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牽晴間最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$11,201 元 +1.15%
成交量	20宗
有盈利比例	80%
蝕讓比例	15%
一年轉手率(二手)	3.8%
一年前呎價	$10,532 元
放盤叫價	$393 萬元 - $1,338 萬元 67個放盤 @9,308 - @34,844

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

牽晴間最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$33.0 元
成交量	30宗
租務回報率	~ 3.5% (2房: 3.5%, 3房: 3%)
租務活躍率	3.8%
租盤叫價	$11,800 元 - $15,300 元 11個租盤 @31 - @36

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
牽晴間 \| 3座 18樓 C室 2026-04-23 註冊處成交 3房	實573呎	$645 萬元 @ $11,257	- 10.4%
牽晴間 \| 9座 20樓 C室 2026-04-16 註冊處成交 2房	實428呎	$505 萬元 @ $11,799	+ 47.2%
牽晴間 \| 8座 25樓 D室 2026-04-16 註冊處成交 2房	實384呎	$480 萬元 @ $12,500	+ 3%
牽晴間 \| 1座 4樓 H室 2026-04-15 註冊處成交 2房	實392呎	$360 萬元 @ $9,184	+ 339%
牽晴間 \| 牽晴間 9座低層 G室 2026-04-14 市場成交 3房	實555呎	$623 萬元 @ $11,225	-
牽晴間 \| 牽晴間 3座中層 C室 2026-04-14 市場成交 3房	實573呎	$645 萬元 @ $11,257	-
牽晴間 \| 牽晴間 10座中層 B室 2026-04-08 市場成交 3房	實556呎	$642 萬元 @ $11,547	-
牽晴間 \| 12座 6樓 E室 2026-04-01 註冊處成交 2房	實384呎	$400 萬元 @ $10,417	+ 111.9%
牽晴間 \| 10座 31樓 H室 2026-03-31 註冊處成交 3房連車位	實940呎	$1,038 萬元 @ $11,043	+ 148.5%
牽晴間 \| 牽晴間 9座中層 C室 2026-03-30 市場成交 2房	實428呎	$505 萬元 @ $11,799	-

載入中。。。

物業布局圖

1座 3-11樓

1座 12-27樓

1座 28樓

1座 29樓

1座 30-31樓

2座 3-11樓

2座 12-27樓

2座 28樓

2座 29樓

2座 30-31樓

3座 3-11樓

3座 12-27樓

3座 28樓

3座 29樓

3座 30-31樓

4座 3-11樓

4座 12-27樓

4座 28樓

4座 29樓

4座 30-31樓

5座 28樓

5座 29樓

5座 30-31樓

5座 10-27樓

5座 3-9樓

6座 28樓

6座 29樓

6座 30-31樓

6座 10-27樓

6座 3-9樓

7座 28樓

7座 29樓

7座 30-31樓

7座 3-9樓

7座 10-27樓

8座 29樓

8座 30-31樓

8座 3-7樓

8座 8-27樓

8座 28樓

9座 29樓

9座 30-31樓

9座 3-7樓

9座 8-27樓

9座 28樓

10座 29樓

10座 30-31樓

10座 3-10樓

10座 11-27樓

10座 27-28樓

11座 29樓

11座 30-31樓

11座 3-7樓

11座 8-27樓

11座 27-28樓

12座 29樓

12座 30-31樓

12座 3-7樓

12座 8-27樓

12座 28樓

停車位平面圖

6,500

總人口

2,493

家庭住戶總數

2.6

平均每戶人數

牽晴間位於新界粉嶺 / 粉嶺北 / 沙頭角 / 打鼓嶺一鳴路23號，發展商為恆基兆業，於1999年6月開始落成，由12座樓宇組成，共有2,688個單位。設有2至3房間隔，實用面積為379至1,074平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健；交通便利，步行至港鐵時間約10分鐘，小學校網在81區，中學校區在北區。

收藏屋苑

恒基 27年成交活躍大型屋苑

牽晴間位於新界粉嶺 / 粉嶺北 / 沙頭角 / 打鼓嶺一鳴路23號，發展商為恆基兆業，於1999年6月開始落成，由12座樓宇組成，共有2,688個單位。設有2至3房間隔，實用面積為379至1,074平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健；交通便利，步行至港鐵時間約10分鐘，小學校網在81區，中學校區在北區。

物業座數:

12座

入伙年份:

1999 年

發展商:

恒基

管理公司:

WellBornRealEstateMgtLtd

單位數目:

2784伙

小學校網:

相關樓盤

81校網(北區)

中學校網:

相關樓盤

北區(NT5)

住客會所:

茶室、健身室、健康舞室、壁球場、影視室、桌球室、儲物室、舒閒休息室、桑拿浴室、蒸氣浴室，體育館、兒童遊戲室、乒乓球室、哥爾夫球練習室、游泳池、按摩浴室

新界粉嶺牽晴間1樓商場102A號鋪

售盤 54

租盤 24

粉嶺一鳴路15號碧湖花園29C地舖

售盤 144

租盤 2

新界粉嶺車站路18號粉嶺名都商場1樓31號舖

售盤 15

租盤 4

牽晴間( 巴士站 )

2分鐘步行

正覺蓮社學校( 巴士站 )

2分鐘步行

華心邨( 巴士站 )

3分鐘步行

	牽晴間	北映薈	One Innovale	花都廣場	粉嶺名都	碧湖花園	逸峯	歌賦嶺	粉嶺中心	帝庭軒	御庭軒
樓齡	27 年	--	4 年	31 年	34 年	32 年	13 年	14 年	36 年	26 年	24 年
單位數目	2,784	--	1,576	2,720	1,280	1,336	754	253	2,200	1,000	672
平均呎價	$11,201 元	--	$13,573 元	$10,539 元	$10,656 元	$10,120 元	$11,254 元	--	$10,643 元	$10,453 元	$10,792 元
變動幅度	+1.15%	--	+2.60%	+0.31%	+2.94%	+6.01%	+10.83%	--	+10.28%	+2.15%	+0.60%
成交量	20宗	--	17宗	23宗	13宗	10宗	12宗	3宗	15宗	8宗	8宗
有盈利比例	80%	--	6%	78%	62%	50%	58%	0%	47%	75%	50%
蝕讓比例	15%	--	94%	22%	31%	50%	42%	33%	13%	25%	50%
一年轉手率	3.8%	--	3%	3%	3.7%	4%	3.8%	2%	3.3%	2.4%	4.2%
放盤叫價	$393 萬元 - $1,338 萬元	$336 萬元 - $558 萬元	$280 萬元 - $1,480 萬元	$372 萬元 - $600 萬元	$370 萬元 - $599 萬元	$375 萬元 - $550 萬元	$348 萬元 - $1,792 萬元	$1,080 萬元 - $1,990 萬元	$385 萬元 - $550 萬元	$440 萬元 - $700 萬元	$468 萬元 - $1,100 萬元
平均呎租	$33.0 元	$43.0 元	$40.0 元	$33.0 元	$33.0 元	$31.0 元	$31.0 元	$23.0 元	$34.0 元	$21.0 元	$31.0 元
租務回報率	~ 3.5%	--	~ 3.6%	~ 3.8%	~ 3.7%	~ 3.7%	~ 3.3%	--	~ 3.8%	~ 2.5%	~ 3.4%
租務活躍率	3.8%	--	22.1%	2.2%	8.3%	3.4%	7%	11.5%	8.4%	0.9%	1.3%

2026-03-16 70

2026-03-13 70

2026-02-10 87

2026-02-03 18

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
平均每戶人數	2.6	1,502.8	person_per_household
家庭住戶總數	2,493	1,683,300	household
1人家庭住戶	483	310,444	household
2人家庭住戶	800	481,373	household
3人家庭住戶	661	426,564	household
4人家庭住戶	362	300,006	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
15歲以下人口	970	481,644	person
15–24歲人口	443	380,950	person
25–44歲人口	2,050	1,301,850	person
45–64歲人口	2,328	1,529,465	person
65歲及以上人口	709	950,102	person
女性人口中位年齡	41	25814	year
男性人口中位年齡	45	25371	year
人口中位年齡	42	25631	year

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
以內地為出生地的人口	1,376	1,502,062	person
以香港為出生地的人口	4,713	2,858,920	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
自置居所家庭住戶	1,817	1,057,506	household
其他住用安排家庭住戶	513	337,456	household
租住家庭住戶	163	288,338	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月收入：少於20,000元	405	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	247	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	667	463,777	household
經濟家庭住戶每月入息中位數	HK$44,170	HK$22,545,030	HKD
家庭住戶每月入息中位數	HK$35,100	HK$18,638,760	HKD

牽晴間

牽晴間樓價走勢

牽晴間成交紀錄

牽晴間樓盤

牽晴間平面圖

政府公開資料 - 人口普查 (2021年)

詳細統計（本屋苑 vs 全香港）

家庭住戶

年齡結構

出生地

住用狀況

家庭住戶入息

教育程度

種族

樓面面積

個人入息（不包括傭工）

個人入息

婚姻狀況

非工作人口

工作地點

性別比例

讀寫能力

工作情況

語文能力／語言

房間數目

屋苑資料

牽晴間地產代理公司

地圖

相關屋苑比較
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相關新聞

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
小學或以下教育程度人口	357	845,805	person
專上教育程度人口	2,736	1,324,348	person
中學教育程度人口	2,437	1,992,214	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 少於一萬元	387	289,608	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	675	861,695	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	2,036	960,821	person
有收入人口總數（不包括傭工）	23,500	11,927,000	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 少於一萬元	700	437,815	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	675	861,850	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	2,036	960,821	person
有收入人口總數	21,250	10,709,510	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
已婚女性	2,095	1,251,694	person
已婚男性	1,836	1,155,832	person
從未結婚女性	733	602,767	person
從未結婚男性	575	600,282	person
喪偶／分居／離婚女性	259	416,698	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
主要負責家務人士	454	253,780	person
其他非工作人口	546	443,157	person
退休人士	895	933,514	person
學生	1,131	644,196	person
非工作人口總數	3,089	2,379,738	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
在九龍其他地區工作的人口	879	498,086	person
在新界其他地區工作的人口	944	335,460	person
在家工作的人口	378	176,186	person
沒有固定工作地點的人口	293	391,356	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
女性人口	3,629	2,504,006	person
男性人口	2,871	2,140,005	person
性別比率（每千名女性的男性數目）	791.0	458,295.0	ratio
總人口	6,500	4,644,011	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
能閱讀中文的比例	95.3%	49,930.1%	percent
能閱讀英語的比例	81.7%	38,135.2%	percent
能書寫中文的比例	94.0%	48,794.3%	percent
能書寫英語的比例	79.5%	36,590.6%	percent

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
工作人口總數	3,411	2,264,273	person
受僱人士	3,099	2,069,879	person
自僱人士	257	145,055	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
少於2個房間	263	157,947	household
2個房間	260	190,504	household
3個房間	1,490	745,901	household
4個房間	955	784,728	household
5個房間	319	240,119	household
6個或以上房間	124	145,074	household

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