物業布局圖 平面圖
海裕苑 大廈
海裕苑 大廈外觀圖 圖1
海裕苑 價單 圖1
海裕苑 位於新界 粉嶺 / 粉嶺北 / 沙頭角 / 打鼓嶺 粉嶺維翰路6號，發展商為冠昌投資，於1992年12月開始落成，由18座樓宇組成，共有36個單位。設有3房間隔，實用面積為1,077至1,209平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施，小學校網在81區，中學校區在北區。
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海裕苑 |
高爾夫御苑
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御皇庭
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蔚翠花園
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御景峰
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皇府山
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奕翠園
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上水中心
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天巒
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上水名都
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維也納花園
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| 樓齡 |
34 年 |
8 年
|
21 年
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33 年
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18 年
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20 年
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31 年
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33 年
|
17 年
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35 年
|
34 年
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| 單位數目 |
-- |
590
|
922
|
552
|
370
|
796
|
572
|
1,128
|
330
|
784
|
288
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| 平均呎價 |
-- |
$11,492 元
|
$10,985 元
|
$8,386 元
|
$10,909 元
|
$11,716 元
|
$9,288 元
|
$12,716 元
|
$14,778 元
|
$10,905 元
|
$7,916 元
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| 變動幅度 |
-- |
+2.62%
|
+4.20%
|
+3.74%
|
+7.85%
|
+5.84%
|
+0.06%
|
+8.99%
|
0.00%
|
+4.60%
|
+1.02%
|
| 成交量 |
-- |
26宗
|
11宗
|
3宗
|
4宗
|
14宗
|
7宗
|
13宗
|
--
|
7宗
|
5宗
|
| 有盈利比例 |
-- |
4%
|
82%
|
0%
|
50%
|
71%
|
71%
|
69%
|
--
|
86%
|
80%
|
| 蝕讓比例 |
-- |
62%
|
18%
|
0%
|
50%
|
29%
|
29%
|
15%
|
--
|
14%
|
20%
|
| 一年轉手率 |
-- |
9.8%
|
4.2%
|
2.5%
|
3.8%
|
4.1%
|
3.1%
|
3.7%
|
5.8%
|
3.8%
|
3.8%
|
| 放盤叫價 |
$980 萬元 - $1,060 萬元 |
$308 萬元 - $4,900 萬元
|
$398 萬元 - $908 萬元
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$470 萬元 - $780 萬元
|
$448 萬元 - $800 萬元
|
$540 萬元 - $1,178 萬元
|
$780 萬元 - $1,100 萬元
|
$379 萬元 - $690 萬元
|
$2,300 萬元 - $8,888 萬元
|
$400 萬元 - $528 萬元
|
$400 萬元 - $650 萬元
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| 平均呎租 |
$24.0 元 |
$31.0 元
|
$31.0 元
|
$23.0 元
|
$26.0 元
|
$29.0 元
|
$25.0 元
|
$37.0 元
|
$28.0 元
|
$33.0 元
|
$26.0 元
|
| 租務回報率 |
-- |
~ 3.3%
|
~ 3.3%
|
~ 3.4%
|
~ 2.9%
|
~ 3%
|
~ 3.3%
|
~ 3.5%
|
~ 2.3%
|
~ 3.6%
|
~ 3.9%
|
| 租務活躍率 |
-- |
12.2%
|
8%
|
1.6%
|
1.1%
|
3.9%
|
1.7%
|
6.5%
|
9.1%
|
6.3%
|
0.7%
|
