碧湖花園樓價走勢2026年11月 | 呎價$10,124 | 平面圖及免佣業主盤

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碧湖花園最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$10,567 元 -0.86%
成交量	9宗
有盈利比例	44%
蝕讓比例	44%
一年轉手率(二手)	3.1%
一年前呎價	$9,549 元
放盤叫價	$386 萬元 - $550 萬元 21個放盤 @9,650 - @11,625

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

碧湖花園最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$32.0 元
成交量	19宗
租務回報率	~ 3.6% (2房: 3.6%, 3房: 3.5%)
租務活躍率	3.7%
租盤叫價	$11,800 元 - $15,500 元 10個租盤 @27 - @34

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
碧湖花園 \| 3座 15樓 A室 2026-10-14 註冊處成交 3房	實489呎	$505 萬元 @ $10,327	+ 215.6%
碧湖花園 \| 2座 19樓 D室 2026-10-14 註冊處成交 2房	實441呎	$441 萬元 @ $10,000	+ 50.5%
碧湖花園 \| 6座 26樓 B室 2026-10-13 註冊處成交	實491呎	$318 萬元 @ $6,477	- 26%
碧湖花園 \| 2座中層 D室 2026-10-08 市場成交 2房	實441呎	$455 萬元 @ $10,317	-
碧湖花園 \| 1座 12樓 D室 2026-09-29 註冊處成交 2房	實441呎	$450 萬元 @ $10,204	+ 298.2%
碧湖花園 \| 5座 18樓 A室 2026-09-23 註冊處成交	實489呎	$533.8 萬元 @ $10,916	-
碧湖花園 \| 2座中層 D室 2026-09-13 市場成交 2房	實441呎	$441 萬元 @ $10,000	-
碧湖花園 \| 3座中層 A室 2026-09-06 市場成交 3房	實489呎	$505 萬元 @ $10,327	-
碧湖花園 \| 5座 20樓 E室 2026-08-27 註冊處成交 2房	實400呎	$420 萬元 @ $10,500	+ 10.5%
碧湖花園 \| 6座 20樓 F室 2026-08-26 註冊處成交 2房	實400呎	$403.8 萬元 @ $10,095	- 8.8%

載入中。。。

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$386萬 - $478萬

$487萬 - $550萬

$11,800 - $13,500/月

物業布局圖

1座 1樓

1座 2-28樓

2座 1樓

2座 2-28樓

2座 29樓

3座 1樓

3座 2-28樓

3座 29樓

5座 1樓

5座 2-28樓

5座 29樓

6座 1樓

6座 2-28樓

6座 29樓

7座 2-23樓

8座 2-23樓

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物業布局圖平面圖

碧湖花園位於新界粉嶺 / 粉嶺北 / 沙頭角 / 打鼓嶺一鳴路15號，發展商為信和地產，於1994年3月開始落成，由7座樓宇組成，共有1,316個單位。實用面積為400至1,006平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健；交通便利，步行至港鐵時間約9分鐘，小學校網在81區，中學校區在北區。

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碧湖花園位於新界粉嶺 / 粉嶺北 / 沙頭角 / 打鼓嶺一鳴路15號，發展商為信和地產，於1994年3月開始落成，由7座樓宇組成，共有1,316個單位。實用面積為400至1,006平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健；交通便利，步行至港鐵時間約9分鐘，小學校網在81區，中學校區在北區。

物業座數:

7座

入伙年份:

1994 年

發展商:

信和

單位數目:

1336伙

小學校網:

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81校網(北區)

中學校網:

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北區(NT5)

住客會所:

室內泳池、兒童嬉水池、壁球室、兒童健身室、健身室、圖書館、兒童遊樂場

新界粉嶺牽晴間1樓商場102A號鋪

售盤 90

租盤 39

上水上水中心商場第2層2093號舖

售盤 16

租盤 20

粉嶺碧湖花園商場UG14號舖

售盤 54

租盤 18

正覺蓮社學校( 巴士站 )

2分鐘步行

百福田心球場( 巴士站 )

2分鐘步行

牽晴間( 巴士站 )

3分鐘步行

	碧湖花園	花都廣場	牽晴間	粉嶺中心	粉嶺名都	歌賦嶺	One Innovale	逸峯	御庭軒	囍逸	帝庭軒
樓齡	32 年	31 年	27 年	36 年	34 年	14 年	4 年	13 年	24 年	9 年	26 年
單位數目	1,336	2,720	2,784	2,200	1,280	253	1,576	754	672	306	1,000
平均呎價	$10,567 元	$10,945 元	$12,006 元	$11,362 元	$10,707 元	$13,165 元	$14,765 元	$12,681 元	$11,554 元	$12,109 元	$11,502 元
變動幅度	-0.86%	-0.35%	+2.85%	+2.22%	-1.95%	0.00%	+1.79%	+4.19%	-0.83%	0.00%	+7.54%
成交量	9宗	13宗	19宗	8宗	16宗	--	26宗	5宗	3宗	--	6宗
有盈利比例	44%	77%	47%	75%	81%	--	0%	80%	33%	--	67%
蝕讓比例	44%	23%	47%	25%	19%	--	46%	20%	67%	--	33%
一年轉手率	3.1%	2.6%	3.5%	2.5%	5.2%	3.6%	5.2%	4.5%	4.9%	4.2%	2.9%
放盤叫價	$386 萬元 - $550 萬元	$393 萬元 - $600 萬元	$412 萬元 - $1,150 萬元	$402 萬元 - $654 萬元	$386 萬元 - $510 萬元	$1,150 萬元 - $2,980 萬元	$270 萬元 - $980 萬元	$370 萬元 - $1,360 萬元	$460 萬元 - $550 萬元	$340 萬元 - $610 萬元	$470 萬元 - $680 萬元
平均呎租	$32.0 元	$34.0 元	$33.0 元	$33.0 元	$34.0 元	$25.0 元	$42.0 元	$34.0 元	$33.0 元	$43.0 元	$32.0 元
租務回報率	~ 3.6%	~ 3.7%	~ 3.3%	~ 3.5%	~ 3.8%	~ 2.3%	~ 3.4%	~ 3.2%	~ 3.4%	~ 4.3%	~ 3.3%
租務活躍率	3.7%	2.2%	2.9%	8.8%	7.1%	6.7%	22.5%	7.3%	1.8%	7.8%	0.9%