本港樓市在大盤效應下重拾升勢，西南九龍焦點紅盤「叡璟Ⅰ」憑藉優越品質與強勢銷情，成為引領新盤市場交投急劇升溫的「火車頭」。市場數據顯示，8月份一手成交量成功「破千」，按月顯著上升約3成；單計「叡璟Ⅰ」兩輪銷售便火速售出約360伙，獨佔月內全港一手成交近三分之一比重。鑑於向隅者眾，項目隨即宣佈輕微提價加推，足見優質物業的強烈吸引力。
一手紅盤帶動銷情，絕非單一項目的獨秀，而是整體市場購買力全面釋放的訊號。大型新盤全面報捷，極大振奮市場信心，帶動全月一手成交創近3個月新高。在傳統「金九銀十」旺季憧憬加持下，一手交投有望連續3個月企穩千宗以上，再次印證市場資金高度充沛，只要有優質物業登場，隨時能掀起一輪又一輪搶購熱潮。
新盤熱賣之外，隨著市場氣氛回暖，代表高端板塊與資金避險需求的「超豪宅」交投頻仍，彰顯資金同步加快佈局。其中，嘉里發展的九龍半山頂級豪宅「緹外」日前再錄得巨額成交，一伙頂層複式連天台大宅連同3個車位以5.8億元易手，一舉刷新今年本港一手住宅分層戶成交價的新高紀錄。
這類頂級交易連番出現，其戰略意義遠超數字本身。眾所周知，本港超豪宅供應極度匱乏，屬於典型的「賣一間少一間」稀缺資產。近月超大額成交接踵而至，無疑彰顯頂級富豪及國際資金對本港樓市高度認可，凸顯本港高端住宅的抗跌實力與獨特投資價值，為整體樓市後市注入一劑強心針。
樓價方面，日前差估署最新公布7月份私人住宅售價指數按月微跌約0.46%，令先前連續13個月的升勢暫告「斷纜」。然而筆者認為，市場實無須對此過度解讀，因為這絕非升市趨勢的終結，而是樓市在歷經上升週期後，順應市場節奏進行的健康整固與蓄勢待升。
相比於樓價短期的健康微調，本港租務市場持續「破頂」，成為支撐整個住宅樓市的最堅實後盾。差估署7月租金指數按月再升0.78%，已連升9個月；美聯「租金走勢圖」亦同步呈現強勁走勢，7月份平均呎租錄得約40.55元，按月升約1.35%，實現連續7個月「月月破頂」的璀璨佳績，首7個月累計升幅已達約4.7%，租金的強韌表現，為業主提供穩定回報，有助從基本面打消樓市大幅下行的疑慮。
追本溯源，本港樓市乃至實體經濟的「基調」，始終與祖國經濟的強勁脈搏息息相關。 香港作為國際金融中心，國家經濟穩健向前，正是本港樓市底氣所在。日前國際評級機標普發表報告，維持中國主權信用評級「A+」及展望「穩定」，充分認可中國經濟的增長韌性、完備產業鏈與穩健對外償付能力，強調其基本面足以從容抵禦階段性波動。截至目前，國際三大主權評級機構相繼維持中國主權信用投資級評級，展望全部調至「穩定」。
標普以外，穆迪維持A1評級，並於今年4月將展望上調至穩定；惠譽則在今年6月維持A評級、展望穩定，彰顯國家發展持續獲得國際市場認可。
總括而言，國家經濟基礎穩、優勢多，持續釋放發展「紅利」惠及本港。疊加本港實體經濟持續回升向好、各項高才及人才引進計劃持續發酵帶來的龐大住屋需求；本港樓市基本面已獲得多重宏觀利好的穩固支撐，預期中長期穩步向好的大勢有望延續。
美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事馬泰陽
