，市場甚至出現聯儲局將延後減息的聲音。息口短期內未有大跌空間，供樓人士與其被動等待減息，不妨主動尋...
專欄 #經絡按揭 2026-04-10
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偷雞出租高成數按揭單位屬違法 一文睇清如何「甩按保」合法放租單位
2026年租務市場持續暢旺，根據差餉物業估價署數據，2026年1月樓價指數報301.4點，按月上升0.5%；該指數更已連升8個月，累計升幅達5.2%，創逾一年半新高。在租金回報率高的情況下，不少業主亦開始考慮將手上單位放租。在現行的措施下...
28HSE 編輯部 #三地產焦點 2026-04-08
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銀行對按揭業務取態積極 按揭計劃亦趨多元化
今年首季樓市氣氛熾熱，按揭市場亦表現不俗。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處資料顯示，今年首季現樓及樓花按揭登記宗數合共...
專欄 #經絡按揭 2026-04-02
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業主移民海外未能親身賣樓 委託他人代辦 授權書點寫先有效？
近年不少香港人選擇移民，但部分人在離港前，仍持有香港物業而未出售。若暫時未有合適買家，業主可考慮將單位放租，以減輕供樓壓力；那若然業主想賣出單位，但人已身處海外的情況下，又可以怎樣處理賣樓程序呢？移民業主隔山賣樓最重要的是，離港前要簽署賣...
28HSE 編輯部 #三地產焦點 2026-04-01
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樓市強勢 價量齊升 租金連環破頂
最近中東亂局持續擾動全球市場，環球股市與商品價格波動加劇，拖累香港股市亦借勢回調。然而，近期本港樓股市場卻現「分道揚鑣」...
專欄 #美聯專欄 2026-03-31
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申請定按或H按前要注意的3大要點
過往大部分業主會選擇以H按計劃供樓，不過最近有多間大型銀行相繼推出定息按揭計劃，並成為按揭市場的新貴，而定按選用比率近月...
專欄 #經絡按揭 2026-03-27
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去年底預測成真 - 中高價樓「發力」 換樓潮引發升浪
今年以來，本港樓市交投顯著回暖，尤其一手新盤「空群而出」，發展商紛紛以貼市價積極推盤，成功點燃買家入市熱情，掀起浪接浪的...
專欄 #美聯專欄 2026-03-26
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定按客戶增 按息指數有所回落
美聯儲第二次議息會議繼續按兵不動，基準利率保持在3.5厘至3.75厘區間。香港方面，港銀最優惠利率（P）亦保持不變，新造...
專欄 #經絡按揭 2026-03-26
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拆解「先租後買」迷思：林海山城退租惹官非！250萬違約金由誰買單？
2026-07-23 28HSE 編輯部
MIAMI QUAY I 加推79伙｜折實均呎約23,865元微減1.33%｜周日發售40伙
2026-07-23 28HSE 編輯部
陳樹渠家族減持上環聚賢居4伙 2個月套現4,000萬
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